• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MIKATCHOUPraguewatch - mapa pražských kauz
    MIKATCHOU
    MIKATCHOU --- ---
    SMALLRICCIO: je v poličce a v mém srdci, nějakej problém?
    NAKASHI
    NAKASHI --- ---
    MIKATCHOU: !!!!! zajimavej nazor cloveka z branze :)

    "Rezidenční developeři se musí začít chovat ekonomicky racionálně. To ale – podle mého názoru – řada z nich nezvládne.
    Já vím, že za tahle slova mne málokdo pochválí, ale: především rezidenční development v těch zlatokopeckých letech zdivočel. Nejde jenom o nákupy předražených pozemků, jeho náklady byly i jinde nesmyslně vysoké. Není tak daleko doba, kdy se s bankami přetahoval o manažery, utrácelo se hodně a za nesmysly. Proto ten pláč nad současnými požadavky bank stran vlastního kapitálu. Kam developerům zmizely peníze z těch lepších dob? Trochu neslušně: prožraly se. Tohle změnit, to znamená změnit mentalitu managementu developerských společností. A to leckdes prostě nepůjde."

    MIKATCHOU
    MIKATCHOU --- ---
    Jiří Pácal je můj člověk :)
    Jiří Pácal: Nebál bych se, že majitelé budou vyhánět lidi z bytů. Nevyplatí se to - E15.cz / zprávy
    http://zpravy.e15.cz/nazory/rozhovory/jiri-pacal-nebal-bych-se-ze-majitele-budou-vyhanet-lidi-z-bytu-nevyplati-se-to
    MIKATCHOU
    MIKATCHOU --- ---
    nedávno jsme se tu bavili o té neracionalitě developerů co staví byty... tak prosím zde nabízím super rozhovor na toto téma se specialistou na oblast realit
    Jiří Pácal, CEH: rozdíly v cenách katalogových a reálných jsou dramatické
    http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/16169/jiri-pacal-ceh-rozdily-v-cenach-katalogovych-a-realnych-jsou-dramaticke/
    SPIPI
    SPIPI --- ---
    Nebezpečnou křižovatku opravíme, slíbil primátor | Auto*Mat
    http://www.auto-mat.cz/2012/02/nebezpecnou-krizovatku-opravime-slibil-primator/
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    MIKATCHOU: obrovská návratnost nákladů?
    Bejvávalo, tak v 90. letech.

    Většina současných projektů má návratnost v takových číslech, nad nimiž se chce plakat. Mám deset let praxe v investiční výstavbě, viděla jsem reálný čísla, a znám hodně projektů, kde na tom tratil nejen investor (všechno, co do toho vložil), ale odepisovala i banka část úvěru.

    Jo a představa, že se něco prodá zahraničním investorům na investice, tak to jsi taky o pěkných pár let mimo. S tím zahýbala krize v 2008, kdy došlo k odlivu kapitálu, a stále ještě si zahraniční investoři mohou vybírat ekonomiky, kde buď bude návratnost vyšší, nebo kde je stabilnější právní i ekonomické prostředí.
    SPIPI
    SPIPI --- ---
    Konference Pražská nádraží ne/využitá
    http://www.tadynenideveloperovo.cz/hlavni-strana/item/154-konference-prazska-nadrazi-ne/vyuzita

    Přednášející:

    Carlos Baztan Lacasa / Ayuntamiento de Madrid (ES)
    Richard Biegel / FF UK (CZ)
    Vanessa Miriam Carlow / COBE (DK)
    Benjamin Fragner / VCPD (CZ)
    Jeroen Dirckx / KCAP (NL)
    Christoph Hrncir / Stadt Wien (AT)
    Tomáš Hudeček / HMP (CZ)
    Pavel Kalina / FA ČVUT (CZ)
    Jan Sedlák / FA ČVUT (CZ)
    Dieter Polkowski / BSU Hamburg (DE)
    Jiří Střítecký / A 8000 (CZ)


    Konference je součástí širšího záměru, který má zahájit mezioborový dialog o dalším využití nádražních lokalit na území Prahy na modelu Nákladového nádraží Žizkov. Zahraniční přednášející představí úspěšné revitalizace dopravních a industriálních areálů v předních evropských metropolích a partnerských městech hlavního města Prahy.
    SPIPI
    SPIPI --- ---
    Takovym ukázkovym příkladem v současnosti je např. Central Park v Praze 3, přímo naproti NNŽ. Nejen, že je skoro prázdnej, ale ještě se dostavují další budovy a to ještě na místě, kde se vyskytují vzácní živočichové a vůbec zeleň, které je v Praze pomálu.. jojo, to je pokrok panečku.
    MIKATCHOU
    MIKATCHOU --- ---
    v neposlední řadě podotýkám, že tento princip je typický pro neoliberalismus - s určitou ekonomickou činností se pokračuje tak dlouho dokud se podnikatel nespálí. Nějaký sledování situace na trhu s byty? Zjišťování si poptávky? To maj neoliberálové spojený s centrálním plánováním, takové hlouposti nedělají, jedou přirozenou cestou neřízen střely...
    MIKATCHOU
    MIKATCHOU --- ---
    já si myslim, že jde o spekulativní výstavbu, staví se dokud to jde, a čeká se, jestli se situace na trhu změní. V nejhorším případě se časem byty prodají zahraničním investorům na investice, což není o nic lepší, protože pak z toho jsou taková ta "ghost cities". Nehledě na to, že při současných cenách nemovitostí se korupčníkům jako je Sekyra a spol většinou vyplatí byty postavit i když se všechny neprodaj - jednoduše proto, že developeři na českém trhu obvykle mívají obrovskou návratnost nákladů - někde jsem četla, že postavit byt stojí tak 20% toho, co na tom vydělá developer.
    SPIPI
    SPIPI --- ---
    Ještě, že tě tu mám. Bez tebe bych si fakt nevěděl rady .)
    HAMSTER
    HAMSTER --- ---
    SPIPI: už to začínáš chápat, jen tak dál... ;-)
    SPIPI
    SPIPI --- ---
    aha, tak tos mi to teda vysvětlil.. díky :)))

    On to má asi Sekyra pošéfovaný víc, než kdokoli jinej. Ono to asi vůbec není nehospodárný stavit a budovat, když tu máme několik tisíc prázdných bytů. Ono těch zdrojů je prostě někonečně a tím pádem vlastně není co řešit. Že se pár bytů neprodá? No a co, postavíme nový a hezčí. Už to chápu.
    HAMSTER
    HAMSTER --- ---
    SPIPI: Všemocný Sekyra asi staví byty jen tak, aby naštval příznivce cenného kontejnerového překladiště, vůbec nemá prozkoumaný trh a nepředpokládá, že se mu ta investice kdy vrátí, jasně..........
    SPIPI
    SPIPI --- ---
    no to mi pověz, kdo to zaplatí :)
    HAMSTER
    HAMSTER --- ---
    SPIPI: Nikdo neřeší? A kdo to asi zaplatí??
    SPIPI
    SPIPI --- ---
    V Praze jsou tisíce prázdných bytů, které nikdo nechce. Staví se dál - iDNES.cz
    http://praha.idnes.cz/v-praze-jsou-tisice-prazdnych-bytu-ktere-nikdo-nechce-stavi-se-dal-1cf-/praha-zpravy.aspx?c=A120203_1727289_praha-zpravy_jpl

    V Praze je na prodej 6 000 nových bytů. Developeři šli s cenou dolů - iDNES.cz
    http://bydleni.idnes.cz/prodej-bytu-cxy-/reality_bdp.aspx?c=A120227_174208_reality_bdp_web

    A tak nezbývá nic jiného, než místo NNŽ postavit dalších tisíc bytů a dle plánu pana mocipána Sekyry pomoci zvýšit počet obyvatel Prahy 3 o dobrou 1/4 výstavbou zcela nové čtvrti.. kde se ti lidé vezmou a kde na to ti lidé vezmou, to už nikdo neřeší. Hlavně, že se modernizuje a staví - to je totiž indikátor současného společenského rozvoje asi.
    MIKATCHOU
    MIKATCHOU --- ---
    YBUKO: knežínek účast v debatě odmítnul :)) no bodet by ne
    JINDRICH
    JINDRICH --- ---
    Oprašte kytary a housle, Praha pustí umělce do ulic - Aktuálně.cz
    http://aktualne.centrum.cz/domaci/regiony/praha/clanek.phtml?id=733952
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam