• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVERealitní hrůzy
    GREVE
    GREVE --- ---
    KONOPASLIK: Hrůza! Ale je jasné, jak tenhle barák skončí: jako ležák na bezrealitky.cz :-)
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Kamarád dohodil klienta...

    Já: Chtěl bych se na ten dům jet podívat, udělat nějaké fotky a celkově se s tím seznámit.
    Klient: Fotky jsem vám poslal, jsou tam tři místnosti a nová koupelna, jen je potřeba dodělat.
    //fotky vypadají jak z deset let starého mobilu a přes půlku je vodoznak hyperinzerce
    Já: Ty fotky bohužel nemůžu použít, navíc z nich není jasné dispoziční řešení, atd...

    ...trvalo to asi týden a půl, než se podařilo ho přesvědčit, že s tím, co mi poslal, se pracovat fakt nedá ... "Jestli chcete, abych to pro Vás nabízel, tak opravdu potřebuju kvalitní podklady, s tímhle nemůžu dělat vůbec nic." "Ok, pošlu tam s Vámi syna."

    Naložil jsem syna do auta a vydal se 50km za Prahu. Někdo by řekl malebná vesnička, já říkám prdel zakopaná. Barák šílená ruina, zvenku i zevnitř, to čemu klient říkal "rekonstrukce", já říkám hromadění nepoužitelnýho materiálu v polorozpadlým baráku. Kupříkladu jsem si vždycky myslel, že dlažba by měla být přilepená na pevným rovným podkladu a ne volně ložená na zprohýbaných prknech. Několik oken je sice vyměněných za nová dřevěná, ale už se zapomnělo na utěsnění a parapety, takže zeď pod nimi i okolo nich je promáčená, div ne plesnivá. Celý barák působí příšerným dojmem, asi jako kdyby se někdo každý rok po dobu deseti let rozhodl, že tam něco udělá, ale v polovině ho to přestalo bavit a nechal to být. Takže tam vyrostla "nová" koupelna ve stavu křivě poslepovaných Ytongů (samozřejmě bez omítnutí či obkladů), "nová" podlaha viz výše, "nové" topení v podobě hromady dvacet let starých akumulaček. Netroufám si odhadovat, jak jsou na tom rozvody, radši jsem nezkoumal. No nic, nafoceno, jedu domů.

    Napíšu inzerát, vystavím fotky a kupodivu se téměř okamžitě ozývá první zájemce, ani jsem nestihl udělat porovnání s nabídkama v okolí a podívat se do katastru (chyba). No, druhý den jsem tam vyrazil znovu, tentokrát už sám. Zájemce nebyl žádný naivka, se svítilnou v ruce prolezl celý dům a už v polovině mi bylo jasné, že tohle fakt nečekal. "No, asi vám můžu říct rovnou, že zájem o to nemám, nezlobte se, že jsem Vás sem vytáhl v sobotu." Tak jsem mu aspoň poradil, že na druhém konci vesnice má M&M reality na plotě plachtu na prodej srovnatelně velkého domku, ale na pohled v lepším stavu. Klient poděkoval a odfrčel.

    Dorazím domů a konečně se dostávám k tomu, abych se podíval, jak vypadají okolní nabídky. Inu, za stejnou cenu, kterou požaduje klient, se ve stejné vesnici nabízejí celkem slušné domky, ať už zachovalé, nebo rekonstruované. To co tam má M&M je zanedbatelně dražší, než "naše" ruinička. Mnohem hezčí stavba, okamžitě k nastěhování a spokojenému žití, pozemek co do velikosti cca 2/3, ale narozdíl od nás je rovný, my jsme v 45° svahu. Prostě nesrovnatelně lepší záležitost. Podobná ruina ve vedlejší vesnici (kde narozdíl od té naší jezdí vlak) je za poloviční cenu. Takže smůla, tohle je za ty prachy neprodejný.

    Kouknu i do katastru. Ejhle, problém. Jedu za klientem vrátit klíče a vtedy začíná kolotoč..
    Já: "Mám špatné zprávy, půlka vašeho dvora stojí na sousedově parcele. Víte o tom?"
    Klient: "Nesmysl."
    Já: "Není to nesmysl," vyndavám katastrální mapu a příslušná LV. "Tady je hranice vašeho domu, tady je dvůr, tady máte plot a tahle čára je hranice parcely - jak vidíte, je vedená při zdi vašeho domu. Takže studna, udírna a celé zádveří stojí na sousedovým."
    Klient se začal rozčilovat, že na něj hraju nějaký boudy, že dům stojí jinde a že už desítky let tam ten plot mají.
    Já: "To na věci nic nemění, pokud to ani vám ani sousedovi nevadí, tak můžete mít plot kde chcete, ale jestli to chcete prodávat, tak je potřeba to dát dopořádku."
    Klient (už řve): "Je to v pořádku! Před rokem tam byli geodeti a měřili sousedovi zahradu, vykolíkovalo se to a je to v pořádku." Přitom ukazuje na parcelu o sto metrů dál.
    Dialog dál pokračoval ve stejném duchu, já z toho usuzuju, že soused si pozval geodeta, nechal si zaměřit zahradu a když už tam byl, tak i vykolíkoval i ten dvůr. Ale vzhledem k tomu, že zakázka zněla pouze na zahradu, tak dvůr dál neřešil. Nebo to bylo jinak, těžko říct. Faktem zůstává, že parcela je sousedova a přes to nejede vlak. Ani skutečnost, že jsem vytisknul mapu s ortofoto podkladem, kde je jednoznačně vidět plot, dům, studna i další orientační body, nezměnila klientovo přesvědčení, že jeho dům stojí o 5 metrů vedle, než mu ukazuju.
    Klient: "Je to v pořádku, nehodlám se o tom bavit."
    Já: "Zastavte se na katastru, ať vám to potvrdí, když nevěříte mně. Klidně vám pak pomůžu to dát dopořádku, ale je potřeba, abyste připustil, že tam ten problém je, jinak s tím nehnem."
    Klient: "Nikde se zastavovat a nic připouštět nebudu, ten dvůr je odjakživa můj, nevím proč bych měl něco řešit."
    Já: "Hm, tak je mi líto, ale v tom případě se asi nedohodneme. První člověk, který by o to projevil zájem a měl aspoň základní přehled, by si toho všiml a ptal by se, co to má znamenat... Co bych mu asi tak řekl? No, my o tom samozřejmě víme, ale doufali jsme, že si nevšimnete... No nic, tak se mějte pěkně a kdyby se u vás něco změnilo, tak se klidně ozvěte. Za těchto podmínek pokračovat nemůžu."

    Na diskusi o ceně nakonec ani nedošlo, umím si představit, jak by to dopadlo.
    SEOMAN
    SEOMAN --- ---
    STOOL: kurva proc to ty lidi kupujou, vysvetli mi to nekdo ?
    STOOL
    STOOL --- ---
    Převzetí nového bytu byl šok. Dá se v tom žít, uklidňoval developer - iDNES.cz
    http://bydleni.idnes.cz/problemy-s-novostavbou-0sg-/dum_osobnosti.aspx?c=A130509_160138_dum_osobnosti_web
    SEOMAN
    SEOMAN --- ---
    vesnický RD :D

    Prodej, dům rodinný, 450 m² | Sreality.cz
    http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/lenora--/2009588572
    PAULMUADDIB
    PAULMUADDIB --- ---
    SEOMAN: Přesně tak, navíc v nížinách, krásně zahloubenej, až rupnou Neratovice, tak úžasná odkalovací jáma (ale dá se vylézt na ty vysoké komíny).
    SEOMAN
    SEOMAN --- ---
    PAULMUADDIB: Ja myslim, ze kdybys mel tech 40mega , tak nic jinyho nechces, nez tenhle barak v nejaky prdeli za prahou :D :D
    PAULMUADDIB
    PAULMUADDIB --- ---
    http://img.sreality.cz/advertpdf/201211/0615/77/509932f9775ec6cbee821e00.pdf

    hypotéka na 59 mil., odhad na 66 mil., prodávají za 38, no nekupte to!
    PAULMUADDIB
    PAULMUADDIB --- ---
    Jinak to BVP je pojízdný, na satelitní mapě je jinde, než na fotce. Takže bez elektroniky hned 700.000 k dobru pro kupce.
    PAULMUADDIB
    PAULMUADDIB --- ---
    Parcela 273/114 a pod domem 197, vlastníci mnoho Podrabských - vdova a děti po nějakém kapitánovi českého průmyslu. Ještě na tom mají hypotéku :-)
    PAULMUADDIB
    PAULMUADDIB --- ---
    KUBAN88: Dobrý je to zaparkovaný bévépéčko na šesté fotce od konce (vedle toi-toiku) :-).
    VALOR
    VALOR --- ---
    KUBAN88: americký sen po česku ;)
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Nevím, jestli to sem úplně patří, ale snad vás to aspoň pobaví...

    Dnešní prohlídka fakt nářez. Kolega volal, že nemůže na prohlídku, ať to vezmu za něj - adresu prý klient zná, dokonce mu kolega poslal odkaz na google maps, kde to je. Sraz v 17:00 před domem, s majitelem jsme se sešli pár minut v předstihu. V 16:58 email od kolegy (chodí mi na mobil), že klient je na metru, sedá do autobusu a bude tam za deset minut. V celou volám klientovi, ať má na mne číslo, kdyby to nemohli najít. V 17:15 volá klient, že to nemůže najít. Do 17:30 se naháníme na okolí, klient nereaguje na základní pojmy jako "první odbočkou doleva" nebo "Penny budete mít po pravé ruce". Snaha končí mou výzvou "vraťte se na zastávku, dojdu tam pro vás". Vypravuji se tedy s pronajímatelem na zastávku. Už zdáli vidíme dvojici klátících se postav s kočárem a psem. S majitelem na sebe koukneme, ale prý s tím nemá problém, když se tam vejdou (garsonka 33m2). Postavy se blíží, když jsou od nás dvacet metrů, podíváme se na sebe podruhé - cikánka a bezzubý bezdomák, oba tak 20 let. Přiblížili se na dosah mnou nabízené pravice, vnímám nechutný zápach nikdy nepraného oblečení. Slečna má bundu s rukávy zakončenými kožešinou, ale ruce má o deset centimetrů kratší. Stisk ruky je podmíněn vsunutím mé ruce do jejího rukávu. Štítivě tak činím. Její partner suverénně podává levačku. Majitel si vykloubí pravou ruku v rameni a hřbetem ruky otočeným vzhůru mu ji tiskne. Já mezitím stihnu přehodit kufřík do pravé a profesionálně mu podávám levou, pěkně po skautsku. V mysli se mi otočí ozubená kolečka a problém s navigací "levá x pravá" je rázem vyřešen. Zadržuji dech a vypravujeme se směrem k domu. Během chůze se snažím držet odstup, zápach je však velmi nezanedbatelný. A vodítko dlouhé, osmiměsíční pes se mi snaží souložit nohavici. Přidám do kroku. Cestou se táži majitele, zda je stejného názoru jak já, že bychom tuto prohlídku odbyli jen velmi rychle a rozjeli se k domovům. Jedná se o otrlého mladého muže, který pevně prohlásil "to zvládnem" a tasil klíče. Při prohlídce zouvám obuv, snažíc se tím inspirovat dvojici k napodobení. Zabralo to, dvojice se zula. Prostor byl pohlcen novou vlnou zápachu. Boty zůstaly přede dveřmi, ale kočár s koly mokrými od únorové břečky tvoří na dlažbě i plovoucí podlaze tři pravidelné kolejnice. Dvojice prochází bytem. "Je tu někde přípoj na pračku?", táže se mladík? "Ano, hned támhle za pračkou," kontruje majitel. Slečna si mezitím prohlíží myčku "a to je trouba na elektriku?". Když jí odpovíme, že se v tom myje nádobí, oba na sebe pohlédnou s otazníky v očích. Po chvilce zápolení se jí podaří myčku otevřít a chvíli do ní nevěřícně kouká. Otevíráme skříň a předvádíme skládací postel. Jsou u vytržení, je vznesen dotaz na cenu bytu. Opakuji info, obsažené v inzerátu a podávám jim jej vytištěný. Opravuji mladíka, že 2x8.000,- + 1x4.000,- není 30.000,-, ale 20.000,-. Oba září nadšením. Dáváme jim čas na rozmyšlenou a já je vyprovázím z domu. S majitelem se shodujeme, že tudy cesta nevede a že raději počkáme na někoho jiného.
    SEOMAN
    SEOMAN --- ---
    TLAMPAC: hehe to je dobry...jen to 3kk je nejak moc :-)
    PAULMUADDIB
    PAULMUADDIB --- ---
    4PTO: Náhodou, to je super. Vlastní vysvěcený kostel jen za 1,5 mega a můžeš udělovat církevní azyl...
    VALOR
    VALOR --- ---
    PAULMUADDIB: to je vidět je to super. :D
    PAULMUADDIB
    PAULMUADDIB --- ---
    SEOMAN: Hranice s Ruskem :-). Jinak bývalej bordel
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam