ETERNITY: No pokud je tam někde od vás, tak je to minimálně divné, ale pořád dobrý, že se snaží dovzdělávat a že jde jen o jeden případ.

Tady u nás by byl mezi slepými králem :-)

Nemají ani základní představy o tom jak dům funguje, natož nějaké alespoň základní znalosti ze stavebnictví. Prostě to těm realitkám vlastně vyhovuje, že to prodává nějakej tydýt a když pak dojde na nějaký spor, tak to skončí tak že o tom vlastně nic neví. Dost smutné když už se asi před 15ti lety se mluvilo o povinné profesionalizaci realitních agentů.

Pro mě je vlastně koupě přes realitku taková zbytečná přítěž. Nehledě na zvýšení ceny, které jsem raději v jednom případě zaplatil jen abych nakupoval na přímo.

Technické a reálné informace ti realitka na dálku nedá, musíš tam zbytečně jet. Právně ti nepomůže, akorát vypíše nějaký předvyplněný a neměnný paskvil a to mnohdy špatně a navíc to trvá. Často zažívám naprosto arogantní jednání, stačí se zeptat na pár nepříjemných otázek na které nechtějí odpovídat. Prostě mlží a mlží. A co horší naprosto bez problémů ti lžou do očí.

VLT: ty vizualizace jsou parádní dobrodružství. Mimojiné je na tom vidět, jak to ti realitáci mají v piči.

MEI: Tak horší už to nebude. Většina realiťáků nemá ani nejmenší povědomí o tom co vlastně prodává a je jim to jedno. Stejně tak jako domy by prodávali třeba housky, kdyby to tak vynášelo. Z mé zkušenosti jsou to většinou lidé, kteří se jinde nedokázali uchytit. Někteří mají alespoň podnikatelského ducha, ale povědomost o prodávaném artiklu má tak jeden ze sta.

Lol, realitáci, kteří obecně nikdy moc nevládli psanému textu, se nyní pouští do AI vizualizací.

HEJSEK23: Ještě řekni, že bys nebral mahagovou mísu.

MART1NKA: ten dřevěnej záchod je top! 😍

ATUARFIK: Skusili sme to na mojom rozburanom byte z prosince, bavim sa naramne.

MART1NKA: Nohy u židlí is the new prsty na ruce, koukám.

TRISSIE: Omg to je AI creme de la creme.

CUKI: jenže ony to fakt nejsou extrémy. To jsou dost běžné nabídky. Roubenky v mizerném stavu kolem Rokytnice nad Jizerou jsou tak od pěti milionů výš, ve slušném stavu klidně za 12. V Harrachově připočti půlku navíc. A ano, v dohodě jsou slevy, ale reálně nejsou moc velké, i za tyhle ceny se to prodá - můžeš nakouknout do katastru, dají se tam najít kupní smlouvy, pokud to někdo má na hypo. Kupci pořád jsou.

Naopak na té německé straně jsou domy opravdu pod čtyři. Přitom do půlhodiny jsi v tom Harrachově taky.

Koukni třeba na tohle. Dům jako kráva, jedno patro po rekonstrukci (ta fototapeta z toho teda dělá cosi, co patří do této diskuse; fototapety jsou hrozná věc), druhé před reko. Sice na sever, ale velmi příjemná lokalita - na české straně je na lyžování Moldava a Bouřňák, tohle je německá strana s pár mírnými sjezdovkami. Autem je to mezi nimi 20 minut. V létě to tam je houbařský ráj. Kousek odtamtud Fláje. Tam mám hodně nachozeno.

Dům stojí pod 100 tis. eur. Necelého dva a půl milionu.

Ich bin kein Roboter - ImmobilienScout24
https://www.immobilienscout24.de/expose/148672228


A tohle není jenom Sasko. To sice je výrazně levnější, než zbytek Německa, ale za osm mega můžeš mít třeba tohle v Spiegelau dole v Bavorsku na jižní straně Šumavy.

Ich bin kein Roboter - ImmobilienScout24
https://www.immobilienscout24.de/expose/143297602

Totéž platí o Rakousku. Obě země s vyššími příjmy a jiným standardem služeb.



Ať to budeš hájit jakkoli, to, že máme ceny nemovitostí úplně nesmyslné, je bohužel fakt.

CUKI: právě proto, že zdražila práce, tak prodávat tu ruinu za osm a půl milionu je blbost. A Benešov u Semil zrovna horské středisko taky není. Ta nabídka je prostě nesmyslná.

Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR
https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/benesov-u-semil-benesov-u-semil-/215241804

Ano, jsou k tomu obrovské pozemky, které cenu zvedají, ale pochybuju, že jsou stavební (to by to bylo uvedené). A louku či les v téhle výměře koupíš ve stejné oblasti kolem milionu až milionu a půl (a i tyhle ceny jsou přepálený).


Ano, ten druhý dům je v Sasku, které se vylidňuje, proto jsou ceny, jaké jsou. Jenže tohle je slušně opravený dům v celkem solidně vybavené a hlavně velmi udržované lokalitě. Ač jsou východní Němci oproti třeba Bavorům dost paka, tak své vesnice a města rozhodně udržovat umějí.

Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR
https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/kottmarsdorf--/428004684

Na google mapách má tahle vesnice i streetview, můžeš si to porovnat sám.



A hlavně, tohle není zdaleka jediná dobrá nabídka v Německu. Těch levných a velmi solidních domů je tam opravdu hodně. Občas se dá nakoupit v dražbě pod 25 tis. eur dům před rekonstrukcí. I s německou cenou práce to je hodně dobrá nabídka.

Narazil jsem na tuhle informaci, když jsem se nedávno bavil s rodinou ze Sudet - dost to využívají Češi s pohraničí a stěhují se do Německa. Je to levnější a bydlení je pohodlnější (ve smyslu, že jsou lepší nákupy, udržované okolí apod.). Za prací dost často jezdí do ČR. Hodně zvláštní stav.

SARGO: ono když se na severu na jedné straně hranice prodává ruina za osmičku* a na druhé straně hranice solidní domek za dva a půl, tak je tady možný asi všechno. Jedno jsou Krkonoše, druhé "východní" Německo.

Ceny nemovitostí se tady urvaly ze řetězu. Ještě bych chápal Prahu, kde je opravdu velký převis poptávky a nového se staví strašně málo, ale že se tlačí ceny nahoru i v různě zapomenutých místech, je fakt šílený.



* Dlužno dodat, že to je po slevě (netuším z kolika) a dost bych se divil, kdyby to šlo ještě aspoň na půlku. Ale i tak je to nesmyslně drahý.

CUKI: Si říkám, vlastně slušný, ale ono je to bez dph a bez pozemku? Pffff... už to nechci.
Ale vítejak, je to strašně praktický. Žádné problémy s vykrádáním! Prostě to zašijete. 8-)

CUKI: jim nejak nevysel podnikatelsky zamer a snazi se toho zbavit, co?