CUKI: nejsem tedy odborník, ale pokud chceš něco stavět tak to asi budeš muset ohlásit ne ?

sháním pozemek pro referenční alternativní ekologickou nízkorozpočtovnou stavbu která nebude podléhat ani povolení ani ohlášení. sítě (el a voda) jsou výhodou nikoli podmínkou. Jen Praha, Praha -Západ, Berounsko a okolí. cena do 2-300 000Kč dle typu místa a velikosti.
Ideální je zahrada, ostatní plocha ale i cokoli jiného. Za dobrý typ rád dobře zaplatím.
Jde o alternativní pokusnou stavbu, která bude sloužit testování a prohlídkám.

KROMANON: Takže musíme sepsat smlouvu (dá se někde najít vzor, respektive co musí obsahovat, aby to bylo pro úřady košer?) a s ní zajít na katastr, a tím je to vyřešené?

Bezúplatnou darovací smlouvou, na základě, které provedete standardní změnu vlastníka v KN?

Zdravím, poradil by mi někdo jak přepsat nemovitost (pozemek) na osobu z rodiny (máma) a co to obnáší? Díky!

GHOSTSTALKER: to se dela jak?

LUCIANA: Tak to hlane napiste tak, at nemate kupni smlouvu neplatnou pro absenci ujednani o kupni cene.

Nakonec to udelame asi tak, ze udelame smluvu o prevodu, dodatek o financnim vyrovnani a smlouvu o uschove, tak by to snad melo byt bez problemu pro obe strany. Nicmene druzstvo by se samozrejme mohlo po tom dodatku ptat, uvidime.

LUCIANA: Je to mozne, ale ppkud z jakehokoliv duvodu neuzavrete smlouvu o uschove (resp. dokud ji neuzavrete), tak prevodni smlouva nebude platna. A ano, je to dost divne reseni a nevidim duvod, proc to tak delat.

Ostatne, pokud druzstvu chcete prokazovat prevod predlzenim KS bez uvedene KC, je pravdepododobne, ze bude chtit videt i smlouvu o uschove (aby bylo schopno overit platnost kupni smlouvy).

Nechapu duvod, ale NOZ dle mi dostupnych informaci umoznuje definovat cenu odkazem na jeji urceni - tj kupni cena bude uhrazena ve vysi a zpusobem uvedenym ve zvlastni smlouve o advokatni uschove. Ale nejsem advokat, takze GHOSTSTALKER bude mit pravděpodobne kultivovanejsi vysvetleni.

Chtela bych se zeptat, jestli je mozne pri uplatnem prevodu druzstevniho podilu nemit cenu prevodu primo ve smlouve, ale odkazat na smlouvu o uschove. Duvodem je utajeni ceny za prevod. Prijde mi to jako dost divne reseni, chtela jsrm mit cenu ve smlouve a na druzstvo pak dat jen potvrzeni, ze takova smlouva byla uzavrena, coz je dle zakona mozne, bohuzel prodavajici trva na tm, ze cena ve smlouve nebude.

KASUMI: Uz jsme resili v poste. Zelezi, kde si to LV nechavas delat + s trochou trpelivosti se to da zjistit zdarma pres nahlizeni + se to da zjistit levneji pres kopii prohlaseni vlastnika + je to mozne zjistit i pres prehled vlastnictvi konkretni osoby.

GHOSTSTALKER: Asi kvuli obave z ceny lv?

KROMANON: Resenim je podivat se na LV pro cely dum. Proc se ti to nezamlouva, netusim.

Jak byste se do budoucna vyhli situaci (pokud je to možné):

Vlastník prodává byt, prokáže se platným LV. Vše proběhne ok. Následně FU vyzve k úhradě daně z němovitosti a vyjde najevo, že v domě se 100 jednotkami je ještě nebytový prostor, na kterém má také podíl (a není to evidentní prodejna potravin v přízemí domu, ale jakási střešní strojovna). Z nabývacího titulu není vlastnictví nebytového prostoru zřejmé.

Řešení typu LV k celému paneláku se mi z pochopitelných důvodů nezamlouvá. Napadá mě v každém takovém případě navštívit správce nemovitosti/předsedu SVJ a zeptat se na případné nebyty tam, ale velmi často jsou to lidé u kterých se divím, že se dokáží podepsat.

AOTEAROA: banku se soucasnym zastavnim pravem zazadas o vycisleni zbytkove ceny hypoteky k nejakemu datu, na tom formulari bezne byva souhlas se zadanim noveho zastavniho prava (kvuli financujici bance kupujiciho).

jakmile bance prijdou penize, pripravi (musi) navrh na zruseni zastavniho prava a bud ho poda na KN sama, nebo vam na to da vsechny podklady (to zalezi na bance).

Kazdopadne se tam urcite hodi mit (asi hlavne pro kupujiciho) nekde po ceste advokatni uschovu, abyste nedostali (jako prodavajici) penize driv nez je to prepsany na kupujicicho + taky pokud to kupujici financuje hypotekou, bude to jeho banka chtit zaplatit primo druhe bance, ne pres uschovu (banky si navzajem veri) a resili byste tam jen zbytek penez, pokud by nejaky byl.

Kdyz to jeste ctu, tak vy tam mate problem ze nynejsi hypo je vyssi nez prodejni cena - to se da urcite taky vyresit, ale zase kvuli prodavajicimu (a asi i vam, nevim, jestli byste nemuseli platit 2x za mimoradnou splatku) bych to resil pres uschovu - takze bych si predstavit ze by to slo udelat tak, ze vy si nechate vycislit zbytek castky od banky, poslete do uschovy rozdil mezi tou castkou a prodejni cenou, kam zaroven posle kupujici sve penize a odtamtud se to splati bance.

Stejne se podle me pravnikovi vyhnout nechcete, je to lepsi pro obe strany a nemelo by to byt snad az tak moc drahy, takze se k nejakemu doporucuju zajit zeptat..

ahoj,
koupili jsme chatu v zahradkarske kolonii na mestskem pozemku v pronajmu.
mam par otazek
1. chata je vedena jako docasna stavba znamena to pro nás že nas může mesto snáze vystrnadit
2. tíím ze je to docasna stavba vztahuje se na to pravidlo o prednostní nabídce stavby majiteli pozemnku? Tudiz městu? Lze následne kupni smlouvu napadnout pokud takto učiněno nebylo?
3. plati se z docasne stavby dan z nemovitosti?
4. je treba docasnou stabu zapisovat do katastru?
5. Ma nejake vyhody snazit se stavbu zpermanetnit?

Díky za odpovedi, postrehy

AOTEAROA: nezáleží ani tak na realitce, jako na makléřovi, kolik má kontaktů, kolik času je ochoten věnovat, někteří jsou fakt jelita, nevychovaní, neupravení, natvrdlí, vlezlí, takovej neprodá nic u sebelepší realitky.