Nakonec to udelame asi tak, ze udelame smluvu o prevodu, dodatek o financnim vyrovnani a smlouvu o uschove, tak by to snad melo byt bez problemu pro obe strany. Nicmene druzstvo by se samozrejme mohlo po tom dodatku ptat, uvidime.

LUCIANA: Je to mozne, ale ppkud z jakehokoliv duvodu neuzavrete smlouvu o uschove (resp. dokud ji neuzavrete), tak prevodni smlouva nebude platna. A ano, je to dost divne reseni a nevidim duvod, proc to tak delat.

Ostatne, pokud druzstvu chcete prokazovat prevod predlzenim KS bez uvedene KC, je pravdepododobne, ze bude chtit videt i smlouvu o uschove (aby bylo schopno overit platnost kupni smlouvy).

Nechapu duvod, ale NOZ dle mi dostupnych informaci umoznuje definovat cenu odkazem na jeji urceni - tj kupni cena bude uhrazena ve vysi a zpusobem uvedenym ve zvlastni smlouve o advokatni uschove. Ale nejsem advokat, takze GHOSTSTALKER bude mit pravděpodobne kultivovanejsi vysvetleni.

Chtela bych se zeptat, jestli je mozne pri uplatnem prevodu druzstevniho podilu nemit cenu prevodu primo ve smlouve, ale odkazat na smlouvu o uschove. Duvodem je utajeni ceny za prevod. Prijde mi to jako dost divne reseni, chtela jsrm mit cenu ve smlouve a na druzstvo pak dat jen potvrzeni, ze takova smlouva byla uzavrena, coz je dle zakona mozne, bohuzel prodavajici trva na tm, ze cena ve smlouve nebude.

KASUMI: Uz jsme resili v poste. Zelezi, kde si to LV nechavas delat + s trochou trpelivosti se to da zjistit zdarma pres nahlizeni + se to da zjistit levneji pres kopii prohlaseni vlastnika + je to mozne zjistit i pres prehled vlastnictvi konkretni osoby.

GHOSTSTALKER: Asi kvuli obave z ceny lv?

KROMANON: Resenim je podivat se na LV pro cely dum. Proc se ti to nezamlouva, netusim.

Jak byste se do budoucna vyhli situaci (pokud je to možné):

Vlastník prodává byt, prokáže se platným LV. Vše proběhne ok. Následně FU vyzve k úhradě daně z němovitosti a vyjde najevo, že v domě se 100 jednotkami je ještě nebytový prostor, na kterém má také podíl (a není to evidentní prodejna potravin v přízemí domu, ale jakási střešní strojovna). Z nabývacího titulu není vlastnictví nebytového prostoru zřejmé.

Řešení typu LV k celému paneláku se mi z pochopitelných důvodů nezamlouvá. Napadá mě v každém takovém případě navštívit správce nemovitosti/předsedu SVJ a zeptat se na případné nebyty tam, ale velmi často jsou to lidé u kterých se divím, že se dokáží podepsat.

AOTEAROA: banku se soucasnym zastavnim pravem zazadas o vycisleni zbytkove ceny hypoteky k nejakemu datu, na tom formulari bezne byva souhlas se zadanim noveho zastavniho prava (kvuli financujici bance kupujiciho).

jakmile bance prijdou penize, pripravi (musi) navrh na zruseni zastavniho prava a bud ho poda na KN sama, nebo vam na to da vsechny podklady (to zalezi na bance).

Kazdopadne se tam urcite hodi mit (asi hlavne pro kupujiciho) nekde po ceste advokatni uschovu, abyste nedostali (jako prodavajici) penize driv nez je to prepsany na kupujicicho + taky pokud to kupujici financuje hypotekou, bude to jeho banka chtit zaplatit primo druhe bance, ne pres uschovu (banky si navzajem veri) a resili byste tam jen zbytek penez, pokud by nejaky byl.

Kdyz to jeste ctu, tak vy tam mate problem ze nynejsi hypo je vyssi nez prodejni cena - to se da urcite taky vyresit, ale zase kvuli prodavajicimu (a asi i vam, nevim, jestli byste nemuseli platit 2x za mimoradnou splatku) bych to resil pres uschovu - takze bych si predstavit ze by to slo udelat tak, ze vy si nechate vycislit zbytek castky od banky, poslete do uschovy rozdil mezi tou castkou a prodejni cenou, kam zaroven posle kupujici sve penize a odtamtud se to splati bance.

Stejne se podle me pravnikovi vyhnout nechcete, je to lepsi pro obe strany a nemelo by to byt snad az tak moc drahy, takze se k nejakemu doporucuju zajit zeptat..

ahoj,
koupili jsme chatu v zahradkarske kolonii na mestskem pozemku v pronajmu.
mam par otazek
1. chata je vedena jako docasna stavba znamena to pro nás že nas může mesto snáze vystrnadit
2. tíím ze je to docasna stavba vztahuje se na to pravidlo o prednostní nabídce stavby majiteli pozemnku? Tudiz městu? Lze následne kupni smlouvu napadnout pokud takto učiněno nebylo?
3. plati se z docasne stavby dan z nemovitosti?
4. je treba docasnou stabu zapisovat do katastru?
5. Ma nejake vyhody snazit se stavbu zpermanetnit?

Díky za odpovedi, postrehy

AOTEAROA: nezáleží ani tak na realitce, jako na makléřovi, kolik má kontaktů, kolik času je ochoten věnovat, někteří jsou fakt jelita, nevychovaní, neupravení, natvrdlí, vlezlí, takovej neprodá nic u sebelepší realitky.

TSOH: Tvrdit, že: nesmysl slyset na to, že v pripade exkluzivni smlouvy se tomu vice venuji to je blbost, je blbost. Jsou tací co na to serou i přes exkluzivitu - takové mlátit železnou tyčkou.

AOTEAROA: do remaxu bych rozhodne nesel... (soused ted pres ne prodava chatu a ma zrovna s tou jejich exkluzivni smlouvou problemy...) po pravde receno vsechny realitky inzeruji na stejnych mistech takze jestli se domluvis s realitkou Pepa Omáčka reality sro a nebo s nejakou ktera vypada honosne např. Remax Gold s.r.o. tak ta druha nezarucuje drivejsi prodej (maximalne na prohlidku dorazi pomalovanejsi auto)... exkluzivita jen svazuje ruce prodejci (nesmysl slyset na to, že v pripade exkluzivni smlouvy se tomu vice venuji to je blbost) take je nesmysl nemovitost nabizet pres vice realitek...
----
to, že jste meli jen 3 prohlídky za 3 roky muze svedcit o trochu vyšší cene nez si trh žádá... jakto že druha nemovitost co je k prodeji neni inzerována ? to se na to vykašlali ?
pokud by jsi nemela typ na realitku tak ti poslu na jednu se kterou mam dobre zkušenosti... ale to by jsi si stejne udelala svuj usudek na zaklade osobniho jednani...

AOTEAROA: A v čem se smlouva nelíbí?

KROMANON: "Rozhodovaci" lhuta bezi od zahajeni rizeni/podani navrhu. Ochranna lhuta bezi od odeslani oznameni a nikde neni receno, ze by se tech 20 dni nemelo zapocitavat do lhuty pro vydani rozhodnuti. Navic se jedna o lhuty v zasade nijak nesouvisejici - 30 dni je na vydani rozhodnuti, 20 dni je doba, po kterou nesmi byt vklad PROVEDEN (nicmene o vkladu jiz muze byt rozhodnuto). Ze tech 30 dni nedodrzuji, je chyba, nicmene vzhledem k tomu, ze zakon umoznuje u "slozitych" pripadu prodlouzeni o dalsich 30 dni, tezko se s tim neco dela.

GHOSTSTALKER: Možná tu právní úpravu nechápu správně a rád bych v tom taky měl jasno. Že se katastr nemá věnovat v ochranné lhůtě řízení netvrdím. Nicméně vklad nemůže povolit dřív než po jejím uplynutí. Pokud by se 20 denní lhůta započítávala do lhůty pro povolení vkladu o délce 30 dní nemohl by nastat stav delší než 30 dní. Ale to se v praxi neděje. Naprosto běžný stav je, že po uplynutí ochranné lhůty 20 dní čekáme 20 - 30 dní na povolení vkladu. Mohl bys mi to tedy vysvětlit trochu blbuvzdorněji? Když jsem se byl na katastru zeptat řekli mi, že výpočet nejzazšího data vkladu je 20 (ochranná) + 30 (rozhodovací, která může být v délce 1-30) dní.

KROMANON: citelne to je, diky!

DARK_SAVANT:
Je pravdou, že se jedná o naprosto běžný stav.
podmínky tvé banky ohledně načerpání hypo týkající se zástavy zjistíš u své banky. Není pravdou, že to mají všechny stejně. Např ČS a.s. vyžaduje výplatu peněz z hypoték přímo bance, která má na bytě zástavu - pak je to tak jak píše makléř. Já v tom ale spatřuji mezeru v tom smyslu, že se z tvého úvěru vyplatí cizí úvěr a ty nic nemáš

možnost druhá banka dá úvěr na byt do úschovy, a v úschově si můžete způsob vyplácení definovat tak, že se vyplácí první zástava a po té kdy je čisté LV a byt převeden na tebe i peníze prodejci. Opět se vyplácí cizí úvěr a ty nic nemáš.

možnost třetí: banka dá peníze z hypo do úschovy pak se převede byt na tebe i se současnou zástavou a po převodu na tebe se nejprve vyplatí zástava (opět na základě kvitance) a po té co bude LV čisté tak zbytek peněz prodejci. Tady nenastává riziko, že vyplácíš cizí úvěr a nic nemáš, ale na druhou stranu jsou banky co tento postup neakceptují.

Snad je to aspoň trochu čitelné.