ANT_39: nemotej se tam :)

Kupuju nemovitost na hypoteku, banka na misto posila odhadce. S realitakem a majiteli vse domluveno. Dava smysl se kolem toho motat, nebo si to nejak vyrikaji mezi sebou a akorat bych se jim tam motal?

DARK_SAVANT: Kolkem na té poště. Je to tuším za dvojku :)

DARK_SAVANT: vyzvou te nebo tam muzes po podani zavolat a zeptat se na platebni udaje

GHOSTSTALKER: super, dik. A kdyz poslu postou, jak ma zaplatit ten poplatek? da se to nekde "koupit" elektronicky a dat jim k tomu postou treba nejaky vypis / id platby?

DARK_SAVANT: Cislo dokladu na navrhu byt nemusi, overeny podpis take ne, poslat muzes postou.

Ahoj,

koncim s hypotekou a banka mi poslala navrh na vklad prava do katastru + potvrzeni o zaniku zastavniho prava.. coz je asi vsechno co potrebuju, ale chybi tam info o mem strojove citelnem dokladu a podpis.

chapu spravne, ze strojove citelny doklad je treba obcanka, takze tam napisu "OP XXXXXXX" a hotovo?

a dal - musim podpis nejak overit, nebo staci, ze to podepisu a odnesu na katastr (+ zaplatim teda nejaky poplatek / kolek)

a uplne posledni (long shot) otazka - nemate nekdo koncipienta nebo nekoho, kdo na katastr chodi bezne a nepohybujete se kolem Karlova namesti na Praze 2? :)

HEINZZ: Zkolaudovat a poté dát zapsat na KN.

Pokud to původní vlastník hlásil, ale jen nezapsal do KN (stává se poměrně často), tak kouknout do archivu (lepší než to co mají na SÚ bývá kupodivu na obci).

Pokud ne a není to v rozporu s platným ÚP, tak nejjednodušeji přes pasport stavby. Tedy takovou zjednodušenou stavební dokumentaci dle reálného stavu.

Tedy není to asi moc o komunikaci s katastrem, jako z legalizací toho co tam je...

Ahoj, pohybuje se tu někdo trochu zběhlý v komunikaci s katastry a stavebním právu obecně?
Vlastníme nemovitost, pozemek se stavbou, a přišlo nám z katastru že máme nesoulad půdorysu stavby se záznamem v katastru. Pravděpodobně mají pravdu, předchozí majitel udělal malinký přístavek a terasu, oboje možná zaznamenali na nějakých leteckých fotkách, v oblasti to teď hodně řeší, vím že nejsme jediný kdo tohle dostali.
Než půjdu na katastr to řešit, rád bych znal svoje možnosti a věděl do čeho jdu, podrobnosti kdyžtak v poště. Rád se za službu případně odměním.

Předem díky!

GHORMOON: Jak jsem psal o odpočtech nic nevím. Ale ty výpočty ceny nemovitosti podle mě najdeš na stránkách FÚ. Když jsem řešil daň z nabytí, řešil jsem něco podobného. Těch účelů tam bylo mnohem více.
Ale v zásadě je to výpočtová metoda, která nemá s realitou nic společného. Tedy může ti to vyjít naprosto nad očekávání a nebo taky úplně nevhodně. Ale za zkoušku nic nedáš.

Mě třeba vyšla hodnota 28x větší než byl realita :-(

Pokud je to pro stát, tak ten se musí něčím takovým jistit. Tedy bych očekával že pokud to vhodně rozdělíš, stejně to budeš muset nějak podložit tím výpočtem a nebo odhadcem.

Ale poptej někoho kdo má zkušenosti přímo s tím odpočtem.

V každém případě odhadce mě stál nějakých 12000Kč a vyšlo to ještě hůř. Je ale možné, že budeš používat jiný výpočet...

CUKI: v jednom pripade (a) si to jeste muzu podchytit. kupni smlouve, ale at to neni uplnej ulet a nekdo to nerozporuje ... V b uz mam davno koupeno a musdl bych rozdelovat zpetne s odhadcem, tak premyslim jak moc to ma smysl
Pokid tomu rozumis klidne poslu info do pm, ale nevim jestli tu linkovat katastr verejne

GHORMOON: Nevim jak je to s odpisem, ale ono se ta cena rozumně rozdělit nedá (tržní cena). Výpočetně se to dá stanovit poměrně snadno (pro FÚ), jsou na to i nějaké online kalkulačky.

Musíš brát taky jaké jsou ty pozemky (velikost, umístění,..) O stavbách si mnoho informací taky nenabídnul... :-(

GHORMOON: to se jen tak rict neda, kazdy je unikatni. Ale nejake obecne pravidlo 60:40 by asi zafungovat velice orientacne mohlo. Tedy a) 60% pozemek b) 40% pozemek

mate nekdo zkusenosti v jakem pomeru se tak pohybuje cena pozemku a nemovistosti
a) praha sterboholy, 5 let starej barak
b) prdel 20km za prahou, velkej 20-30let starej barak

jestli ma smysl si nechat delat posudky a cpat to do dani do odpoctu, nebo to bude malo a nema smysl to resit (pozemek nejde odepisovat, tak jestli mi nevyjde ze 90% ceny je pozemek)

MARTYYNO: Ing. Ondrej Blaha z https://bytecheck.cz/tym/ Udelal svoji praci. Meli jsme od nich teda jen expresni kontrolu bytu, ale mel takovej prednasranej vyraz a s jeho pomoci by se urcite dobre vyjednavala nejaka sleva, pokud se zase nekdy dostaneme do pozice, kdy naopak zajemci neprihazujou...

Ahoj, nemel by nekdo dobrou zkusenost a doporuceni na isnpektora pro provereni technickeho stavu domu pred koupi? Praha a jeji blizke okoli...

Zdravím, náhodou někdo, kdo má zkušenosti s nákupem nemovitosti v Itálii?

Ahoj, chtěla bych se zeptat, jestli jste někdo kupoval nemovitost, která je stále v procesu odkupování od městské části, jako je tady popsáno v článku z roku 2012. Bývá toto schéma v Praze stále aktuální přibližně jako v citaci? Popřípadě zda se vyskytly nějaké zádrhely (PM)? Děkuji!

"K nákupu nabízených bytů budou oprávněni pouze stávající nájemníci za přesně stanovených podmínek v souladu s přijatými zásadami. Cena bytu bude určena posudky znalců v oblasti oceňování nemovitostí, přičemž budou zváženy konkrétní vlastnosti, poloha i kvalita bytů. Nabyvatelům bytu pak městská část nabízí slevu až 40 % z ceny stanovené znalcem. Podle schválených zásad prodeje sleva 35% z kupní ceny zohledňuje skutečnost, že byty jsou prodávány jako obsazené. Další slevu 5% získají budoucí majitelé bytů při rychlém jednání."
Šestka - noviny MČ Praha 6
http://www.sestka.cz/2012/5/dalsi-najemnici-budou-mit-moznost-koupit-obecni-byt-od-prahy-6