FIFI: Já právě tu první kuchyň měl asi deset let ve sklepě, protože byla nová. Pak jsem ji někomu dal za odvoz. pokud jsou byty atypické, tak tam to bývá inc. To se jedná ale hlavně o menší nemovitosti, kde stejně není běžný dlouhodobý nájem.

Jinak já to dělám tak že po každých dvou letech jim nějaké takové investice z části proplatím.

Tedy pokud tam někdo bude 20let tak si za to může udělat kuchyni, koupenu, whatever. Pokud odejde po roce nedostane nic.

Zrovna mi po více než deseti letech odešel jinde jeden nájemník. Kuchyň je na skládce musím předělat komplet epoxy sprchu. Možná i část zdí. ale kauci dostal celou i když ji nechtěl. Prostě se s tím počítá.

Ale tohle schraňování spotřebičů do nájemních bytů je pěknej oser. Potřeboval bych na to ideálně nějakou garáž. Protože i do malých bytů si člověk vezme třeba nějaké své spotřebiče a ty ty co tam máš musíš nějak dát.

FIFI: no my v rodině pronajímame v Praze. Vždycky je tam kuchyň.
Tady tento byt byl po rekonstrukci a měl novou kuchyň na míru, protože to je trochu atypický prostor navíc. Nikdy jsme nepronajímali bez kuchyně a vždy je tam trouba je se sporákem. Pak teda bez myčky, bez mikrovlnky, bez ledničky nebo pokud nějaká byla, ale tohle zas šlo za nájemníkem vždycky.

Tak má to jistit kauce a pak když nájemník odejde a zůstane tam svinčík nebo je to poškozeno k rekonstrukci, tak to jde z té kauce, nevracíš jí, ale nějak se to vypíše papírově, to nevím přesně.
Tento byt byl pronajatý dvacet let jedné rodině a pak se tam nějak vystřídali, ale smlouva zůstala.
Bohužel byt přebírali rodiče a nějak nejsou dost asertivní, nechtělo se jim to řešit a řekli ještě předtím než to vidělai, že kauci vrátěj a to byla chyba a pak to nechtělli měnit. Já jsem jim říkala, že to není k vrácení té kauce ani omylem, ale oni jsou paličatí a za mnou to nejde... jsou to jejich peníze. Navíc na rekonstrukci přispěli, takže se hádat nebudu. Ovšem pokud by to bylo na mne, nevrátila bych ani korunu /navíc jako po dvacceti letech je to zase celkem nic../.

/Kuchyň částečně nahradíme naší, něco se prostě rozpadlo za dvacet let (byly to dřevotřískové desky s takovou tou úpravou) ale my tedy vyjimečně kuchyň bereme z původního bytu, protože máme festovní praktickou ne moc starou kuchyň na míru s různýma vychytávkama podle mé představy a do toho prostoru se nám vejde, akorát je tmavá a lepší by byla světlá, možná budeme přemýšlet nad nějakým kulisovým osvětlením./

Takže máš to ve smlouvě ukotveno, že nájemník má vracet byt ve stavu v jakém ho dostal. To třeba běžně by mělo znamenat, že byt bude při předávání i vymalovaný a v pořádku uvedený do půdvodního stavu. A to i po delší době.
praxe je dost všelijaká, ale mělo by to tak být pokud vím. To je asi dost na asertivitě majitele.

Co se týká prohlídky, máš právo si přijít byt zkontrolovat, ale po domluvě s nájemníkem, to znamená opravdu se musíte domluvit na čase a musí mu to vpodstatě vyhovovat. ajako nemělo by to být často, ale tak provozně třeba jenou za rok, co já vím.. je to na domluvě.

do bytů na krátkodobé pronájmy se často nechává i pračka, ale vše je na ochotě a domluvě a samozřejmě pro hodně lidí je to výhoda právě částečně vybavený byt. Někdo to chce nevybavené a někdo zas plně vybavené.

My teda žádnou kuchyń ve sklepě neskladujeme, ale můj otec je stavební maniak a staví další a další domy, takže se mu všechno hodí... neptejte se, je to workoholik. včera si odvezl dvě skříně asi padesát let staré po tetičce...je tak spokojenej, využije všechno, ale co čekat od někoho, kdo tahá šutry z pole a pak z toho dělá kamenné zdi místo plotu, protože to tak má rád :) Když ho to baví...

CUKI: jsem v jiné situaci. Předpokládám pronájem na méně let, než to máš Ty a navíc jsem kousek (5 minut pěšky od toho bytu).

Pokud jsem nájemník, který je třeba student/pár/mladá rodina/nevím....a budu v bytě jen pár let - třeba 3-4, co budu studovat, tak nepředpokládám, že bych měl peníze na to, abych si kupoval kuchyň podle svého.

Jiná situace je v tom Německu, kde je toto běžné. moje kamarádka má tady v Čechách ve sklepě už dvě složené kuchyně, protože její dcera v Německu už žije v Xtém bytě a ty "staré" kuchyně nechala odstěhovat k rodičům do Čech, tam si vždy koupí novou, neboť se to tam tak dělá. Jako kamarádce se to moc nelíbí, ale zatím nechce dceři nic říkat. A jsme u tématu tohoto klubu - bordel ve sklepě. A to má ta dcerka kamarádky teď miminko a už má připravenou bednu věcí, z kterých to miminko vyrostlo a už je poveze opět k rodičům do sklepa.

CUKI: to zní skvěle. Já bych si strašně přála bydlet v tom nájmu, kde jsem, třeba dalších... No klidně na furt bych si to uměla představit.
Bohužel přestože majitelka je mladá a ok ženská, člověk neví, co se může stát a investovat třeba 200k do nové kuchyně a koupelny se mi vážně v cizím nechce.
A jí naprosto chápu, že k tomu nemá motivaci.

Mohla by o pár tisíc zvednout nájem (to popravdě už teď, právě jeho extra nízká cena mě tu taky drží), ale i tak by se jí to vracelo děsně dlouho. Bohužel tenhle stav dlouho nevydržím a asi si někde ty 3–4k budu muset připlatit.
No, pardon, že jsem sem vlezla rovnou do offtopicu.

On topic je, že jsem přijela z dovči a plán byl jasný. Připravit balkony a začít si je užívat.

Holubi byli rychlejší, takže.. Drhnu a jsem nasraná.

No. A další plán, až někdy budu mít energii, je debirdelizovat celý zbytek bytu, považuju se celkem za minimalistu a přitom už mám narvanou komoru, že se nedostanu pro kolo, a otevřít jakýkoliv šuplík je vždy jak lov pokladů.

ALONSY:
Já rekonstruoval tak jako FIFI: komplet nová kuchyně. První dva nájemníci ji používali ale vydrželi tam chvíli. Po té jsem nájemníky nechal si kuchyň vytvořit dle vlastních představ. A od té doby neřeším nájemníky. První co si předělali kuchyň se tedy odstěhovali po pár letech, protože zdědili byt. Ale jednání s nimi a to jak mi dali včas vědět dopředu, bylo k nezaplacení. A to až tak že jsem uzavřel smlouvu s novým nájemníkem a oni si to předali sami mezi sebou a já byl na druhé straně Evropy. Nový nájemník má novou kuchyň dle jeho představ. A žije tam spokojeně už asi 6-7let? A nešlo jen o kuchyni ale i novou koupelnu. Ta se také zrekonstruovala a pak udělal 2x nová.

ALONSY: no to jsem právě nemyslela. Asi to neumím popsat :( Rozhodně ne lézt, kontrolovat, to vůbec.

CUKI: jako že si ji má nájemník koupit sám? Nebo vybrat nájemníka a s ním domluvit nákup?
Já jsem vystřídala pár bytů jako nájemník a toto jsem viděla jen na Redditu že to tak dělají Američani.
FIFI: no, do takovyho bytu, kam mi bude majitel lézt, bych fakt nešla. Chápu, ale... Fakt ne.

CUKI: No to se mi tedy nezda.

Uz v ikea se nas hned ptali, zda to bude na pronajem nebo pro nas. Mame navrh takove levnejsi varianty, ale presne vime, kde bude odtah z digestore, kde bude stat sporak, je to cele navrzene.

Vcera ta kuchyn vypadala takhle, viz foto.

Tento tyden tam prijde podlaha.

Predstava, ze tam nedam linku + digestor, mycku, sporak, lednici je podle mne licha.
Ano, slysela jsem, ze v Nemecku si kazdej koupi svoji kuchyn a pak si ji odveze jinam. Podle mne se to ale v cechach nedela.
🤷‍♀️

FIFI: ve smlouve uvedes, ze mas narok se po predchozi dohode prijit podivat a doporucuji vsechny podpisy resit “u nich”. Velmi dukladne sepis cele vybaveni, ve smlouve ho uved a porid fotodokumentaci, kterou si nech podepsat. Pak samozrejme kauce.

GRANTORINO: Tu bílou fixu jsem našel v bytě, co jsem koupil. Bohužel původní majitelé usoudili, že čistit bílé spáry od černoty je moc práce, a tak to přejeli bílou fixou, aby se to líp prodalo. 🤡

Mně většinou přijde, že ke kachličkám se nejvíc hodí spáry podobné barvy jenom lehce světlejší/tmavší, aby byly trošku vidět, ale né moc. A do té kuchyně je podle mě bílá dobrá volba. Bude to vypadat čistěji, a to je v kuchyni fajn.

GRANTORINO: Mě na spáry který byl sparovaný bílým cementem hodně fungoval nějaký gel na spáry a kratáč. Abych toho nespotřeboval litry, tak jsem si sehnal stříkačku na nadívání masa a jen to aplikoval na spáry. Od toho kartáčování to občas stříkalo, tak jsem si vzal průhledné brýle. A šlo to skoro samo a rychle. Zkoušel jsem stroj co dělá páru ale s tím bylo moc drbání. Co se týče spárování silikonem. Asi je nejlepší to vyďoubat a přespárovat znovu.