CARIBOO: pff. jdi za majitelkou, najmete si spolecne pravni kancelar, vyjde to levneji nez provize RK.

CARIBOO: Strašné. A nedalo se s tím majitelem nějak domluvit bez realitky?

Ahoj, rada se vami podelim se o zkusenosti z koupe bytu.
Reality prostor: Vybrali jsme si byt v Letnanech, vlastneny akciovkou. Na byt jsme zaplatili zalohu. Pak se akciovka dostala do fin. problemu a banka ji pozastavila manipulaci s majetkem. Cekali jsme 3 tydny, jak se to vyvine a pak se byty opet dostaly do prodeje. Nejdriv byl zdrazen o 200tis. a pak o dalsich 300tis. Jednalo se o byt 3+1, 72m2, pc 2,8mil nezrekonstruovany, zdena koupelna. Tak do toho jsme nesli.
Pak nam tataz realitka nasla jiny, udajne 73m2, zrekonstuovany za 3mil. Opet jsme prilozili nejake penize, protoze byla zaloha vyssi. No a pak jsme meli k dispizici vsechny papiry a zjistili, ze byt ma i s lodzii a komorou 60,5. V byte jsme to neodhadli, nebyl tam skoro zadny nabytek. No takze jsme chteli vratit zalohu, tu nam po par tahanicich vratili.
Nasli jsme se dalsi - Reality na klic - Jana Minarikova, v inzeratu a jeste pred barakem tvrdila ta maklerka, ze ma 84 bez lodzie a komory. V inzeratu bylo 86 bez lodzie a komory. Na miste jsme zjistili z evidencniho listu druzstva, ze ma 73m2 i s lodzii a komorou. Ale byt se nam libil a byl za cenu 3,09mil prijatelny a hezky zrekonstuovany. No maklerka se sice chovala ponekud divne, napr nas nutila ten byt merit skladacim metrem, neustale se na neco vymlouvala, pak prohlasila, ze rekonstrukci se da bytu pridat i 5m2(!), nakonec rekla, ze nam ten byt je souzeny a ze je to osud. No ale rikali jsme si, ze byt je hezky a ze ji nejak prezijeme. Majitelka byla moc prijemna a rozumna.
No pak nam p. Minarikova poslala "Smlouvu o smlouve budouci", kde jaksi chybel text smlouvy budouci. Kdyz to videla nase pravnicka, tak se zhrozila, ze je to pravne naprosty nesmysl. Dale Minarikova chtela, aby jsme zalohu 150tis slozili primo do rukou majitelu. Nabidli jsme, ze nechame sepsat jinou smlouvu nebo, ze alespon chceme ty penize slozit do pravni uschovy, s cim majitele souhlasili. Ovsem ne p. Minarikova. Pozadali jsme at zavola nasi pravnici a zkusi se s ni nejak domluvit. Slibila, ze ji zavola. Nezavolala, tak ji nase pravnicka zavolala sama, Minarikova na ni byla vylozene sprosta a rekla ji, ze se s ni vubec bavit nebude, protoze ona uz to takhle dela leta a vi, jak to chodi.
No takze, i kdyz se nam ten byt moc libi a chteli bychom ho, tak do toho nejdem....
Jeste perla na zaver: ve smlouve bylo, ze nejdriv banka zaplati penize a pak teprve dostaneme kupni smlouvu...

KAFF: Tak držím palce ;)

CIA: neni, ale přesto se tim někdo zabývá

KAFF: A tohle je legální?

Stále hledám osobu či realitku, co dělá i státní byty, jedná se o prodej dekretu nebo fiktivní výměnu apod. za jakékoliv info díky

CITEKATUS: No vzhledem k tomu, že momentálně se bude schvalovat novela živnostenského zákona, ve které se mimo jiné nároky na vzdělání a praxi u řady živností zjednodušují (tedy zcela opačný trend, než který naznačuješ) a po tomto bude navíc snaha delší dobu s tímto zákonem nehýbat tak upřímně pochybuji. Realnější by mi přišel nějaký dohled a regulace podobně jako u investičních nobo pojišťovacích zprostředkovatelů.

ANDY_WARHOL: zmrdismus...dobře..))))LOL

podle me by meli delat testy ktery by odhalily zmrdismus a ty co neprojdou rovnou zabijet :)))

RETAL: kura stále jsou voné a dělá to kdejaký blb....
A dovednosti?měl by znát alespoň částěčně zákony a paragrafy vztahující se k vlastnictví nemoitosti,měl by se vyznat v pozemkovém zařazení, ve stavebnictví,v architetuře,daních, nemluvě o tvorbě smluv, přípravě podkladů pro developerské projekty,postupu dědických řízení, převodů do osobního vlastnictví, nehledě o možnostech hypotečního poradenství a samozřejmě obchodních dovednostech.
Proč si myslíš že mají makléři tak špatnou pověst protože to dělá spousta lidí kteří tomu nerozumí.Nedávno jsem šla na nábor a nevěřila vlastním uším...makléř co tam byl přede mnou těm lidem nacpal do hlavy takové kokotinyhlásal: to je jedno,že tady bydlíte 20let stejně zaplatíte daň z příjmu...atd.
a lidi jsou pak zmatení jeden jim řekne to druhý to a kdo má pravdu...ale pravdu má pouze zákon,paragrafy a stát a o ty měl makléř znát

CITEKATUS: Puso, vyjmenuj mi dovednosti, které se realitní makléř musí naučit, než začne zprostředkovávat obchody? Ukážeš mi alespoň jednu neobskurní školu, kde se makléřství vyučuje? Nebo se obor zavede až ex post, po zavedení koncesované nebo vázané živnosti "realiťák"?

Všechny obory, které jsi vyjmenovala, mají nějaké dovednostní a znalostní podmínky, získané buď praxí nebo ve škole. Makléř zprostředkovává obchod nebo služby. A když jsem se naposledy díval, byly živnosti a la "Zprostředkování obchodu a služeb" volné.

CNV: co už doufejme,že to už nebude trvat dlouho,aby měli lidi při prodeji nemovitosti pocit,že jde o život.

MARTIN_531: uvidíme EU to hodně podporuje což je dobře

RETAL: aha takže fotograf musí mít výuční list a 3 roky praxe,kadeřnice,instalater,zahradnik....švadlena,právník,architekt...všichni musí mít vzdělání v oboru...a člověk který by měl ručit úspěšným završením milionové transakce ne?kámo tak to se probuď

Nám teda při setkání s realitkou o zdraví šlo :)

CITEKATUS: no to sem zvědav .)

CITEKATUS: Ježiš to je pičovina. Proč by obchodování a bulíkování měla být vázaná živnost? Navíc za situace, kdy neexistuje její odpovídající obor?
Vázané živnosti co tak koukám se většinou týkají zaměstnání, kde jde o lidské zdraví či životní prostředí.
http://business.center.cz/business/pravo/zakony/zivnost/priloha2.aspx

CITEKATUS: jaj zase rychleji myslím než píšu...)))prostě a jednoduše...dřív nebo později to bude obor vysokoškolský...neboť obchodní talent je jedna věc...a znát problematiku věc druhá.

DAMIAN: No jde o to, že některé schopnější realitní firmy už pěkně sere když se do oboru fušuje kdejaký pablb co sotva dodělala základku.Jak pak může někdo takový vůbec rozumět smlouvám abýt schopný poradit...když není sto pojmout základní informace o daních a blije klientům bludy....no a tak se rozhodli s podporou EU, že se udělá s makléřství vázaná živnost s nutností VŠ vzdělání a jedná se s VŠE o zavedení nového oboru...tedy ekonom se specializací na realitní trh...je totiž pekelně nefér aby ti klteří se snaží a umí a vzdělávají se a snaží se být fakt dobří neustále poslouchají nářky a klení lidí, kteří se setkali s demencí a debilitou rádoby makléřů,kteří fušeří a nesnaží se ani pomoct ani poradit ani nic jen urvat co to dá...a takhle to prostě dál nejde.