MUFFINO: Aniž bych se teď chtěl makléřů zastávat, tak se trochu bojím, že ta příčina je především v tom, že lidi jsou po bydlení jako diví a prostě koupí, i když je ten makléř (s prominutím) hovado. Protože lidem jde o jejich bydlení a ne o to vychovávat makléře ke slušnému chování k zákazníkům. Až ta poptávka opadne, tak se trh velmi rychle vyčistí od takových zmetků. Na slušné chování žádný ŽL na vázanou živnost (či jak se jmenujou ty, které nemůže dělat každý) nepomůže :(

CARIBOO: jasny, kdyz pi.Minarikova neopravi inzerat a nesdeli klientum zakladni fakta jako vymeru bytu podle evidencniho listu, nemela by realitniho maklere vubec delat. O tom neni sporu, stejne jako ze realitni makler nema co byt sprosty na klienty a jejich pravnika. Podle me je obecne pricina problemu v tom, ze realitnim maklerem muze byt kdekdo. Staci si udelat ZL.

MUFFINO: Ja nevim, jestli to makleri bezne nedelaji, ale my jsme se s tim setkali u tri ruznych agentu. Napr. pani Minarikova mela v ruce evidencni list druzstva, kde byla vymera jasne napsana. Stejne ten inzerat ani neopravila a do dneska je tam napsano, ze ma vymeru 86 + lodzie.
Muzu Te uklidnit, ze jsme pani Minarikovou neobesli, ale nezlob se na me, myslim si, ze i kdybychom to udelali, tak by to nebylo nic proti jejimu chovani. Rozhodne jako nekdo, kdo uklidnuje nepusobila, byla neprijemna, sprosta na nasi pravnicku a jakekoliv jednani s ni je dost ocistec.

GREVE: :))

dekuji za nabidku...vice v poste

M_IKA: Abych pravdu řekl, tak ne. Ale nemá smysl to tady dál rozvádět, tohle se už dá v obrysech pochopit.
Přesto bych ti doporučoval si u mě zaplatit lekce češtiny, v budoucnu se ti bude hodit schopnost dát dohromady souvislou větu.

GREVE: jak si prejes

nasli jsme si barak za prahou., byli jsme prvni zajemci. prohlidka probehla v poradku. maklerka pusobila prijemne, na prohlidce nebyl majitel jen jeho otec, ktery pusobil prijemnym dojmem. prijemne jsme si popovidali. takze jsme odjeli s prijemnym pocitem, ze se stavime nekde s maklerkou na kave a sepiseme smlouvu.zaplatili jsme provizi, sepsali smlouvu o zaplaceni a pote maklerka volala majiteli, ze dum chceme. po pulhodinovem telefonatu s majitelem, se maklerka vratila s tim, ze rika, ze dum nikdy nedava prvnim zajemcum a zacal se vykroucet.
domluvili jsme se, ze si realitka necha zatim provizi a uvidi se co dal....kdyby se nahodou majitel rozmyslel, take jsme mu nabidli tri najmy dopredu a kauci. druhy den volala maklerka s tim, ze majitel volal a ze s nim mame schuzku. majitel domu tam prijel, v ruce uz mel smlouvu pripravenou a na ni, ze zvedl kauci o sedm tisic. domluvili jsme se, ze se smlouva podepise tedy v nedeli, byl zrovna ctvrtek. v nedeli rano prisla pouze meska s tim, ze pry se jeho otec rozhodl pro jine zajemce.

sem malem vyletela z kuze..volam maklerce, ta to nebere...pak byly vanoce a svatky..volam ji a pisu esemesky, ze majitel znenadani odstoupil od smlouvy
,...protoze jsme se nedovolala a rikala si co je to za jednani, napsala jsem i email do realitky...mame tam prece tu provizi...prvni pracovni den se ozvali i z realitky i ona sama...a ze se pak po novym roce sejdem vse doresime, ze tohle jednani jeste nezazila

realitka uz nema ten barak na internetu a ja ho nasla u jinych realitnich kancelari asi o dva tisice drazsi....


staci???

M_IKA: Díky za referenci, ale přelož to prosím tě do češtiny, abysme si to mohli přečíst.

ja mam jednu dobrou referenci na jumar reality

vyhlidli sme si barak za prahou..prvni zajemci, prohlidka bezvadna. pani maklerka prijemna, majitel sice otec pronajimatele, ale prima chlap...fajn pokec....takze sme odjeli, zastavili sme na kafi a ze podepisem smlouvu..zaplatili sme ihned provizi a maklerka vola majiteli, ze to chcem....se zacal vykroucet, ze prvnim zajemcum, to nikdy nedava..ze nevi....po pulhodinovym telefonatu pry ne......maklerka rekla, ze se uvidi, ze ho necha vycukat a jestli chchem provizi zpatky..sme ji ji nechali..kdyby se nahodou rozmyslel...to sme jeste rekli, ze dame tri najmy dopredu, plus kauci a provizi...druhy den vola maklerka, ze majitel ji volal a ze s nima mame schuzku a ze chche pronajmout barak barak nam...tam prijel..ihned se smlouvou a chtel kauci..hnrd pred vanoci a zvedl ji asi o semdicku navic, nez mela byt:)...tu pritel nemel...chtel si prohlidnout majitele, aby vedel, kdyz to bude divnej typek, tak ze nic...spolu se domluvili a vse bylo ok...byl ctvrtek a dohodli se, ze se smlouva bude podepisovat v nedeli....v nedeli prisla od majitele jen meska, ze se pry rozhodl jeho otec jinak jinak a ze nechce...otec cha...a jen meska, coz je fakt sprostarna

sem malem vyletela z kuze..volam maklerce, ta to nebere...pak byly vanoce a svatky..volam ji a pisu mesku, telefon vyplej,...tak sem napsala i mejla do realitky...mame tam prece tu provizi...prvni pracovni den se ozvali i zrealitky i ona sama...a ze se pak po novym roce sejdem vse doresime, ze tohle jednani jeste nezazila

realitka uz nema ten barak na netu a ja ho nasla u jinejch asi o dva litry drazsi..trakze majitel je chudak, co neumi jednat na rovinu a asi se bal, si rict o dvojku navic...takze sme nakonec radi, ze tam nebudem

MUFFINO: Pochopte, ze makler nema duvod si vymyslet lzive info o plose bytu, kdyz mu na tom pak zkrachuje obchod... kupujici si zpravidla privedou vlastniho pravnika, ktery smlouvy a dokumentaci proveruje.

nechapu; protoze nesmysl: existuje porad dost naivek.

to jsou lidi s chaosem v papirech jako Cunek...

nevim, co je to za psychologicky utesujici diskurz zalozeny na predstave, ze snad najdeme spolecnou notu, ukazeme-li prstem na politika-padoucha. nesmysl. zkus najit urodnou pudu v jinem klubu.

je treba se smirit s tim, ze i kdyz bychom byli nakrasne slusnym RK agentem, pro vetsinu lidi budeme chucpe, a nase (chapej: moje) vina to neni.

rad bych ale dodal, ze obchazeni RK neni dobry napad. Svedci to o charakteru kupujicich, kterym bych pak jako majitel neveril ani pozdrav. Nebudu preci delat obchod za nekolik milionu s nekym neznamym, kdo jako prvni vec po seznameni navrhne podtrh na zprostredkovatele. Za druhe, proc bych to nedelal... prodej a koupe bytu je zpravidla zalezitost na delsi dobu, schuzky s pravniky, nervozita a umorne dojednavani podminek... mam zkusenost, ze obe strany jak majitel, tak kupec se po chvili prestanou milovat... a v tu chvili obe strany doceni maklere, ktery funguje jako mediator, uklidnuje, domlouva terminy...kolikrat v 10-11 vecer :)

CARIBOO: tim v zadnem pripade neobhajuji postup pani Minarikove, kterou neznam a pokud jednala, jak popisujes, je to nestesti a pricina spatne povesti RK.

CARIBOO: mam za sebou 1,5 roku jako realitni makler pro stredne velkou RK, snad nebude vadit, kdyz uvedu jeji jmeno..Home Sweet Home, abych byl konkretni. Problem s vymerou bytu je klasikou. Nekteri majitele chteji rychle prodat nemovitost, ale nemaji pripravene vsechny podklady nebo jim trva nez dodaji ... to jsou lidi s chaosem v papirech jako Cunek... setkal jsem se vsak i s majiteli, kteri vyslovene lhali o vymere bytu. Pochopte, ze makler nema duvod si vymyslet lzive info o plose bytu, kdyz mu na tom pak zkrachuje obchod... kupujici si zpravidla privedou vlastniho pravnika, ktery smlouvy a dokumentaci proveruje! Ve sve praxi si u noveho bytu snazim co nejrychleji ziskat potrebne podklady, a kdyz je nemam a nejsem si jisty, tak na to klienty upozornim. Duvody pro nesrovnalosti ve vymere mohou byt ruzne a ne pokazde to znamena konec obchodu... prodal jsem novostavbu, kde primo v dokumentaci od stavebni firmy, Metrostav, byly chybna cisla a klient se s tim smiril (10M, kupujici neduverivy rusky podnikatel se dvema ostrymi!! pravniky na jednani), protoze oprava by znamenala predelat Prohlaseni vlastnika...

Bohuzel ja zaroven jednatelkou. Momentalne to vypada tak, ze bohuzel maji exklusivku. Ona uz pristoupila na uschovu u notare, ale neni schopna najit zadnyho, kterej by na to v prosinci mel cas, takze mozna pristoupi i na pravni uschovu....

CARIBOO: i kdyz mely [vyhradni zastupovani], pravnik vas postup urcite na zaklade tebou popsanyho chovani RK obhaji.

CARIBOO: Tak ať se kouknou do smlouvy, co s ní mají, ne? Teda pokud se nezavázali k tomu, že jí nejdříve vypaltí provizi a až pak dostanou smlouv :))


CARIBOO: No, tak to je hukoooot! Ta Minaříková je majitelka? Jestli ne, tak bych ji uzavření obchodu přímo s majitelem napráskal, krávu jednu.

O to se v soucasne dobe snazime. Majitele jsou pro, ovsem nevedi, jestli nemaji s Minarikovou exklusivku...

CARIBOO: pff. jdi za majitelkou, najmete si spolecne pravni kancelar, vyjde to levneji nez provize RK.

CARIBOO: Strašné. A nedalo se s tím majitelem nějak domluvit bez realitky?

Ahoj, rada se vami podelim se o zkusenosti z koupe bytu.
Reality prostor: Vybrali jsme si byt v Letnanech, vlastneny akciovkou. Na byt jsme zaplatili zalohu. Pak se akciovka dostala do fin. problemu a banka ji pozastavila manipulaci s majetkem. Cekali jsme 3 tydny, jak se to vyvine a pak se byty opet dostaly do prodeje. Nejdriv byl zdrazen o 200tis. a pak o dalsich 300tis. Jednalo se o byt 3+1, 72m2, pc 2,8mil nezrekonstruovany, zdena koupelna. Tak do toho jsme nesli.
Pak nam tataz realitka nasla jiny, udajne 73m2, zrekonstuovany za 3mil. Opet jsme prilozili nejake penize, protoze byla zaloha vyssi. No a pak jsme meli k dispizici vsechny papiry a zjistili, ze byt ma i s lodzii a komorou 60,5. V byte jsme to neodhadli, nebyl tam skoro zadny nabytek. No takze jsme chteli vratit zalohu, tu nam po par tahanicich vratili.
Nasli jsme se dalsi - Reality na klic - Jana Minarikova, v inzeratu a jeste pred barakem tvrdila ta maklerka, ze ma 84 bez lodzie a komory. V inzeratu bylo 86 bez lodzie a komory. Na miste jsme zjistili z evidencniho listu druzstva, ze ma 73m2 i s lodzii a komorou. Ale byt se nam libil a byl za cenu 3,09mil prijatelny a hezky zrekonstuovany. No maklerka se sice chovala ponekud divne, napr nas nutila ten byt merit skladacim metrem, neustale se na neco vymlouvala, pak prohlasila, ze rekonstrukci se da bytu pridat i 5m2(!), nakonec rekla, ze nam ten byt je souzeny a ze je to osud. No ale rikali jsme si, ze byt je hezky a ze ji nejak prezijeme. Majitelka byla moc prijemna a rozumna.
No pak nam p. Minarikova poslala "Smlouvu o smlouve budouci", kde jaksi chybel text smlouvy budouci. Kdyz to videla nase pravnicka, tak se zhrozila, ze je to pravne naprosty nesmysl. Dale Minarikova chtela, aby jsme zalohu 150tis slozili primo do rukou majitelu. Nabidli jsme, ze nechame sepsat jinou smlouvu nebo, ze alespon chceme ty penize slozit do pravni uschovy, s cim majitele souhlasili. Ovsem ne p. Minarikova. Pozadali jsme at zavola nasi pravnici a zkusi se s ni nejak domluvit. Slibila, ze ji zavola. Nezavolala, tak ji nase pravnicka zavolala sama, Minarikova na ni byla vylozene sprosta a rekla ji, ze se s ni vubec bavit nebude, protoze ona uz to takhle dela leta a vi, jak to chodi.
No takze, i kdyz se nam ten byt moc libi a chteli bychom ho, tak do toho nejdem....
Jeste perla na zaver: ve smlouve bylo, ze nejdriv banka zaplati penize a pak teprve dostaneme kupni smlouvu...