Nevíte někdo o dobré realitce na prodej rodinného domu v Praze? Ráda bych z toho vytěžila co nejvíc, takže asi nejlépe s cizokrajnou klientelou:))...

ATTILAH: ok, i to je dobré vědět, díky

KRMELEC: Není to zkušenost z realitní činnosti, ale od soudu, kde zastupuje protistranu ve věci péče o nezletilé. To jsem ještě nezažila - dává nesmyslný procesní návrhy, jeho podání jsou taky jak z jiný planety a zjevně nechodí moc k soudům - deklamuje jak z americkýho filmu a říká dokonce "námitka" (v našem procesu tohle není, to más z TV :-)). Není totiž advokát, ale obecný zmocněnec, který nemusí ani být právník a evidentně s tím má problém. Tohle nemusí být na překážku znalosti realitních věcí, ale je tu i etická stránka věci - ze spisu našel číslo zaměstnavatele otce nezletilé (své protistrany) a volal mu a řekl mu, že otec bere drogy a doporučoval mu, ať ho propustí, volal lékaři matky naší klientky), představil se klamavě jako její právní zástupce a snažil se dostat z něj informace o jejím zdravotním stavu... vystupuje celkově dost agresivně (ale zároveň amatérsky) a chucpe. Kdyby byl advokát, tak jde za tohle před kárnou komisi. Takže v byznysu bych byla přinejměnším opatrná, pokud se mu úplně nevyhnula.

GREVE: Chytáš za slovo? ;) RK nabízí nemovitost, tudíž se předpokládá, že má smlouvu s jejím majitelem o zastupování. Pokud mi RK zprostředkuje prodej za cenu, kterou nabízí ona, tak je jedno, jakou vyšší cenu mi napřímo nabízí majitel.

KRMELEC: Odhady jsou na nic (zvlášť x let staré) - cenu určuje poptávky/nabídka. OK, tak počkám do neděle :))

ATTILAH: ano, je jednatelem, hodně špatné zkušenosti?? To mě zajímá, napiš
http://www.dudasvd.cz/vedeni.php


CIA: řešila jsem spíš jak to chodí s odhadem ceny nemovitosti... Penízky až vyhraju ve Sportce, ju? :c)

KRMELEC: Neni to JUDr.Miroslav Duda? Jestli jo, tak bacha - to je tezkej dilenant dle mych zkusenosti.

CIA: Jak to může koupit od RK, kdy to ta RK nevlastní??

KRMELEC: A co je za problém to koupit od RK? Ta to nabízí za konkrétní cenu, ke které se jistě v nějaké smlouvě zaváže. Takže bych očekával, že budeš platit jen tu cenu, co RK inzeruje a ne to, co na tebe napřímo zkouší majitelka.

Nebo máš zbytečných 150tis.? ;) Pak bych ti poslal číslo účtu :)

KRMELEC: tak pak dej vědět, jak jste s koupí dopadli..

WEN: realitka se příp. jmenuje DUDA

KRMELEC: tak to neni zas tak starej inzerát.. možná, že si pani nenechala vysvětlit, že za tak vysokou cenu to hned tak neprodá.. tak to rovnou vzali za opačnej konec.. (což mi nepřipadá zrovna fer.. ostatně jesi s ni maj exkl. smlouvu, tak se budou snažit rychle prodat, třeba i pod cenou.. jen aby neco dostali..)

WEN: v realitce je to od 14.4.2008 stále za stejnou cenu :c(

KRMELEC: Tabulkový odhad se tolik lišit nemusí.. 98 rok neni zas tak jinej okem vyhlášky.. rozdíl může být max. v desetitisících. (počítá se s hustotou osídleni, občanskou vybaveností atd..) Takže pokud realitka dostala starej odhad, neni žádnej problém (dnes již v prográmku) udělat odhad aktuální (mění se pouze koeficienty atd..).
Každopádně mi to přijde nefér vůči majitelce.. Mohli udělat kompromis.. a navíc by se realitka měla snažit prodat nem. za co nejvyžší možnou cenu.. záleží jak dlouho už to prodávaj.. chápu, že třeba po roce, kdy to nikdo nechctěl to zkusily trochu zklepnout..

Tzn. doporučujete koupit skrze RK, nebo ukecávat paní, ať jde s cenou dolů?
Je vhodné si sehnat odhadce na nemovitost, kterou možná mám v plánu koupit, ale zatím je v cizích rukou - samozřejmě se souhlasem té paní - zdá se velice přívětivá a ochotná.

WEN:
GREVE:
BLUDICKA:

realitka nahodila o 150 tis. méně než majitelka, se kterou jsem se v neděli setkala osobně přes vlastní konexe. Tvrdila, že si realitka nevzala žádného odhadce, že pouze dostala deset let starý odhad vč. tabulek a výměr. Z toho RK usoudila nižší cenu, než by si majitelka přála.

Teď fakt nevím co si o tom myslet, netuším jaká může být opravdová cena nemovitosti :c/
Připadá též varianta, že ze mě paní chce vyždímat procenta realitce a peníze za převod nemovitosti. Nejsem v tom zběhlá, ale něco mi tady nehraje.

KRMELEC: nepletme si odhad a podklady pro odhad.. K odhadu se používají jen rozměry domu a vyhláška.. Pochybuju, že se za 10 let na tvym domě něco zásadního změnilo.. Tržní cena se na druhou stranu klidně zdvojnásobila..
s tim prodejem mě to taky zaráží.. jak může mít RK nasazenou menší cenu než majitel??

KRMELEC: Co je to za nesmysl? Byt prodává vždycky majitel a ne realitka, takže realitka to těžko může prodat levněji, než dovolí majitel. Deset let starý odhad ceny nemovitosti je úplně k ničemu.

KRMELEC: nejsem samozřejmě odborník, ale zato jsem pevně přesvědčena, že nemovitost se prodává za TRŽNÍ cenu, kdežto ve znaleckém posudku je výše ceny stanovena podle nějakých tabulek, předpisů a posudku znalce, což může, ale taky nemusí být pro tržní cenu závazné...

Mám spřízněný dotaz s ID LEGI:
Jak moc věrohodný je odhad ceny nemovitosti RK z materiálů přes deset let starých...

Ptám se protože současná majitelka chce mimo RK víc než jí RK dala do inzerátu (vč. provize), takže i přestože jsem s majitelkou v kontaktu, nemovitost nakonec raději odkoupím od realitky a zajímalo by mě, zda alespoň její realitky cena je nějakým způsobem věrohodná - máte zkušenost??

LEGI: můžu vytáhnout z kapsy konkrétního ing. Němečka, který nám dělal posudek na pozemky ve Středočeském kraji. Naúčtoval si necelých pět tisíc a jednání s ním bylo korektní a bez závad.
Tak jestli by Ti vyhovovala lokalita (okolí Kolína), tak Ti napíšu telefon, mail i adresu, můžeš se s ním zkusit domluvit. Jinak je lepší najít si znalce, který je poblíž nemovitostí, protože jinak si do znalecké odměny započítá i náklady na cestu, samozřejmě...