COWBOY: pokud jsem se dotkl tvé stavovské cti tak se omlouvám, není třeba zacházet do osobní roviny. Jen jsem chtěl zde přítomné upozornit na detail, že vztah klient - realitní agent je spíš podobný vztahu klient - prodejce v autobazaru, nikoliv vztahu klient - lékař nebo klient - advokát. A to zejména z důvodu viz KEMAL:

ANTALSTASEK: rozhodně Tě povzbuzuji v rozhodnutí složit zálohu k notáři s tém, že bude vyplacena spolu s kupní cenou až poté co dojde k zápisu tebe jako vlastníka bytu do katastru. Vzhledem k tomu totiž, že realitky nepodléhají dozoru stavovského orgánu (komory) a k zahájení realitní činnosti vpodststě stačí zaplatit tisícovku za ohlášení žinvnosti, je třeba vždycjky myslet na alternativu "jsou to totální podvodníci". I osobně mám s realitkama otřesné zkušenosti ...

ANTALSTASEK: Žádnou zálohu jim nedávej, myslím že si sám dovedeš představit, jak jednoduše se dá udělat takovejhle podvod.

ANTALSTASEK: S majitelem onoho bytu jsi mluvil? Jestli ne, tak bych rozhodně trval na schůzce s ním (v přítomnosti makléřů). Byt přece kupuješ od majitele, a ne od realitky. Bůhví jestli vůbec ví, že mu ten byt někdo prodává.

ANTALSTASEK: nevěříš tomu jednomu makléři nebo celýmu týmu? pokud jen makléři, doporučuju vybrat si z jejich týmu zkušenějšího.. prostě to na férovku říct..hele já vám nevěřim.. líná huba, holí neštěstí.. a vyžádat si kontakt na jejich právníka.. pro referenci.. jestli vůbec nějakýho maji a nesmolej smlouvy na koleni..
jinak rezervace se dává většinou realitce, ale když na ně zatlačíš, že to chceš dát k tomu notáři, nebo k bance, do který pak pošleš zbytek peněz.. tak by měli souhlasit..
na provizi (=rezervace) maji stejně nárok až po uzavření případu.. tzn. až ve chvíly, kdy jsi zapsán (a) jako vlastník v KN.. do tý doby nemaj právo s penězi disponovat.. tudíš jim to může celkem jedno kde budou ležet..
každopádně až budeš skládat zálohu a podepisouvat smlouvu (o smlouvě) tak hlavně ať je tam napsaná konečná cena.. a taky by tam měla být formule, že na byt se nevstahuje žádný věcný břemeno a byt je bez dluhů.. že za to ručí bývalý majitel..

ANTALSTASEK: Jak se jmenuje? Radši jméno neskrývej, můžeš se dostat do velkých problémů. Jsou realitky typu Prolux, které mají vždycky supervýhodné slevy, ale ve skutečnosti jim jde jenom o podvody.

ANTALSTASEK: I to se dá domluvit. Akorát počítej s tím, že poplatek za notáře zaplatíš ty.

nekdo nejake reference na realitku KOVA?

ANNIE: fer to rozhodně neni.. v tomhle případě je špína spíš na makléři.. využil toho, že se kupující nezeptal na provizi dřív.. pak jen zneužil situaci.. vidina peněz..
SAIL_OR: nestíhám zírat jaký různý jména RK se nám na trhu pohybujou.. (navíc v roce 94 jich tu bylo tak 10..to že si pak makléři z těchto začínajících realitek otevřeli svou, jim léta nepřidá.. )

WEN: Nema s tim majitel problem ten, ze to dal nenabizel a tim padem mu utekl treba dalsi potencialni zajemce? Samozrejme, ze v realitce je s tim vic prace, ale vuci majiteli mi to taky nepripada moc fer...

podávám negativní reference na Kontakt Real. neumí sepsat smouvu, je v ní milion gramatických chyb, věty nedávají smysl, nedělají si hlavu s délkou samohlásek, řádnými termíny, smlouvu sepisovala eva hájková. její podřízená, agetntka ingrid mansour lhala o internetu, neohlídala řádný podpis smlouvy. vzhledem k tomu, že firma prý existuje od r. 1994, je očividně nermírně neprofesinální a sviňácká. vyhněte se jí velkým obloukem

VITEKK: Je to spíš na spodní hranici. Počítej, že standard jsou 3% z prodejní ceny.

je provize 55k realitce za byt hodne, malo, nebo akorat?

WEN: Je to všechno o domluvě. Ale těch případů je minimum.

COWBOY: no.. tim spíš.. (ale poškozenej by se cítit mohl)

WEN: V některých případech ani na tu prohlídku nechodí.

ANTALSTASEK: záleží v jaký fázi kupující odstoupil.. prodávající se může bránit, že mu mezi tim utek jinej kšeft a mohl by chtít poměrnou část z rezervace.
jinak si keše nechá realitka.. navíc majitel (prodávající) s tim defakto žádný náklad nemá.. tedy kromě času, který strávil na prohlídce..

ANTALSTASEK: Čím si nejsi jistý?

ANTALSTASEK: Ale náklady má spíš ta realitka než majitel.

ANTALSTASEK: Většinou si to nechává realitka, pokud není záloha vyšší než provize. Ale to poznáš podle "rezervační" smlouvy.

zdravim,

chci se zeptat na tuto realitku:
http://www.orangeconstruction.cz/
v podstate me spise zajima jako poteniconalni zamestnavatel pro otce, ale pokud by se chovali jak.. k zakaznikum, taky to chci samo vedet .]

T_Y_L: Jeje diky! Ted vidim, ze uz jsem tu vlastne nekdy drive i byl... :) Jako inspirace super. ...i ja doufam, ze maji data aktualizovana, a ze maji aktualni data pro ten svuj model cenove mapy.
http://cenybytu.idnes.cz/cbkalk.asp

DAMIAN: ano 40 odpovida i mym zkusenostem, ta poradkymne me fakt vydesila.

COWBOY: Tohle se teprve v pondeli uvidi... Snad: uz mi to odlozili, ze pry "jede pani pryc", tak aby ten byt uz nebyl pryc... :(

:) jj ta chajda za to stoji
dik

SOUMRAKOSVIT: no.. byla to blbost makleře.. měl přemyšlet o dusledku.. tak hodně štěsti.. a ať si chajdu užijete:)

WEN:
Tuhle otazku sem si taky kladl.. ale nechci to zatim takhle hrotit. Aktualne to vypada, ze maj zajem cenu menit..

SOUMRAKOSVIT: dik.. za info..
v tedlech nedorozumněních doporučuju obratit se na nadřízenýho.. něco jako oznámení stavu věci a důsledky plynouci tajiztech nedorozumneni..
osobne takhle obcas mapuju trh.. zajímá mě jestli maj normální nadřízený pod sebou kretény a nebo jsou sami kreténi..

ps: nejde o Dům Realit ale o Realitní Dům

WEN:
jj moje chyba, ze sem si nepotvrdil cenu uz pri prohlidce.
Tu smlouvu somozdrejme vypovidam na zaklade nedodrzeni hypo. Ostatni je irelevantni, vzhledem k tomu, co je na papire.

SOUMRAKOSVIT: chapu a souhlasim s tebou.. na Dum realit to neni prvni stižnost..
S těma provizema je to těžký.. nejlíp se ptát přímo na místě při prohlídce s majitelem.

Naši, když prodávali byt, tak se dohodli s makleřem na ceně a provizi a když to nakonec dokazal prodat ještě za víc, dostal z toho procenta..

Ve tvym případě asi makléř viděl možnost dvojitý provize..
si bych vážně tu smlouvu vypověděla, ale ne z duvodu ceny ale z duvodu nedodrzeni podminek hypo..

SOUMRAKOSVIT: Tohle se nedělá. to je prasárna.

WEN:
No ale ja tu smlouvu uzavrel na zaklade lzivich informaci. Majitel je na ne pekne nasranej, protoze ho premluvili k ponizeni ceny s ideou, ze za nizsi cenu to prodaj drive, pak to prodavaj ofiko za 480, ale od nas chtej 540. Majitel to nevidi a oni se napakujou. Jenze ted to majitel uz vidi a me deli od koupe zrovna ten rozdil 60k (diky nizke hypo).
OK je to "obchodovani", ale pokud chtej hrat timhle zpusobem, tak musej pocitat s tim, ze jim bude oplaceno stejne. Ja muzu tu smlouvu bez problemu vypovedet (diky jejich zavazku o vysi hypo, ktera je v podminkach smlouvy).

To neni vztekani.. jen tu osvetluji situaci (a obcas sjizdim do sebeobhajoby) a mimo nyx hraju spinavou hru s rk (kde si sami zacli urcovat pravidla).