Nevíte někdo, jaký systém používá Prolux? Aneb kde se berou ty lákavé slevy u nemovitostí, které nikdy předtím nenabízeli?

Tedy jinak receno "OBEJIT" realitku je zcela normalni jev pokud s kupujicim neumi jednat, nenabizi sluzby ktere inzeruje (napriklad dost realitek tvrdi ze nabizi i pravni sluzby, zkuste teda na zacatku rict, ze vam nevyhovuje jejich rezervacni smlouvu a ze byste radi modifikaci... az dojde na lamani budou se vymlouvat, ze by museli zaplatit pravnika.... a ze to neudelaji driv dokup vas nemaj v hrsti..)

Takze ja radim obejit realitku vzdy kdyz:
- je neverohodna
- krade inzeraty primym majitelum bez svoleni
- nedodrzuje temriny, sliby a pod
- ma prilis vysoke zprostredkovatelske provize
- nestara se o zakaznika az do konce, a tlaci se zakaznika prevadet rezervacni poplatky na jejich "s.r.o" ucet a nedoponuje je u advokatni kancelar ci banky, kde vyplate je az na konci retezce..

atd atd...

PS: sepsat kvalitni smlouvu pro obe strany vas prijde tak na 10k u advokata a tak 5k navic s uschovnou a je to velmi safe... takze k cemu realitku s provizi 100k?...

snad jen k tomu aby vam "nasla byt"

JPS: Sluzbu mozna, ale ty nemusis s realitkou uzavrit zadnou smlouvu, to je jejich naklad na "podnikani"... To co se pocita je s kym potepises rezervacni, prevodni ci kupni smlouvu a co je v ni. jinak je to vse pouze o dohadech a pravne horko tezko neco vysoudis.. tedy jinak receno, maj smulu...

GREVE: dej negativní referenci

GREVE: no to jo.. prachy berou.. ale za ně nebizej minimum..

WEN: Když jsem nedávno pro někoho sháněl byt, tak se makléř ani nedostavil na prohlídku (byt ukázal majitel), do inzerátu napsal všechny údaje špatně a nebyl ochoten sepsat nájemní smlouvu. Když jsem se ho po telefonu zeptal, jakou dá v takovém případě slevu z provize, tak se mi naprosto vysmál. Tomu se říká jednání :-)

ANTALSTASEK: za "mých" časů jsme dělili provizi rk mezi prodavajiciho a kupujiciho (majitele/nájemníka) oboum se defakto poskytla služba..


JPS: kdyby realitky nemely tak vysoký provize, hlaně z pronájmu.. bylo by veškerý jednání taky o něčem jinym..

KATERINA_I: druhá věc je ta, že to není zrovna košer, protože ti realitka službu poskytla. ale to si musí každej srovnat sám se sebou.

WEN: Presne to jsem potrebovala vedet, dekec

KATERINA_I: pokud nema prodavajici s rk sepsanou exkluzivní smlouvu, tak klidně zvoň.. ty dva k sobe nevaže žadnej pravni vztah.. a pokud jde o pronajem, tak se ani nemusi vyrizovat tolik papiu, ktery by v pripade prodeje za tebe RK vyridila

mozna uz to tady padlo ale: zkoušel jste někdy někdo nějak obejít realitku? Tj. po prohlídce bytu kontaktovat přímo majitele bytu-zazvonit na zvonek :) a zařídít si s ním nájem napřímo? Nechce se mi smirit se skutecnosti, ze realitce za tu "sluzbicku" zacvakam 12litru :( Ale byt je príma :)

ANTALSTASEK: přesně tak, zrovna prodáváme byt a máme inzerát na bezrealitky.cz + nabízíme přes 2 RK. no a nedávno jsem úplně náhodou objevil, že nějaká úplně cizí RK si stáhla texty a fotky a nabízela to jako "jejich" nemovitost. no už to nenabízí.

PYXEL: http://www.bravis.cz/ My sme nasli najom cez tuto.

PYXEL: http://www.malina-reality.cz/ - nevím, ale tahle stojí alespoň za zasmání :)

Sháníme s přítelkyní v širším centru Prahy pronájem 1+kk nebo 2+kk, maximálně 13.000 měsíčně včetně poplatků, pokud možno vybavený (lednička, pračka). Případný nabídky do pošty, dík!

shaním garsonku nebo 1+KK, 1+1 v Praze, nejlépe Vinohrady- auto mám, může být i dál, slušné jednání, prosím do pošty

hladame byt na pronajem v brne a chceli by sme ist cez realitnu agenturu - viete daku odporucit?

DUB: http://www.bezrealitky.cz/ke-stazeni/vzorove-smlouvy/4-kupni-smlouva.html

prodavam 2 pole, ornou pudu. jsem vlastnik a mam kupce s kterym jsem se dohodl na cene, je ale na me sestavit kupni smlouvu. navedli byste me kde sezenu nejakou sablonu?

KYKUSE: mě to přijde celkem fér.. osobně by mi asi taky vadilo přízemí, ale záleží na každym..a pokud budeš třeba v budoucnu prodávat, důchodci chtěj jenom přízemí.. a vzhledem k tomu, že jim teď leze reg. nájem nahoru, dětičky pro ně hledaj alternativu drahejch cihlovejch domů v centru.
Rekonsrukce bytu vypadá celkem zdařile a pokud se bude samotnej dům ještě zateplovat, tak si myslim že ok.. navic strašnice jsou celkem good

KYKUSE: byt je to pěkný, za tu cenu - v Praze ...mě by jen asi vadilo to přízemí a mříže....

KYKUSE: jestli nemaji s majitelem exluzivni smlouvu muzes usetrit tech 4% prosty "obejitim RK", ktera s tim neudela nic pokud majitel bude souhlasit. Pravnik ti napise smlouvy za 10k....

Dneska bych pockal a koupil az po klesnuti cen. Vzhledem k globalni ekonomicke krizi se nas to dotkne take ackoliv si vetsina mysli, ze ne..

Cena novych realit klesaji nebo zacnou klesat (napriklad akciovy trh uz adekvatne ocenil developerske firmy poklesem jejich hodnoty akcii uz o cirka -100%)

Dale je stale hodne paradoxni, ze byt v OV je "drazsi" za stejnou kvalitu jako byt v DV.. je to jen proto, ze na OV dostanes hypoteku a penize jsou jakz takz "lepe dostupne" ocekavam, ze tento rozdil se s poklesem realitniho drhu starych nemovitosti casem srovna..

Dale vhodne meritko "ceny nemovitosti je cena/metraz" tech 42k/m2 me prijde v porovnani s novyma nemovitostma uz dnes dost drahy a to je sice pravda, ze novou mas bez vybaveni ale casto s kuchyni a materialem do ktereho nemusis dalsi generaci defakto nic investovat (mluvime o celem panelaku, cinzaku) ne jen o bytove jednotce.

ja bych osobne pockal, tkaovych bytu bude v nabidce jeste spousta.. ovsem pokud jsi nucena "bydled ihned" necekej na dnesni den je cena zajimava... lec za par mesicu uz bude bezna..

Tak jsem nakonec provizi RK akceptoval, protože je tam pár menších problémů, o jejichž vyřešení se realitka dobře postará, navíc ten současný majitel opravdu není schopný ten byt sám prodat. Cena je velmi dobrá i s vyšší provizí, takže mi to nevadí.
JPS: Ale kontakt na dobrého právníka se vždycky hodí!

Ahoj lidi a profíci v oboru nemovitostí ;)
touto formou bych vás chtěla požádat o váš názor:
http://www.realitymix.centrum.cz/detail/praha-10/2+kk-52-m2-ov-lze-hypoteka-byt-po-kompletni-rekonstrukci-p10-strasnice-213481.html?zpet=vypis&fsession=2b609b28271810d10fa9645fa98ed01b
cena je za NEMOVITOST tz. +4% pro RK
kuchyň + dvě vestavěné skříně (nejsou vidět) jsou v ceně a jako bonus je nerezová lednice ;)))
Těšm se na vaší "kritiku"

JPS: mam na to stejný nazor..co je na prodavajícím? podepsat smlouvu a vystehovat se k urcitemu datu?(pokud tam bydlí)..

ono nabidnou to jine rk znamena riziko,ze to bude nabízet dál za tvymi zády..

GREVE: jinak pokud jsi z Prahy, tak můžu dát kontakt na prověřeného právníka, který nám dělal smlouvu při koupi pozemku

GREVE: no jestli ti za tenhle "servis" přijde cca 80-100 tisíc jako menší provize...
smlouvu stejně připraví právník, peníze na daň z prodeje stejně převede právník... RK je podle mě v tomto případě zbytečný luxus a vyhozené peníze.

GREVE: navíc náklady za prodej bytu by měly jít za prodávajícím (pokud se nedohodnete jinak).

nevím, zda by to nebylo hodne velké smee,: zkontaktovat jinou realitku, dohodnout se na provizi a dal uz by s prodavajícím pracovala RK...

MISHUGE: O to nejde, smlouvu si umím sepsat sám, tady jde o takový ty ryze praktický věci, jako vysvětlování dědovi, co je to ověřenej podpis, kdy se má vystěhovat, jak má zaplatit daň z prodeje a pod. Já to dělat fakt nechci.

Takže ideální varianta pro mě by byla, aby to šlo přes realitku, ale s menší provizí. Teď je otázka, jestli to mám vůbec zkoušet usmlouvat a riskovat tak, že to prodá jinýmu zájemci (jsem první a zájemců je víc)? Jsou v tomhle makléři flexibilní?