COWBOY: to já vím z vlastní zkušenosti, ale přece jen jich to většinu odfiltrovalo a ty bez zájemce jsem odkopnul

JPS: Budou volat stejně.

VLADCEPEKEL: přesně jak píše GOODIE, musíš být tvrdý a odkopávat jalové nabídky. po pár zbytečných telefonátech se to rychle naučíš :))

VLADCEPEKEL: když dáš inzerát na bezrealitky.cz, tak tam hodně důrazně připiš, aby se ti realitky neozývaly, že už makléře máš. že tě mohou kontaktovat pouze v případě, že mají zájemce. a pokud ti někdo zavolá, tak to bude první věc, na kterou by se ses měl zeptat, jestli mají zájemce.

bezrealitky totiž funguje pro realitky jako informační kanál a pokud tam to výše uvedené info nedáš, tak ti bude furt zvonit telefon s nabídkami, že tě budou zastupovat.

VLADCEPEKEL: bezrealitky je jisto jiste zajimavy projekt, nicmene hledani tam me prislo uplne na prd, ucast a "obnova nabidek taky".. Ja osobne tam nic nehledam .. a dale navstevnost jiste mluvi pro vetsi realitni server.. takze osobne.. co ti brani uvest inzerat na vice serverech???

Do kazdeho inzeratu muzes napsat, ze nejsi realitka.. jen se priprav, ze ti spousta realitek bude klonovat inzeraty, radoby dohazovat klienty.. apod... musis byt tvrdy a odkopavat je :-)

GOODIE: ahoj,jasně máš pravdu s těma Srealitama...atd.. a co si myslíš o www.bezrealitky.cz-jakou tomu dáváš,nebo bys dal šanci?Ptám se proto,když se do toho pustím sám tak kde mám inzerovat aby to mělo učel....
cenu snížim .....

No ja svoji provizi dostanu pouze pokud je obchod uzavren. Mnohdy za majitele - prodavajiciho musim vyridit jeho exekuce, bezne resim deleni pozemku, rekolaudace a pod. Nemovitost je kolikrat pravne v takovem stavu, ze je prakticky neprodejna. Verim, ze se najdou takovi, kteri si s prodejem poradi sami, pro ty ostatni, kteri na to treba jenom nemaji cas jsem tady treba ja.:-)

ZZGERO: myslel jsem vseobecne, co od nich cekat, naky speciality ve smlouvach apod. ale uz je to stejne pase.

COWBOY: Pod odpovednosti si tedy predstavuju vse co "zajisti nezproblemovy prevod nemovitosti"... a co muze realitni kancelar samozrejme ovlivnit :-)

COWBOY: Realitka ma zajem ziskat provizi pokud mozno bez "problemu"..., ale pak jsem taky hlavne mluvil o rizicich

Proto vetsina smluv je ladena tak, ze jejich provize je jista i kdyz by pripadny ukon nedopadl dobre. A takovych situaci co muze nastat je spousty.

Vetsina z toho jsou "nepravdepdobone scenare".. a rizika:
-ale umrti
-krach realitky
-pokud je obchod pres vyporadavaci ucet realitky
-meziprodej jinou realitkou v pripade neexluzivni smlouvy a pripadne problemy
-vyskyt problemu v ze strany prodejce "o nemoznosti prevest nemovitost = protizakonne" v tomto bode by realitka mela vratit kupci zalohu, protoze on to nezapricinil a realitka vystupuje jako zprostredkovatel a tudiz by mela o minimalne ve svem dobrem jmene toto vzit v potaz...

Muzes namitnout, ze s nekterym bodem nema realitka co docineni, ze je to pouze "zprostredkovatel" ja potom rikam, ze pak je pro me realitni kancelar k nicemu.. viz muj predchozi text.. Pokud neco zvladnu stejne dobre jako realitni kancelar = nepotrebuju ji.. a ja to zvladnu

Jo, delam do realit. A rozhodne nechci tvrdit, ze vsechny realitky jsou OK, ale opravdu by me zajimalo, jak si predstavujes tu odpovednost realitky.

COWBOY: ty delas do realit ze?... ;-)

Panove dejte si pozor zapletame se do "sporu", ktery nelze vyresit jednim a pohledem a jedinou pravdoul. Vzdy je tolik sympatuzijicch a tolik oponentu..

Chtel jsem jen naznacit moznou cestu kudy jit...

Kazdy strujcem sveho osudu si jiste vybere pro nej tu nejprinosnejsi cesty..

Je fakt, ze stejne jako na mizerneho programatora, zednika, prodavacku, soudce nebo doktora muzes narazit na mizerneho maklere.

Realitka muze nest odpovednost pouze za to, co sama muze ovlivnit. Nebo jak by sis tu odpovednost predstavoval?

COWBOY: Goodie spíš narážel na to, že realitka je pouze prostředník a nenese prakticky žádnou odpovědnost...

COWBOY: na druhou stranu, nejake zkusenosti se ziskavaji leta.. ale bohuzel u tech realit ten masovy vznik realitek a "neznalich" agentu je opravdu tolik, ze to dela spise ostudu a vetsinou to nedava kupci a prodejcovi zadnou pridanou hodnotu. Takze je treba na to koukam ze sirsiho pohledu abych nebyl jen ruzovej.. ;-)

jiste ze barak bych si jako linej a zaroven priznavam neschopnej (v teto oblasti) sam stavit nenechal ;-)

Presne jak pise Goodie. A kdyz si koupis montpaky, tak usetris i za pneuservis. Mimochodem, jenom lini a nemocni si nechaji barak postavit firmou.

VLADCEPEKEL: jeste dodatek... k prodeji nemovitosti vubec nepotrebujes realitku.. ;-) Inzerat na sreality.cz si muzes dat sam (to je par usetrenych penez za provizi, ktera bejva 3-5% a mozna vice procent).... jedine co potrebujes je si najit pravnika,advokata (lepe advokata kvuli uschovne) at ti sepise smlouvu (kterou akceptuji obe strany).

Proc je to lepsi? protoze realitka ti da predpripravene smlouvy, ve kterych se zrekne jakekoliv zodpovednosti po prodeji nemovitosti. Dalsi riziko, kteremu se vystavujes i jako prodejce je, ze prijdes o nemovistost a penize "nedostanes" pripadne je z realitky muzes dolovat dlouho... samozrejme to same riziko ma i kupec... s.r.o. proste v pripade upadku ruci jen 200.000 penez...

staci trosku zagooglovat a je z tebe expert a hned vis cemu se vyvarovat.. realitka je proste jen zasterna pro "neschopne" ci "line"... :-)

good luck

VLADCEPEKEL: To je cely problem potavky/nabidky...
Ty jako prodejce bys neradeji z toho panelu vytriskal co nejvic a potencionalni kupce to vidi jinak..

Koukni se na trh.. Trh s realitama dost stagnuje, prisla krize a developeri maj problem prodat i novostavby (u tech uz ceny klesaji i pres 50%) ale bohuzel to oficialne neanoncuji, nechteji totiz vyvolat pocit, ze "museji".. ale oni bohuzel museji s cenama dolu museji splacet dluhy a ty jsou casove omezene.. To snizuje bohuzel i celkove cenu tvoji 20-30 let stareho bytu (ackoliv po prestavbe)... To uz kdejaky kupec vi a ceka jen na ty klesle a opravdu zajimave nabidky = z pohledu kupce je tu krize, nestabilita a nemuze si ani sam dovolit jit na velkou hypoteku ci pujcku na byt = stale tu hrozi ztrata zamestnani = zvysovani nezamestnanosti.

Pokud nechces na prodeji bytu prodelat dej mu takovou cenu, ktera bude "velmi zajimava" i pres aktualni ceny.. a pritom si budes myslet ze to davas hodne levne.. protoze za pul roku ci za rok muzes taky zjistit, ze tu cenu musis opet snizit abys prodal.. koukni se do statistik za kolik rostli nemovitost za poslednich 6 let!!! .. a pak se podivej jak to klesa v americe, spanelsku a dalsich statech.. podobny scenar je u nas dost pravdepdoobny ;-) ..

Co se nevyplati v dnesni dobe pro prodejce je cekat... Tve cena je ale rozhodne nezajimava (z pohledu potencionalniho kupce :-) )....

VLADCEPEKEL: Proboha, jak může být cena snížená akorát, když to nikdo nechce? Přiměřenou cenu poznáš tak, až budeš mít pět prohlídek denně.
Je finanční krize, byty nikdo nekupuje, zvlášť ne v paneláku. Jestli to potřebuješ prodat, budeš muset jít s cenou o půl miliónu dolů.

Vladcepekel, podivej se na Sreality a porovnej svou cenu s ostanimi. Za cenu 2,5 mio se prodavaji byty 3+1. Posli link na inzerat do posty a muzeme se o tom zitra pobavit.