VITI: Akce kulový blesk se řeší dost často... Součástí kupní smlouvy je pak i příloha, která umožňuje 1-3 měsíce (záleží na dohodě) dům/byt užívat za jasně daných podmínek a během této doby si koupit jinou nemovitost a nákup samozřejmě řeší souběžně s prodejem...

VITI: Akce kulový blesk se občas řeší a dá se to realizovat. Pokud s tím chceš pomoct nebo poradit, do pošty.

mam 2 dotazy ... doufam, ze ne offtpic, kdyztak mi doporucte lepsi diskuzi

1) vyhledove potrebujem koupit vetsi byt/dum.
Penize mame, ale problem je v tom, ze vetsinu penez mame zablokovanou v nemovistosti, kde bydlime ... takze klasicky potrebujeme provest 'kulovy blesk' - koupit, prodat a zaroven mit porad kde budlet ;-) ... Jaky se to praktikuje v praxi ? nebo jake jsou mozne zpusoby provedeni ?

2) znama pracujici ve Francii porad huci do manzelky, at nakup provedeme pred prechodem na euro (vzhledem k nasim politikum, to zrejme stihnem tak jako tak :-) , ze pry po prechodu na euro ve Fr a Be nemovitosti az o 1/3 stouply atd. Moc nechapu jaky by k tomu byl u nas duvod ? nicmene je potreba se toho obavat ?

No já tomu rozumím jako koza petrželi, ale jelikož pomalu začínáme shánět stavební pozemek, dívám se po inzerátech a hodně čato vídám inzeráty, ve kterých je psáno "Nabízíme... cena XXX Kč plus provize RK". Z toho mi plyne, že provizi bychom platili my jako kupující, přestože služby RK si evidentně žádal prodávající.

a napriklad my ked sme sa stahovali do najmu, ktory sme nasli cez inzerat realitky, proviziu sme neplatili, platil ju majitel domu. bolo to pred rokom a pol v prahe

COWBOY: mne pride logicke, ze proviziu by mal platit ten, kto vyzaduje sluzbu maklera. tj predavajuci, ak si maklera najme aby mu predal barak alebo kupujici, ak si najme maklera aby mu nejaky barak nasiel.
mozno sa mylim ale takto to funguje v beznom zivote

COWBOY: No logický je následující pohled. To kdo skutečně platí provizi záleží na tom, za kolik by se nemovitost prodala bez zprostředkovatele. Pokud by prodejce bez makléře cenu snížil, pak provizi skutečně platí kupec. Pokud by naopak prodejce prodal za stejnou cenou, jako je cena s provizí, pak ji zaplatil prodávající (nehledě na to jak to proběhlo účetně). Pokud by cena byla někde mezi, tak se o provizi podělili.


COWBOY: Kupující skutečně dostane to co zaplatil a maximální cena pro prodávajícího. Jak to jde dohromady? Chápu, že dbáš na to, aby jedna strana nepodvedla druhou. Ale to se mi zdá málo. Výsledek je imho buď střet zájmů, nebo to, že fakticky nekopeš ani za jednu stranu, ale jsi jen nezávislý zprostředkovatel (podobně jako autobazary apod.). A to je přesně ten důvod, proč řada lidí tuto oblast vnímá negativně.

CIA: No jak jinak na to chceš nahlížet? Dostaneš snad provizi od prodávajícího před prodejem?

COWBOY: Zajímavý úhel pohledu.

CIA: Provizi vždy platí kupující. Prodávající si ji zakalkuluje do ceny nebo ji platí přímo kupující. A to platí všude.
Smlouvu mám samozřejmě s prodávajícm i s kupujícím.

T_Y_L: Ne neodmítám, ale jejich nesrovnalosti dám do kupy.

MMISKAM: Tak to pak chápu, že pro tebe je klient někdo jiný. Vycházel jsem z pražské zkušenosti, kde je to zas naopak.

MMISKAM: No a jak to funguje po smluvní stránce? Imho určující je s kým má RK smlouvu, jestli má smlouvu s prodávajícím (s exkluzivitou) pak je imho klientem prodávající. Pokud má smlouvu s kupcem (že mu najde nemovitost) je imho klient kupec.

CIA: no v našem regionu platí provizi většinou kupující, takže tvoje argumenty se na to nevztahují

MMISKAM: Možná tomu nerozumím, školy na to nemám ;), ale pokud jakožto prodávající někoho platím já, tak bych se klienta RK označil především já a nikoli kupující, který nic neplatí. I v tom obchodním řetězci to tak je - bez prodávajících by RK neměli kupující, ne?

Nicméně argumenty o tom, že je potřeba najít kompromis mezi staráním se o kupující a prodávající chápu. Ve finále jde každému makléři o jeho prachy a provizi :)

COWBOY: No to je všechno poměrně obecné. Znamená to, že odmítáš klienty, kteří chtějí prodávat, protože jejich nemovitost není bez vad?

MMISKAM: To je taky dobrý výkřik. "Kdo nesouhlasí, má scestné představy" umí napsat každý :-))

Ten výkřik se dá navíc vykládat různými způsoby:

1) No to, že klientem makléře může být jen a pouze prodávající, tu nikdo nepsal.
2) To že v současnosti je to tak, že v ČR realitní makléři za klienta mají obě strany jednoho obchodu, tu taky nikdo nepopíral.

Tak by mě zajímalo, kdo je ten kdo má mít ty scestné představy ;-).

Kdo si myslí, že klient makléře je jen prodávající, má trošku scestné představy.

Tylle, kopani za oba vnimam tak, ze kupujici skutecne dostane to, co zaplatil. Ze pohlidam jeho penize, ze zkontroluji katastr, porovnam skutecny stav s kolaudaci a tisic dalsich veci. V pripade prodavajiciho se mu snazim zajistit maximalni cenu. Pro kupujiciho se snazim obstarat nemovitost bez vad. Obchod jako takovy je umeni se delit. A ja svou peci musim venovat obema stranam. Pokud to neudelam, nikdo ode mne nebude kupovat. A tim svym klientum neprospeju. Doufam, ze takhle je to srozumitelne.

T_Y_L: velmi pekne si to popisal vo vsetkych svojich predchadzajucich prispevkoch. a vzhladom k reakcia tu diskutujucich realitnych maklerov(?) docela chapem, preco maju obecne realitky zlu povest...

ZZGERO: První část tvého příspěvku jen potvrzuje co jsem psal. Kopat za oba znamená kopat za dělání obchodů (tj za makláře).

Druhá část příspěvku zase nijak nepopisuje kopání za obě strany (v tomto směru jsi za ORCO přece nekopal), ale práci pro klienta.

Proč tu o tom ale celou dobu píšu. Zdá se mi, že si řada makléřů stěžuje na pověst této profese, přičemž oni jsou ti slušní, kteří pracují fér. Ovšem podvodní makléři jsou jen část toho špatného vnímání.

Další část je právě vnímání makléře jako zprostředkovatele, který jen dává dohromady poptávku s nabídkou, jehož snaha je hlavně rychle a jednoduše vyřídit obchod. Proto tolik lidí raději hledá cestu bez makléřů (smlouvu ošetří právník za méně peněz apod.), která může být výrazně lacinější.

ZZGERO: snad..... dělám to 8 let
To, co popisuješ, je neseriozní jednání ze strany klienta a takový problémový klient nestojí za ty nervy.