• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    ::všechny zkusenosti a reference sem..::
    k ním přidejte odkaz na konkrétní RK nebo jméno realitního makléře..
    určitě nebude na škodu rozepsat,co konkretně vadilo bo naopak co konkrétně potěšilo



    aneb profiltrujem dobré RK a na ty špatné se vy----!!!


    *************POZOR***POZOR***POZOR******************
    Ti,co pracuji jako makléři-jen ti spolehlivý atd(bo mají profesi spojenou s prodejem nebo pronájmem nemovitostí, pozemku atd atd) a mohou a chtějí případným bytu chtivým zájemcům poradit bo nabídnout "ferslužbu;" nechť ať do záhlaví se napíšou..ve stylu..ID, co dělám, co mohu nabídnou,jak můžu poradit atd..
    nebylo by naškodu si trochu pomoc;)
    *************POZOR***POZOR***POZOR******************


    ID Konopaslik - realitní makléř, autor realitního blogu www.martinlipa.cz. Osobně působím v Praze a rozumném dojezdu (cca 60 km), lidi mám po celé republice. Pomohu prodat libovolný typ nemovitosti, pronájmy jen okrajově. Kupujícím zajistím nejvýhodnější hypotéku. Reference buď na nyxu, nebo na stránkách. Jsem ochoten poradit i online, ale nechci se účastnit veřejných nikamnevedoucích debat na téma RK ano či ne, nevtahujte mne do nich.

    Diskuze podobného tématu:
    Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty - (de)regulace - hypotéky - družstva ... vše o bydlení
    rozbalit záhlaví
    E2E4
    E2E4 --- ---
    mate nekdo zkusenost s M&M reality a jejich "rezervační zálohou" ?
    nějak mi z toho nepřijde jasné, jestli je rezervační záloha vratná, když k podepsání smlouvy s pronajímatelem nedojde.. ?

    KASUMI: tihle tam mají tam podle ObchZ - jaké výhody dává občanský zákoník?

    smlouva-o-rezervacni-zaloze.txt (6192 B)
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    tak tady jeden rozsudek k tomu, ze zprostredkovatelska smlouva s RK, sjednana mezi FO a RK, se nemuze ridit obchodem, ani kdyby to tam RK napsala
    Neplatnost právního úkonu - epravo.cz
    http://www.epravo.cz/top/soudni-rozhodnuti/neplatnost-pravniho-ukonu-88860.html

    Jak shora uvedeno, podle ustanovení § 651 obch. zák. vzniku práva zprostředkovatele na provizi nebrání skutečnost, že teprve po zániku smlouvy o zprostředkování je s třetí osobou uzavřena smlouva, popřípadě splněna smlouva, na kterou se vztahovala jeho zprostředkovatelská činnost. Občanský zákoník takové ustanovení neobsahuje a uzavření takové dohody v režimu občanského zákoníku je nutné posoudit jako smluvní ujednání, jímž se strany odchýlily od občanského zákoníku v neprospěch spotřebitele, tj. ujednání v rozporu s § 55 obč. zák. Na základě toho je nutné dospět k závěru, že volba obchodního zákoníku pro regulaci zprostředkovatelské smlouvy uzavřené s fyzickou osobou v postavení spotřebitele směřuje ke zhoršení právního postavení účastníka smlouvy, který není podnikatelem. Volba obchodního zákoníku je proto podle § 262 odst. 1 obch. zák. neplatná a zprostředkovatelská smlouva se tedy řídí občanským zákoníkem. Právní posouzení této otázky odvolacím soudem je tudíž nesprávné [§ 241a odst. 2 písm. b) o. s. ř.].

    JIRAN81
    JIRAN81 --- ---
    GOODIE: nemusi byt provedena drazba. Exekuci staci a musi se pred prevodem vyplatit, to je jasne.

    MIKLO: od majitele si vyzadej potvrzeni, ze nema nebo proti nemu neni vedena dalsi exekuce
    MIKLO
    MIKLO --- ---
    GOODIE: Tak v katastru je u omezení vlastnického práva uvedeno:
    Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
    Nařízení exekuce
    Zástavní právo exekutorské
    Zástavní právo smluvní

    V jiných zápisech je údaj Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen
    GOODIE
    GOODIE --- ---
    MIKLO: Tak i tak by to mela byt verejna drazba - tedy nabizena "vstupni" cena odpovida nejakemu pomeru myslim minimum ze 1/3 z odhadni ceny. Na drazbe pak cena muze vystoupat na cenu "obvyklou/trzni"... a tam bude pravdepdoobne pritomno vice realitek a soukromych osob..
    GOODIE
    GOODIE --- ---
    MIKLO: a jaka ze je opravdu skutenost? Na nemovitosti je plomba.. takze kdyz se podivas na katastr nemovitosti vidis tam presne co?

    Drazba muze byt dobrovolna a nedobrovolna - tedy to je situace kdy dluznik neco dluzi a veritel se obratil na soud. Soud nejspis pohledavku uznal a proto prisel na radu exekutor. Detaily te exekuce neznam proto nemohu odpovedet nicmene mel bys to najit na internetu protoze veskere exekuce (drazby) musi byt verejne.
    Umim si predstavit, ze je to dobrovolna drazba (uzivatel uz nema jinou moznost jak ziskat penize, tak souhlasil, at se to proda a pravdepdoobne nebude delat zadne obstrukce ... cena je, ale vyssi narozdil od nedobrovolne)

    Az zjistis detaily da se o tom bavit vic
    MIKLO
    MIKLO --- ---
    MIKLO: Sorry za ten ostřejší tón. Já už skoro spím, tak jsem myslel, že mě oslovuješ Blbe, ale tys přitom asi psal blbě :)
    MIKLO
    MIKLO --- ---
    GOODIE: Tyvole tak mě pouč :) Je to pro mě nová zkušenost. Tahle nabídka je normálně přes realitku, ti to jako řeší jak? To mě právě zajímá. Dražbou asi těžko, když z toho chtěj mít kšeft a nabízejí to konkrétní osobě.
    GOODIE
    GOODIE --- ---
    MIKLO: Blbe :) sice je tu registr dluzniku, ale veritele se mohou prihlasit i pozdeji... obavam se, ze nemovitost s plombou exekuce je neprodejna majitelem...
    MIKLO
    MIKLO --- ---
    MIKLO: No jde o to, že do dražby to ještě nešlo. Ale na katastru je plomba. Spíš mi jde o to, že majitelka dluží více věřitelům, tak jak podchytit tohle. Jak zjistit komu a kolik vlastně dluží.
    GOODIE
    GOODIE --- ---
    MIKLO: Pokud je nemovitost v exekuci musi byt provedena klasicka aukce/drazba.. v tom zadny problem neni.. problem muze byt, jen s vystehovanim ;-)
    MIKLO
    MIKLO --- ---
    Ahoj. Máte tady někdo zkušenosti s koupí nemovitosti v exekuci? Potřeboval bych nějaké rady. Ideálně někdo, kdo v oboru realit pracuje. Kdyžtak se mi ozvěte do pošty. díky moc.
    LUKEH
    LUKEH --- ---
    JIRAN81: jenom nabizeli neco o cem sme uvazovali, zak jsem je chtel proklepnout nez jim budem volat, ale nakonec to cele padlo.
    JIRAN81
    JIRAN81 --- ---
    LUKEH: koukam, ze je to naka mala realitka o jednom makleri. at kupujes nebo prodavas penize urcite pres uschovy
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    FOSILIE: to by mu nepomohlo :) zakonna min. vypovedni lhuta je 3 mesice
    FOSILIE
    FOSILIE --- ---
    KASUMI: Možná nějakýma malýma písmenkama ve smlouvě.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    FOSILIE: By me zajimalo, jak by to ten chytrolin resil pravne, oznamit lidem patej mesic, ze sestym konci. Ja bych se mu smele vysmala.
    LUKEH
    LUKEH --- ---
    Nejake reference na tohle www.md-reality.cz/? Diky
    FOSILIE
    FOSILIE --- ---
    Moje zatím jediná zkušenost: koupila jsem malej byt a jelikož jsem za hranicema, tak jsem se ho rozhodla pronajmout na půl roku. Zavolala jsem makléřovi z REMAXu, kterej mi před rokem byt prodal a řekl, že ho i pronajme když budu chtít.
    Když jsem mu řekla, že je to jen na půl roku, že pak byt budu chtít zas využívat, tak řekl, že to je nepronajmutelný, že všichni chtěj aspoň na rok. A já zas, že sem za pul roku přijedu a potřebuju byt prázdnej. Tak mi pak řek, že to uděláme tak, že ho bude inzerovat jako že na rok a po 5 měsících oznámí nájemníkovi, že se majitel z "rodiných důvodů" rozhodl smlouvu předčasně opustit. Já mu řikám, že je to nefér a on že se to tak dělá.
    Jelikož vše bylo rozhodnutý dost narychlo, tak jsem řekla ok s tim, že já budu taky hledat nájemníka přes známý a pod. a odletěla jsem.
    Přes bezrelitky.cz jsem našla nájemníka, kterýmu 6 měsíců nevadilo a do 5 dnů byl nastěhovanej a žádnej problém se nevyskytl. Stálo mě to 89,- za inzerát a pivo kámošovi, co vzal lidi na prohlídku, místo 6.500,- který chtěl pro sebe makléř. A bez záměrnýho lhaní zájemcům.
    KEJML
    KEJML --- ---
    SEVERINE: VALOR: Pak je můžeš pálkovat stylem "k čemz by mi byl makléř, který neumí číst?" (i když to už se od chvíle, kdy máš inzerát na serveru s názvem Bez realitky)

    Jinak já si na bezrealitky.cz aktuální nájem našel a co mi říkal majitel bytu, tak během asi dvou dnů nasbíral snad dvě desítky zájemců. Neměl u inzerátu telefon ani mail, nechal se kontaktovat jen přes formulář na webu. Pak prvních pár zájemců pozval na prohlídku a z nich si ještě vybíral. Asi záleží jak atraktivní nabídku a v jaké kategorii máš
    VALOR
    VALOR --- ---
    SEVERINE: Good idea!
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam