• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    JAYME: souhlas s temi ruznymi informacemi.. rodice prodavali byt, meli 1 realitku na exkluzivitu a stejne ten inzerat koloval snad v peti verzich vc- ruzne ceny..
    JAYME
    JAYME --- ---
    AOTEAROA: podle me protoze to bude vypadat hrozne neseriozne, ty realitky ruzne zkomoli info apod., nakukaj zajemcum buhvico, nakonec te budou vydirat, abys jim prece jenom nejakou provizi dal atd. atd., a hlavne, proste do ty rovnice vsadis dalsiho garantovanyho picuse, staci ze picus muze byt kupujici, jeho pravnik, zastupce jeho banky, a do toho jeste nakej realitak :)

    btw vzpominam si, ze zrovna kdyz jsem prodaval, tak na sreality visel jeden byt podobnej mymu 4x nebo 5x, prokazatelne stejnej byt, pricemz v tech inzeratech se lisily dispozice, o par metru vymera a dokonce ulice (ten barak byl asi rohak). jak tohle asi pusobi na zajemce? minimalne ze prodavajici je fakt hodne zoufalej a jedna s kazdym
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    JAYME: hmm, já zrovna přemýšlím, proč vlastně nenechat těch 50 realitek, aby si to inzerovalo kde chtěj a prostě mi někoho dotáhly, proč se jim vlastně tak bránit. ale pak mi dojde, že i ty tři, co si to s dovolením nebo bez našeho dovolení někam daly, nedělají nic víc že to leží na jejich webu kterej skoro nikdo nezná a jedna si to klidně bez nás dala na sreality. dotáhli snad jednou nějakýho zájemce, ale nic z toho nebylo.

    jen mě extrémně otravuje, jak pořád volají. přestože nemám nikde vyvěšené číslo, stejně ho někde dogůglili a v 8 ráno ottravujou.

    prodávám pozemek a nedostavěnej barák a už mě to po těch asi dvou letech nebaví. majetkový ani stavební problémy tam nejsou, ale bohužel ani jedna ta nemovitost není typu "ihned k bydlení" a tak o to tak obří zájem není.
    BE_RRY
    BE_RRY --- ---
    sorry vsem za neprinosnej prispevek , ale taky by mě zajímalo.. treba i drazba mestskych bytu, jestli je tam alespon mala sance sehnat neco rozumne. Nikdo zadne zkusenosti?
    GOZER1:
    JAYME
    JAYME --- ---
    jeste dovetek k tomu nize uvedenymu, z Century 21 mi nakonec volali 8x, posledni dva hovory asi 14 dnu potom, co jsem inzerat stahl z netu :) celkem mi volalo asi 50 realitek (pres jasnou vetu v inzeratu "RK nevolat"), celkem neprekvapive, tak 90% z nich bylo neskutecny wtf, bud nulovy komunikacni schopnosti (bryen prodavate byt jo?), kolikrat ani nevedeli, kam vlastne volaj a o jakej byt jde, proste jim jen nejakej bot vyvrhnul kontakty, nebo totalni aroganti, nebo kombinace, nektery dokonce verbalne agresivni, kdyz jsem je nevinne trolil, okamzite vypadli z role (napr. "prosimvas, a kdyz teda mate 20 let praxe v realitach, proc se porad zabejvate cold callama?" nebo "esli mate klienta, tak fajn, tak mi na nej dejte kontakt a ja se s nim domuvim" :))
    tohle ale asi neni pro nikoho prekvapeni.
    co me ale prekvapilo, je, ze prestoze jsem byt pres realitku prodat vlastne chtel (byl jsem naprosto linej a vyhorelej a chtel jsem to mit z krku bez namahy), tak mi nikdo z myho okoli nebyl schopnej dat solidni referenci. vsichni bud koupili primo od developera, nebo bez realitky, nebo jestli s realitkou, byla to otresna zkusenost. koho jsem zkousel oslovit sam, nebyl ochotnej vubec jit pod cca 3% z kupni ceny (v mym pripade pres 70.000), a to prestoze jsem navrhoval, ze budu mit vlastniho advokata, smlouvu, vlastni fotky bytu, vlastni prohlidky, prakticky jsem chtel jen, aby vyvesili inzerat na sreality a pak zvedali telefony a predavali mi kontakty.
    byt jsem nakonec prodal zcela hladce, od prvniho zverejneni inzeratu do podpisu SOSBK cca za 14 dnu.
    v dobe snadny inzerce na netu, v dobe formularovejch podani na KN, nakonec jedina otravna faze prodeje byla odhanet ty realitni vsi :-o

    vsechnu administrativu v podstate na klic (priprava smluv, navrh, overeni podpisu, i uschova) mi zaridil znamej advokat za 10.000, z myho pohledu absolutni win-win, pro nej to byly cistyho casu tipuju cca 3 hodiny trivialni prace a to pocitam i cas, kterej se mnou stravil na schuzkach s kupujicim, pro me vyresena vec za cca sedminu provize ty nejumastenejsi realitky.

    takze k tematu - pokud nekdo chcete kontakt na toho advokata, rad poskytnu, rikal, ze za klienty bude rad. cena se odviji od slozitosti, je fakt, ze u me to bylo dost primitivni (bez pravnich vad, resil jsem jen vymaz zastavy moji banky, kupujici hradil z vlastnich prostredku), ale ani slozitejsi veci prej nebudou drahy.
    GOZER1
    GOZER1 --- ---
    Dražil jste někdy někdo nemovitost, např. na e-drazby.cz? Má smysl se o to zajímat nebo je to plný realiťáků a spekulantů?
    CIVETTA
    CIVETTA --- ---
    Zdravím :) Máte zkušenosti s prodejem podílu nemovitosti? Jsme tři vlastníci rodinného domu a třetímu se do prodeje nechce. Tak chci zjistit možnosti, za kterých by se dalo (zda vůbec) prodat aspoň ty 2/3. Nějaké tipy na kterou realitku se obrátit? Díky moc za tipy a rady
    DAWYT
    DAWYT --- ---
    Ahoj, má tu někdo zkušenosti s odkupem RBJ (rozestavěné bytové jednotky)? Zajímalo by mě jestli to je možné financovat přes hypotéku.

    Pokud jsem ve špatném auditku, budu rád za nasměrování.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    JAYME: ta mira je zjevne nulova - nesouhlasím. To, že ti volali různí makléři jedné značky nijak nesouvisí s kvalitou poskytovaných služeb jako takových. I kdyby seděli u stejného stolu v kanceláři, tak se těžko budou před každým telefonátem domlouvat, jestli už náhodou nevolal někdo z kolegů. To kvalitu značky nedefinuje, ba si dovolím říct, že s ní ani nijak moc nesouvisí. Týpek co se vydával za přímého zájemce, je něco jiného a je to přesně přesně ten důvod, proč na základě příležitostné zkušenosti s nějakým trotlem utrpí pověst celé značky.

    Jinakou souhlasím s tebou, že franšízy v realitách a službách/obchodě obecně jsou poměrně nešťastná volba, protože u franšízy hodně záleží na tom, dodržet dost přesně definovaný standard. U McDonalda dostaneš úplně stejnej výrobek, ať si ho dáš v Aši nebo v Třinci, protože receptura je jasně daná a odchylky nejsou možné. Ale pokud zbožím je služba člověka, závislá na jeho schopnostech a povaze, tak franšíza ztrácí svou hlavní výhodu. Kontrolovatelnost tam je prakticky omezená právě vzděláváním a předpisy, ale ty i když jsou dobré (a to u C21 jsou), tak to bude vždy záležet hlavně na franšízantovi, jak bude své lidi kočírovat.

    JAYME
    JAYME --- ---
    KONOPASLIK: do té míry, do jaké to může nastavení filosofie firmy a podpory vzdělávání + postojů ke klientům ovlivnit
    mno, akorat ze ta mira je zjevne nulova, cimz cela ta idea francizy pada jak domecek z karet. kdyby ty kvalitni pobocky jely pod vlastnim jmenem, zrejme by na tom byly lip a nemusely by nikomu platit za licenci
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Osobně považuji Century21 za jednu z nejkvalitnějších konkurencí do té míry, do jaké to může nastavení filosofie firmy a podpory vzdělávání + postojů ke klientům ovlivnit. Tím, že je to franšíza, ovladatelnost jednolivých dílčích úseků samozřejmě klesá - a to až ke koncovým makléřům, kde se kvalita může rozcházet dost radikálně. Nic to ale nemění na tom, že ty pobočky, které mají zodpovědné vedení (a tím pádem kvalitu držící makléře), považuju za jedny z top RK na českém trhu.
    JAYME
    JAYME --- ---
    QUIP: jenom jeste mala technicka, vyse zakladniho kapitalu je irelevantni pro ruceni. ruci se jen do vyse NESPLACENEHO zakladniho kapitalu, no a vzhledem k tomu, ze splaceni ZK je pouha formalita, kdy penize protocis bankou, prakticky vsechny spolecnosti maji ZK plne splaceny. takze se ruci do nuly. samozrejme nejaky ruceni existuje, ale to je na dlouhy vysvetlovani a nijak to nesouvisi se ZK. sorry ze delam chytryho :)
    JAYME
    JAYME --- ---
    QUIP:
    GREVE: dik, neco takovyho jsem cekal, kazdopadne me to jakozto cloveka, kteryho obtezujou, samozrejme nemusi zajimat
    GREVE
    GREVE --- ---
    JAYME: Je to klasická franšíza, ne jedna firma. Takže jednotlivé pobočky samozřejmě žádnou spolupráci nejsou schopni vykonávat, právě naopak - přímo si konkurují.
    QUIP
    QUIP --- ---
    JAYME: problem je, ze Century 21 vlastne "neexistuje". Ne jako jedina firma. Je to doslova chobotnice (jak ta mafianska detektivka). Hromada navzajem provazanych es-er-ocek a fransizek.
    Cely puvab spociva v tom, ze CENTURY 21 nikdy za nic nenese odpovednost a i kdyby, je to jen ALL DONE s.r.o. se zakladnim kapitalem 201 tisic. Nic vic, nic min.
    (na stejne adrese existuje jeste All Done 21, s.r.o. s kapitalem 1000,- :) )

    Takze se vubec nemuzes divit, ze ti vola vic lidi a vubec nemaji tuseni, ze uz "nekdo od nich volal". Navzajem se neznaji a ani nijak nespolupracuji. Jen vystupuji pod stejnym libozvucnym jmenem.
    JAYME
    JAYME --- ---
    reference Century 21:
    totalni dno!
    prodavam byt, klasika, v inzeratu RK nevolat. to, ze mi volaji realitky, chapu, reaguju zdvorile ci nezdvorile podle toho, jak mluvi oni, nekdy ukoncim hned, nekdy je necham vykecat, pak jim reknu ze "se jim ozvu". ale Century 21 je masakr, stihli mi za den a pul zavolat 4x!! volali jednou, diky, ne, volali podruhy, tipnul jsem to rovnou, potreti mi volal clovek, kterej az po peti minutach predstirani, ze je primej zajemce a ze chce prohlidku, vybalil ze je makler Century 21, tento:
    http://bestreality.century21.cz/static/img-broker/broker-2599-detail.jpg
    od pohledu rovina chlap :) dojem do telefonu podobnej, radoby seriozni, umi mluvit, ale silne arogantni. rekl jsem ze spoluprace ted fakt ne a ze bych musel bejt uplne zoufalej, abych s nima spolupracoval, ale do budoucna to nemuzu 100% vyloucit :)
    dnes mi vola naka jina pipina z Century 21. ty uz jsem rovnou rekl, ze jsou jak stenice.

    pro me naprosta spina, chapu ze realitky proste jsou vlezly, ale tady zjevne neznaj mez a ani nejsou schopny mezi sebou sdilet reakce na ty hovory, nebo je to uvnitr firmy stylem every man for himself, coz je taky dobra vizitka
    MMISKAM
    MMISKAM --- ---
    KASUMI: Majitel podepisuje smlouvu také hlavně proto, aby nebyl otravován tzv. zájemci, ale jednal pouze s jednou osobou a nechodil mu tam každý na čumendu. Na obcházející klienty RK se majitelé nemovitostí dívají tak, že k nim tu důvěru nemají. Většina prodávajících, co jsou spokojeni s RK a mají smlouvu, odkazují tyto zájemce stejně na RK, protože proto prostě tu smlouvu mají.
    MADCAT
    MADCAT --- ---
    Pakliže do toho pudu, tak s vlastním právníkem samozřejmě počítám. Je to první případ, kdy o něčem takovým uvažuju, tak to nechcu hned posrat, že...
    MAR_TINA
    MAR_TINA --- ---
    GREVE: koupě domu = moc peněz = vezmu si svého právníka, abych měla jistotu bezchybné smluvy
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam