• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    ::všechny zkusenosti a reference sem..::
    k ním přidejte odkaz na konkrétní RK nebo jméno realitního makléře..
    určitě nebude na škodu rozepsat,co konkretně vadilo bo naopak co konkrétně potěšilo



    aneb profiltrujem dobré RK a na ty špatné se vy----!!!


    *************POZOR***POZOR***POZOR******************
    Ti,co pracuji jako makléři-jen ti spolehlivý atd(bo mají profesi spojenou s prodejem nebo pronájmem nemovitostí, pozemku atd atd) a mohou a chtějí případným bytu chtivým zájemcům poradit bo nabídnout "ferslužbu;" nechť ať do záhlaví se napíšou..ve stylu..ID, co dělám, co mohu nabídnou,jak můžu poradit atd..
    nebylo by naškodu si trochu pomoc;)
    *************POZOR***POZOR***POZOR******************


    ID Konopaslik - realitní makléř, autor realitního blogu www.martinlipa.cz. Osobně působím v Praze a rozumném dojezdu (cca 60 km), lidi mám po celé republice. Pomohu prodat libovolný typ nemovitosti, pronájmy jen okrajově. Kupujícím zajistím nejvýhodnější hypotéku. Reference buď na nyxu, nebo na stránkách. Jsem ochoten poradit i online, ale nechci se účastnit veřejných nikamnevedoucích debat na téma RK ano či ne, nevtahujte mne do nich.

    Diskuze podobného tématu:
    Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty - (de)regulace - hypotéky - družstva ... vše o bydlení
    rozbalit záhlaví
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    JAYME: ta mira je zjevne nulova - nesouhlasím. To, že ti volali různí makléři jedné značky nijak nesouvisí s kvalitou poskytovaných služeb jako takových. I kdyby seděli u stejného stolu v kanceláři, tak se těžko budou před každým telefonátem domlouvat, jestli už náhodou nevolal někdo z kolegů. To kvalitu značky nedefinuje, ba si dovolím říct, že s ní ani nijak moc nesouvisí. Týpek co se vydával za přímého zájemce, je něco jiného a je to přesně přesně ten důvod, proč na základě příležitostné zkušenosti s nějakým trotlem utrpí pověst celé značky.

    Jinakou souhlasím s tebou, že franšízy v realitách a službách/obchodě obecně jsou poměrně nešťastná volba, protože u franšízy hodně záleží na tom, dodržet dost přesně definovaný standard. U McDonalda dostaneš úplně stejnej výrobek, ať si ho dáš v Aši nebo v Třinci, protože receptura je jasně daná a odchylky nejsou možné. Ale pokud zbožím je služba člověka, závislá na jeho schopnostech a povaze, tak franšíza ztrácí svou hlavní výhodu. Kontrolovatelnost tam je prakticky omezená právě vzděláváním a předpisy, ale ty i když jsou dobré (a to u C21 jsou), tak to bude vždy záležet hlavně na franšízantovi, jak bude své lidi kočírovat.

    JAYME
    JAYME --- ---
    KONOPASLIK: do té míry, do jaké to může nastavení filosofie firmy a podpory vzdělávání + postojů ke klientům ovlivnit
    mno, akorat ze ta mira je zjevne nulova, cimz cela ta idea francizy pada jak domecek z karet. kdyby ty kvalitni pobocky jely pod vlastnim jmenem, zrejme by na tom byly lip a nemusely by nikomu platit za licenci
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Osobně považuji Century21 za jednu z nejkvalitnějších konkurencí do té míry, do jaké to může nastavení filosofie firmy a podpory vzdělávání + postojů ke klientům ovlivnit. Tím, že je to franšíza, ovladatelnost jednolivých dílčích úseků samozřejmě klesá - a to až ke koncovým makléřům, kde se kvalita může rozcházet dost radikálně. Nic to ale nemění na tom, že ty pobočky, které mají zodpovědné vedení (a tím pádem kvalitu držící makléře), považuju za jedny z top RK na českém trhu.
    JAYME
    JAYME --- ---
    QUIP: jenom jeste mala technicka, vyse zakladniho kapitalu je irelevantni pro ruceni. ruci se jen do vyse NESPLACENEHO zakladniho kapitalu, no a vzhledem k tomu, ze splaceni ZK je pouha formalita, kdy penize protocis bankou, prakticky vsechny spolecnosti maji ZK plne splaceny. takze se ruci do nuly. samozrejme nejaky ruceni existuje, ale to je na dlouhy vysvetlovani a nijak to nesouvisi se ZK. sorry ze delam chytryho :)
    JAYME
    JAYME --- ---
    QUIP:
    GREVE: dik, neco takovyho jsem cekal, kazdopadne me to jakozto cloveka, kteryho obtezujou, samozrejme nemusi zajimat
    GREVE
    GREVE --- ---
    JAYME: Je to klasická franšíza, ne jedna firma. Takže jednotlivé pobočky samozřejmě žádnou spolupráci nejsou schopni vykonávat, právě naopak - přímo si konkurují.
    QUIP
    QUIP --- ---
    JAYME: problem je, ze Century 21 vlastne "neexistuje". Ne jako jedina firma. Je to doslova chobotnice (jak ta mafianska detektivka). Hromada navzajem provazanych es-er-ocek a fransizek.
    Cely puvab spociva v tom, ze CENTURY 21 nikdy za nic nenese odpovednost a i kdyby, je to jen ALL DONE s.r.o. se zakladnim kapitalem 201 tisic. Nic vic, nic min.
    (na stejne adrese existuje jeste All Done 21, s.r.o. s kapitalem 1000,- :) )

    Takze se vubec nemuzes divit, ze ti vola vic lidi a vubec nemaji tuseni, ze uz "nekdo od nich volal". Navzajem se neznaji a ani nijak nespolupracuji. Jen vystupuji pod stejnym libozvucnym jmenem.
    JAYME
    JAYME --- ---
    reference Century 21:
    totalni dno!
    prodavam byt, klasika, v inzeratu RK nevolat. to, ze mi volaji realitky, chapu, reaguju zdvorile ci nezdvorile podle toho, jak mluvi oni, nekdy ukoncim hned, nekdy je necham vykecat, pak jim reknu ze "se jim ozvu". ale Century 21 je masakr, stihli mi za den a pul zavolat 4x!! volali jednou, diky, ne, volali podruhy, tipnul jsem to rovnou, potreti mi volal clovek, kterej az po peti minutach predstirani, ze je primej zajemce a ze chce prohlidku, vybalil ze je makler Century 21, tento:
    http://bestreality.century21.cz/static/img-broker/broker-2599-detail.jpg
    od pohledu rovina chlap :) dojem do telefonu podobnej, radoby seriozni, umi mluvit, ale silne arogantni. rekl jsem ze spoluprace ted fakt ne a ze bych musel bejt uplne zoufalej, abych s nima spolupracoval, ale do budoucna to nemuzu 100% vyloucit :)
    dnes mi vola naka jina pipina z Century 21. ty uz jsem rovnou rekl, ze jsou jak stenice.

    pro me naprosta spina, chapu ze realitky proste jsou vlezly, ale tady zjevne neznaj mez a ani nejsou schopny mezi sebou sdilet reakce na ty hovory, nebo je to uvnitr firmy stylem every man for himself, coz je taky dobra vizitka
    MMISKAM
    MMISKAM --- ---
    KASUMI: Majitel podepisuje smlouvu také hlavně proto, aby nebyl otravován tzv. zájemci, ale jednal pouze s jednou osobou a nechodil mu tam každý na čumendu. Na obcházející klienty RK se majitelé nemovitostí dívají tak, že k nim tu důvěru nemají. Většina prodávajících, co jsou spokojeni s RK a mají smlouvu, odkazují tyto zájemce stejně na RK, protože proto prostě tu smlouvu mají.
    MADCAT
    MADCAT --- ---
    Pakliže do toho pudu, tak s vlastním právníkem samozřejmě počítám. Je to první případ, kdy o něčem takovým uvažuju, tak to nechcu hned posrat, že...
    MAR_TINA
    MAR_TINA --- ---
    GREVE: koupě domu = moc peněz = vezmu si svého právníka, abych měla jistotu bezchybné smluvy
    GREVE
    GREVE --- ---
    KASUMI: Já bych to zas tak negativně neviděl. Jde spíš o logistickou pomoc než vyloženě o právní. A co se týče práva, pokud to nebude nějak komplikovaný případ, tak si nemyslím, že by to zkušená realitka dělala vyloženě špatně.
    Uvědom si, že druhá varianta je pravděpodobně něco jako "stáhnu smlouvu z internetu a zítra to podepíšeme". A oproti tomu je každá realitka ještě dobrá.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    MADCAT: muzou mit s majitelem exkluzivni nebo neexkluzivni smlouvu
    samozrejme, vzdy zalezi na textu, ale obecne:
    pokud je exkluzivni, nemel by majitel jednat naprimo s tebou, jinak mu hrozi pokuta, tobe to ale muze byt vicemene jedno a klidne majitele kontaktovat naprimo muzes, pokud ho znas.. on by pak, spravne, te mel odkazat na realitku, at jednas s nimi.. prakticky si myslim, ze pokud nechce porusit smlouvu, je lepsi se jednat primo s majitelem, nez pres rk, za ucasti rk - ale ne tak, ze vse pujde jen pres rk a ty nemuzes jednat pirmo - imho je to ztrata casu.. ale zalezi na te smlouve, muze to mit prisne i na jednani.. (pro minuskare - neni to obchazeni vyplaceni provize rk, jen urychleni a zefektivneni procersu)
    pripadne pokud je exkluzivni, a chcete usetrit, tak jak tu pisou - pockat.. ale pozor, nekdy tam byva ustanoveni, ktere plati i po skonceni te exkluzivity, ze pokud to bylo diky rk, plati se z toho provize i po skonceni smlouvy
    a samozrejme tim riskujes, ze se to mezitim proda pres rk
    pokud je neexkluzivni, jeho nic netrapi a obchod s tebou uzavrit muze

    vetina RK se snazi uzavrit exkluzivni smlouvy, nicmene sami nemivaji pravnika a muze se stat, ze cast tech smluv nebo i cele smlouvy mohou byt neplatne, takze pokud je to exkluzivni smlouva, jeste to neni vse tak
    jednoznacne

    samozrejme, muzes se obratit i na rk primo.. a resit to s nimi, ale urcite nedoporucuju se spojit s rk za ucelem "pravni pomoci" pri koupi inzerovane nemovitosti, jak tu implikuje GREVE (nebo mi to tak aspon zni), protoze pokud rk ma provizi od kupujiciho, jakakoliv pravni rada, byt by byla od jejich "nasmlouvaneho" advokata (nedejboze interniho pravnika) nebude ve tvem zajmu, ale v zajmu prodavajiciho (resp. rk, ale rekneme, ze prodavajiciho).. pokud ti bude rk tvrdit opak, ruce pryc.. tam je vzdycky konflikt zajmu a jeden pravnik nemuze zastupovat obe strany.. nikdy tak totiz nechrani 100% tvoje zajmy


    GREVE
    GREVE --- ---
    MADCAT: Stejně budeš potřebovat nějakou pomoc s případnou koupí, od právníka nebo realitky. Tak co takhle se spojit přímo s tou realitkou co to nabízí a usmlouvat provizi?
    DEVIANCE
    DEVIANCE --- ---
    MADCAT: Jak tu pisou, pockat az skonci smlouva. A pak je jen otazka, jak jsi se o tom dozvedel? Jestli z inzerce te realitky (placene tou realitkou), tak je to na tvem moralu :) nebylo by lepsi kontaktovat toho maklere a domluvit se s nim a s majitelem, nez riskovat, ze to pripadne koupi nekdo jinej?
    K1NKZ
    K1NKZ --- ---
    Někdo nějaké info, zkušenosti s RIM Reality? Spravují převážně Jižní město na P-4.
    WAMP_ELF
    WAMP_ELF --- ---
    MADCAT: realitkař dal mínus co? K smíchu.
    No normálně zajdi za majitelem a zeptej se ho jestli má smlouvu o výhradním zastupování v prodeji(nebo jak tomu říkaj) a jestli jo, tak na jak dlouho. Pak je na něm jestli ti počká s prodejem než mu ta smlouva- např 4. měsíce- skončí a pak ti to může prodat. Jestli jim nic nepodepsal tak ti to může s prodat hned.
    MADCAT
    MADCAT --- ---
    Realitka prodává tady u nás dům, kterej bych možná chtěl koupit. Jelikož znám stávajícího majitele, tak je nasnadě myšlenka z případnýho obchodu realitku vyšachovat a domluvit se napřímo s ním. Je mi jasný, že proti takovýmu konání se realitka snaží nějak předejít a ošetřit to ve smlouvě (o zprostředkování?) - ale jak konkrétně? Jaký případný potíže bych mohl v takovým případě očekávat? Dík všem, su v tomto naprosto nezkušenej, naprostej greenhorn...
    PALYSO
    PALYSO --- ---
    má někdo zkušenosti s realitka-jih (z Českého Krumlova)?
    SIMCIIQ
    SIMCIIQ --- ---
    Mate nekdo tip na nejakeho spolehliveho odhadce - praha? prosim
    IF_
    IF_ --- ---
    DUNICAN: Lol s tim sezenim v aute to je top tah jak se uvest:))
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam