DIM_: Nikde jsem neřekl, že by realitka neměla chtít obchod dokončit. Toto riziko je mnohem pravděpodobnější ze strany kupující či prodávající.

KONOPASLIK: Realne, proc by realitka nechtela obchod dokoncit? Protoze nekdo zacal nabizet o par set tisic vic? To se furt da domluvit. Ja se vzdy s realitkou nejakym zpusobem rafl, ale kupujici jsou vzdy v nevyhode a kdyz se osivaj, tak to realitka proda proste nekomu jinymu. A kdo teda vyhral?

KASUMI: ...což je ovšem velice snadno splnitelná rozvazovací podmínka. Protože potom té straně, která nechce obchod dokončit, stačí klást do kupní smlouvy natolik nesmyslné požadavky, aby se na jejím znění nedohodli a v tom případě z toho vyklouzne bez sankcí.

GREVE: počkej, to jako fakt někdo podepíše smlouvu o tom, že bez možnosti odstoupení uzavře kupní smlouvu na danou nemovitost, bez ohledu na její obsah?
Navíc to není rezervační smlouva, jen smlouva o zprostředkování bez jakékoliv sankce vůči realiťákovi a účasti prodávajícího.
Ale dík za odpověď, alespoň vím, co čekat.

Tak jen pro zajímavost, rezervační smlouva, co mi poslal, není tak úplně rezervační smlouva, skládají se celá 4 % ceny bytu a v případě neuzavření kupní smlouvy, která samozřejmě není součástí, propadá celá suma realiťákovi. Kupní smlouvu stále ukázat odmítá. Docela mě začíná zajímat ta jejich advokátní kancelář :)

SAT_ANN:
KASUMI: jj, jsem zvědavá, jak bude vypadat ta rezervační smlouva, pokud mi ji vůbec kdy pošle :)

A samozrejme lv by ti mel poskytnout
Pripdne aspoj udaje k vlastnimu dohledani na kn, jestli je z levnyho kraje

Dovedu si představit podepsat rezervacni smlouvu, ktera me zavaze k tomu o kupni smlouve jednat, ale urcite ne hard zavazek ji uzavrit, kdyz neznam jeji obsah

DOBYTEK: Výpis z katastru je naprostá samozřejmost. Jestli ho nemá a ani nechce doložit, tak radím rychle utéct.
U návrhu smlouvy je běžné, že se řeší až po podpisu rezervace, ale proč by měl takový požadavek vyvolat hysterickou reakci, to nevím a je to také zvláštní.

SAT_ANN: no zas mam jeden absurdni zazitek do sbirky, jen skoda toho bytu

SAT_ANN: ja mam pocit, ze je jednak nejaky zadrhel v te smlouve samotne, on se hrozne ohanel jmenem toho advokata, a pak taky ze ten byt je nejapis kolaudovany jako atelier a pan doufa, ze si toho nevsimnu nebo co, kazdopadne to byla scena jak z grotesky
WARBABY8: jo, vypada to tak. On to sice docela rozumne zduvodnil, ale ve svetle te jeho reakce to hned dava lepsi smysl :)

Potřebuji reality check. Kupuji byt, ovšem nějak nevím, jestli je realiťák podvodník, nebo jestli já mám na něj jen přehnané nároky. O byt mám zájem, ovšem žádost o bližší podklady (výpis z katastru apod.) se nesetkala úplně s pochopením. Rezervační smlouvu mi slíbil poslat, ale požadavek na zaslání návrhu kupní smlouvy vyvolal úplně hysterickou reakci, kdy mi přímo řekl, že ten mi určitě nedá, že jejich advokát je na to alergický, a následovala tiráda na téma, že jejich advokát připravuje smlouvy každou extra a že to mi určitě nepošle, že smlouvu uvidím po podpisu rezervace/při finálním podpisu. Tak teď nevím, jestli mi třeba nerozuměl, jestli je to jeho první prodej (údajně se živí se jako realiťák už 17 let), jestli na tohle někdo fakt přistoupí a dělá se to takhle normálně, nebo jestli je v tom vysloveně zlý úmysl. Ten byt je lacinější, ale zase ne o moc než je na danou lokalitu obvyklé, a na webu visí už 8 měsíců, tak nevím.

GREVE: No, netvrdil bych to s takovou jistotou. Nový realitní zákon vnesl skrze povinné pojistky trochu světla do věčné otázky "kolik realitních zprostředkovatelů tady vlastně je" a samostatných makléřů, kteří si jedou svoji one-man show v níže popsaném duchu je dost. Valná většina z nich jsou vedlejšáci, tzn. mají k tomu ještě jinej zdroj příjmů, nebo spíše naopak, reality jsou pro ně bonusem k prodeji hrnců a hamburgerů... K tomu si přidej trochu té cílené rebelie, kdy i ve velkých sítích se s pravidelností co půl roku objevuje hysterická snaha o svržení dominance srealit... Stačí si porovnat nabídky na srealitách a například realhitu nebo jiném podobném serveru. Překryv je tam velký, ale rozhodně je znatelné, kde inzerují low-costovky.