• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí


    kluby :: Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty :: Právní poradna na NYXu :: Stavba a rekonstrukce ::

    Do tohoto klubu nepatří inzerce!!





    Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

    Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
    Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

    Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
    rozbalit záhlaví
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    GREVE: není. Ne v peněžních objemech, v nichž se pohybujeme. Fixní náklady na jednu transakci jsou tak vysoké, že se to celkově nevyplácí, a navíc na to fakt nemáme čas...

    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    TRISSIE: To chápu. Ale zase na druhou stranu by se to ohromně vyplatilo, ne? Je lepší si portfolio sestavit z několika takhle výhodných nákupů, než koupit hromadu polomrtvých baráků za vysokou cenu.
    Když vezmeš v úvahu cenu 24000 Kč/metr a potenciální výnosnost 180/m2, tak by se to akcionářům mohlo líbit, ne? :-) A na všechny ty těžkosti kolem nákupu a správy si přece můžeš zaplatit odborníka.
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    1 odpověď
    GREVE: nakupovat to po kouscích vůbec není sranda. Jo kdyby za mnou někdo přišel, že má portfolio třeba pěti deseti činžáků, tak to nejspíš vezmu hned.
    Ale po jednom, pokaždé si vyřizovat financování, přebírat to, zajišťovat správcovskou firmu, výhradní realitku, všechny přehlášky, dát dohromady veškerou dokumentaci... to fakt není sranda a zabere to moc času.
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    TRISSIE: A nemůžeš toho koupit víc najednou? Sehnat jeden činžák za víc než 5mil euro není v ČR zas taková legrace.
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    1 odpověď
    GREVE: tak to nic, moc malý :-(
    s transakcí pod 5mil EUR za akcionářema nemůžu, to by mě vypískali.
    Já si teda nejsem úplně jistá, jak si představujou, že pro ně najdu v Praze x portfolií za 10+ mega, ale hledám dál :-)
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    TRISSIE: Jde to přes Naxos. Tady je inzerát na Sreality. Stojí to sice 70 miliónů, ale je v tom 53 bytů a plocha 2872m2, takže cena opravdu dobrá, navíc to není žádná ruina z konce 19. století.
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    1 odpověď
    GREVE: kdo to prodává? za kolik? možná bych měla zájem i peníze...
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    Jako úvodní obrázek jsem použil fotku jednoho krásného domu ve Vršovicích, který se zrovna prodává. Investice by to byla naprosto ideální, bohužel na ní zrovna nemám prostředky :-)
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam