VODNIK: Ano, dalo mi souhlas. Skutečně je povinnost nahlásit to na mně a ne na družstvu, to už mám zjištěné

Tohle mne vlastně taky zajímá. Řekl jsem, že to nechci řešit a uzavřel smlouvu jen s češkou. Její slovenský přítel není ve smlouvě, nic mi neplatí, nájemník si může v bytě ubytovávat blízké osoby jak chce aniž bych mu do toho kecal (když to není podnájem ale polečná domácnost), ale pořád ve mně vrtá, jestli i tak neexistuje nějaký paragraf, na který bych mohl narazit.

Na naše družstvo přišlo udání na cizineckou policii, že pronajímá byty cizincům bez oznámení. Tak jsme zjistili, že tu povinnost nemá družstvo, ale jednotliví nájemníci družstva (majitelé bytů). Máte někdo zkušenost s registrací svého bytu do UbyPortu a nahlášením podnájemníka zpětně?

Máte někdo k dispozici vzor "Domovní knihy"? Pronajímám byt Slovákovi a nerad bych časem řešil s cizineckou policií nějaké opomenutí...

NECROMAN: Tak já mám hlavně všechny smlouvy uzavřené podle starého zákona. Proto bych je rád nějak obnovil. Když už se s tím píšu. Něco takového jsem tam chtěl napsat taky, ale bylo mi vysvětleno že cokoliv co by mohlo poškodit nájemníka je neplatné. Proto mu vlastně dávám tu možnost a nechávám to na něm. To mi přijde elegantní a neprůstřelné. Protože on může kdykoliv si najít jakýkoliv bankovní ústav. Ale nevím jak se vlastně pracuje s těmi vynkulovanými vklady. Nikdy jsem o tom nic neslyšel. Chápu že musí souhlasit oba? Ale co když on nebude chtít? Nicméně dost pochybuji ž by to někdo řešil, potože se za to brý platí a je to oser na víc.

CUKI: teď jsem aktualizoval smouvu z roku 2020 pro nové nájemníky. Četl jsem ke kauci řadu názorů, nejhorší je v každém případě kauci ve smlouvě neřešit a pak se divit. Uvedl jsem tak do smlouvy toto a nájemník s tím neměl problém:
Smluvní strany se dohodly, že z jistoty náleží nájemci úrok ve výši 1 % p. a. (ročně). Tento úrok bude vypořádán při
vrácení jistoty.

Předělám smlouvy a řeším ty debilní úroky z kauce. Je blbé tam napsat: "Úrok z jistoty náleží nájemci pouze ve výši připsané bankou na účtu pronajímatele. Nájemce má však právo zřídit si na vlastní náklady vinkulovaný vklad u banky s úročením dle své volby, kam pronajímatel jistotu na žádost převede."?

NECROMAN: Zkušenost mám jen s webem Bezrealitky - sice se ozvalo dost lidí, ale úroveň většiny z nich byla tragická - mizerná komunikace, neberou telefon, nedorazí na domluvenou schůzku... Porovnání se seznamen ale nemám...

Zjištění při pronajímání bytu bez realitky:
- na inzerát u Bezrealitky odpovídá 4x tolik lidí, než na totožný inzerát na Sreality
- Sreality má naprosto tragickou správu kontaktů a zájemců, spíše žádnou, oproti Bezrealitky
- Sreality jsou několikrát dražší než Bezrealitky pro vystavení inzerátu

CUKI: Mbanka má ty “obálky” a nejlepši urok jsme loni měli v Partners bance.

JEZEVECV: Mám u nich spořící účet a tam máš prd. Trochu lepší prd za nějakou omezenou částku, ale taky prd :-( K těm osmi 8% co si stát představuje že bych měl depozit úročit, se to nepřiblíží ani náhodou.

CUKI: Spořící účet se spořícími obálkami má třebas ČSOB. Úročení podle aktivity na běžném účtu a využívání ostatních služeb.

NAVARA: Můžu poprosit tu banku která má v portfoliu takový produkt?

CUKI: Nikdo to tu neřešil?

Zeptám se, co mě jako pronajímateli přinese za problémy, když si nájemník (s exekucí) zřídí v té nemovitosti sídlo podnikání? Dle nového OZ, bych mu v tom snad ani nemohl zabránit, ale zároveň chtějí písemný (úředně ověřený) souhlas, což mě trochu překvapuje, že mu k tomu nestačí nájemní jen smlouva.

Jak to je?

Kdyz bych si chtel odecist naklady z toho co mi dal spolubydla, kolik tak cca stoji posudek na rozdeleni kupni ceny abych mohl udelat odpis?
Ma to smysl kdyz bych odepsal jen kousek? Co se pak deje s tim co se prenese dal, deli se to nejak pomerove do budoucich let?