• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí


    kluby :: Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty :: Právní poradna na NYXu :: Stavba a rekonstrukce ::

    Do tohoto klubu nepatří inzerce!!





    Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

    Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
    Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

    Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
    rozbalit záhlaví
    ZBYNEK
    ZBYNEK --- ---
    NECROMAN: Zkušenost mám jen s webem Bezrealitky - sice se ozvalo dost lidí, ale úroveň většiny z nich byla tragická - mizerná komunikace, neberou telefon, nedorazí na domluvenou schůzku... Porovnání se seznamen ale nemám...
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    +1
    NECROMAN: Používám taky oboje a všechny pronájmy za posledních mnoho let jsem nakonec udělal přes Sreality. Zájemců chodí tolik že je mi celkem jedno odkud, ale přes Bezrealitky jaksi chodí lidí co je hlavně zajímá jestli by nešlo s cenou něco udělat, nemají prachy na kauci a podobně. Prostě solventní skupinu nájemců mi dodává Sreality, i když jejich cenová politika se mi nelíbí. A u prodeje to platí ještě mnohem víc
    NECROMAN
    NECROMAN --- ---
    2 odpovědi
    Zjištění při pronajímání bytu bez realitky:
    - na inzerát u Bezrealitky odpovídá 4x tolik lidí, než na totožný inzerát na Sreality
    - Sreality má naprosto tragickou správu kontaktů a zájemců, spíše žádnou, oproti Bezrealitky
    - Sreality jsou několikrát dražší než Bezrealitky pro vystavení inzerátu
    RADIQAL
    RADIQAL --- ---
    CUKI: Mbanka má ty “obálky” a nejlepši urok jsme loni měli v Partners bance.
    CUKI
    CUKI --- ---
    +1
    ČÚZK: Nahlížení do KN – údaje o vlastníkovi jen po přihlášení | Controlis
    https://www.controlis.cz/clanky/novinky/120/cuzk-udaje-o-vlastnikovi-v-nahlizeni-do-kn-docasne-jen-po-prihlaseni

    :-(
    CUKI
    CUKI --- ---
    JEZEVECV: Mám u nich spořící účet a tam máš prd. Trochu lepší prd za nějakou omezenou částku, ale taky prd :-( K těm osmi 8% co si stát představuje že bych měl depozit úročit, se to nepřiblíží ani náhodou.
    JEZEVECV
    JEZEVECV --- ---
    1 odpověď
    CUKI: Spořící účet se spořícími obálkami má třebas ČSOB. Úročení podle aktivity na běžném účtu a využívání ostatních služeb.
    CUKI
    CUKI --- ---
    2 odpovědi
    NAVARA: Můžu poprosit tu banku která má v portfoliu takový produkt?
    CUKI
    CUKI --- ---
    CUKI: Nikdo to tu neřešil?
    CUKI
    CUKI --- ---
    1 odpověď±0
    Zeptám se, co mě jako pronajímateli přinese za problémy, když si nájemník (s exekucí) zřídí v té nemovitosti sídlo podnikání? Dle nového OZ, bych mu v tom snad ani nemohl zabránit, ale zároveň chtějí písemný (úředně ověřený) souhlas, což mě trochu překvapuje, že mu k tomu nestačí nájemní jen smlouva.

    Jak to je?
    GHORMOON
    GHORMOON --- ---
    Kdyz bych si chtel odecist naklady z toho co mi dal spolubydla, kolik tak cca stoji posudek na rozdeleni kupni ceny abych mohl udelat odpis?
    Ma to smysl kdyz bych odepsal jen kousek? Co se pak deje s tim co se prenese dal, deli se to nejak pomerove do budoucich let?
    CUKI
    CUKI --- ---
    KLX: Obecní úřady mívají lepší "povědomí" a lepší archivy než SÚ.
    KLX
    KLX --- ---
    1 odpověď
    ALDARION: jojo, děkuji za reakci. On je to můj byt, takže vím všechno a změna proběhla. Bez úřadu (bourání malé příčky), takže přesně tak. :) Akorát jsem potřeboval plán z úřadu. Uvidim, nějak vyřeším, případně i jinak...
    ALDARION
    ALDARION --- ---
    1 odpověď
    KLX: Teoreticky by to MĚLO být na SÚ příslušném k dané oblasti. Ale také se to mohlo prostě ztratit, zakrámovat... A i když plány najdeš, doporučuji jim příliš nedůvěřovat - spousta věcí bývá změněná bez zaevidování, často velice "kreativně" - a nejde jen o lidovou tvořivost, ale často různé instituce za minulého režimu prostě necítily potřebu to komunikovat s úřadem...
    KLX
    KLX --- ---
    1 odpověď
    VODNIK: Děkuji za info. Tak to jsem myslel, že někde zaneseno být musí a archiv jsem tedy nemyslel. Původně jsem myslel, že to bude na katastru na 100 % a nebylo. Je to dům někdy z 60. let. No tak uvidím.
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    1 odpověď+1
    KLX: ani stavební úřad takový plán mít nemusí, záleží na stáří bytu. Pro náš dům (r.v.1921) byly v archivu jen řezy celého domu, jednotlivé byty vůbec.
    KLX
    KLX --- ---
    ALTOR: Díky díky, myslel jsem si to.
    ALTOR
    ALTOR --- ---
    1 odpověď
    KLX: Praha 8
    KLX
    KLX --- ---
    2 odpovědi
    Ahoj, potřeboval bych mít k dispozici plán bytu - rozměry, apod.. Kde mi tento plán vydají (úřad)? Na katastru ten podrobný plán nemají, jen takový na nic. Předpokládám, že stavební úřad. Mohu jít na kterýkoliv v Praze, nebo pouze na Praze 8, kde se nemovitost nachází? Předem moc děkuji za info.
    GHORMOON
    GHORMOON --- ---
    TBC: je to spolubydleni a smloubu budem muset antidatovat xD ale potrebovla bych neco napsat do danovka (brzo, ja vim:)), tak at vim kolik dat jako tu cast co je najem :) ale kvuli hypotece zas nesmime mit smlouvu s energiema v cene najmu, takze potrebuju nejak spocitat kolik muzi vyuztovat na energie a podle toho tam napsat kolik je najem a to zdanit
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam