• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí


    kluby :: Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty :: Právní poradna na NYXu :: Stavba a rekonstrukce ::

    Do tohoto klubu nepatří inzerce!!





    Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

    Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
    Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

    Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
    rozbalit záhlaví
    CUKI
    CUKI --- ---
    JEZEVECV: Mám u nich spořící účet a tam máš prd. Trochu lepší prd za nějakou omezenou částku, ale taky prd :-( K těm osmi 8% co si stát představuje že bych měl depozit úročit, se to nepřiblíží ani náhodou.
    JEZEVECV
    JEZEVECV --- ---
    1 odpověď
    CUKI: Spořící účet se spořícími obálkami má třebas ČSOB. Úročení podle aktivity na běžném účtu a využívání ostatních služeb.
    CUKI
    CUKI --- ---
    1 odpověď
    NAVARA: Můžu poprosit tu banku která má v portfoliu takový produkt?
    CUKI
    CUKI --- ---
    CUKI: Nikdo to tu neřešil?
    CUKI
    CUKI --- ---
    1 odpověď±0
    Zeptám se, co mě jako pronajímateli přinese za problémy, když si nájemník (s exekucí) zřídí v té nemovitosti sídlo podnikání? Dle nového OZ, bych mu v tom snad ani nemohl zabránit, ale zároveň chtějí písemný (úředně ověřený) souhlas, což mě trochu překvapuje, že mu k tomu nestačí nájemní jen smlouva.

    Jak to je?
    GHORMOON
    GHORMOON --- ---
    Kdyz bych si chtel odecist naklady z toho co mi dal spolubydla, kolik tak cca stoji posudek na rozdeleni kupni ceny abych mohl udelat odpis?
    Ma to smysl kdyz bych odepsal jen kousek? Co se pak deje s tim co se prenese dal, deli se to nejak pomerove do budoucich let?
    CUKI
    CUKI --- ---
    KLX: Obecní úřady mívají lepší "povědomí" a lepší archivy než SÚ.
    KLX
    KLX --- ---
    1 odpověď
    ALDARION: jojo, děkuji za reakci. On je to můj byt, takže vím všechno a změna proběhla. Bez úřadu (bourání malé příčky), takže přesně tak. :) Akorát jsem potřeboval plán z úřadu. Uvidim, nějak vyřeším, případně i jinak...
    ALDARION
    ALDARION --- ---
    1 odpověď
    KLX: Teoreticky by to MĚLO být na SÚ příslušném k dané oblasti. Ale také se to mohlo prostě ztratit, zakrámovat... A i když plány najdeš, doporučuji jim příliš nedůvěřovat - spousta věcí bývá změněná bez zaevidování, často velice "kreativně" - a nejde jen o lidovou tvořivost, ale často různé instituce za minulého režimu prostě necítily potřebu to komunikovat s úřadem...
    KLX
    KLX --- ---
    1 odpověď
    VODNIK: Děkuji za info. Tak to jsem myslel, že někde zaneseno být musí a archiv jsem tedy nemyslel. Původně jsem myslel, že to bude na katastru na 100 % a nebylo. Je to dům někdy z 60. let. No tak uvidím.
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    1 odpověď+1
    KLX: ani stavební úřad takový plán mít nemusí, záleží na stáří bytu. Pro náš dům (r.v.1921) byly v archivu jen řezy celého domu, jednotlivé byty vůbec.
    KLX
    KLX --- ---
    ALTOR: Díky díky, myslel jsem si to.
    ALTOR
    ALTOR --- ---
    1 odpověď
    KLX: Praha 8
    KLX
    KLX --- ---
    2 odpovědi
    Ahoj, potřeboval bych mít k dispozici plán bytu - rozměry, apod.. Kde mi tento plán vydají (úřad)? Na katastru ten podrobný plán nemají, jen takový na nic. Předpokládám, že stavební úřad. Mohu jít na kterýkoliv v Praze, nebo pouze na Praze 8, kde se nemovitost nachází? Předem moc děkuji za info.
    GHORMOON
    GHORMOON --- ---
    TBC: je to spolubydleni a smloubu budem muset antidatovat xD ale potrebovla bych neco napsat do danovka (brzo, ja vim:)), tak at vim kolik dat jako tu cast co je najem :) ale kvuli hypotece zas nesmime mit smlouvu s energiema v cene najmu, takze potrebuju nejak spocitat kolik muzi vyuztovat na energie a podle toho tam napsat kolik je najem a to zdanit
    TBC
    TBC --- ---
    1 odpověď
    GHORMOON: no tohle by si mel mit osetrene ve smlouve, a idealni je co je prepisovatelne prepsat na najemce at si resi dle sveho /tedy hlavne energie/, jinak proste vyjdi z tarifu co mas, a objemu spotreby pri podobnem obsazeni, dej tam rezervu treba 20%, a takovy dej zalohy
    GHORMOON
    GHORMOON --- ---
    1 odpověď
    ahoj, potreboval bych nejaky pointer, jak presne se rozpocitavaj zalohy, hlavne elektrika. Bohuzel nemam vyuctovani k tem spravnym datum, takze potrebuju vedet, jestli se to rozpocitava podobne jako to delaji prodejci kdyz nemaji (nejaklyma smernyma tabulkama), nebo jen proste podle poctu dni. Vsechno co na netu nachazim je co jde a nejde zpaocitat, ale ze by tam napali jak ... :)
    Also, internet tam jde taky zapocist?
    BEBERA
    BEBERA --- ---
    To je psycho, vyvěsila jsem inzerát na pronájem bytu a jsem zavalena desítkami žádostí. Před rokem ve stejné situaci mi přišlo tak dvacet nabídek, deset z nich přišlo na prohlídku a s jedním jsme se dohodli. Teď všem ani nezvládám odpovědět, kolik jich je. Nepřekvapivě jsou to skoro všichni Ukrajinci, překvapivě většinou ne uprchlíci, ale lidé, kteří zde už delší dobu žijí. Kde ti samí lidé byli před rokem?
    CUKI
    CUKI --- ---
    -2
    Vytvořil jsem novou diskusi, jejíž téma se částečně překrývá a specializuje se na témat které se řeší s obcí. Pokud máte něco k tématu tak zde:
    [VEŘEJNÉ PROJEKTY a jejich prosazení na obecní úrovni]
    CROONIE
    CROONIE --- ---
    +1
    Zdravím, náhodou někdo, kdo by se mohl podělit o zkušenosti s nákupem nemovitosti v Itálii?
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam