Na naše družstvo přišlo udání na cizineckou policii, že pronajímá byty cizincům bez oznámení. Tak jsme zjistili, že tu povinnost nemá družstvo, ale jednotliví nájemníci družstva (majitelé bytů). Máte někdo zkušenost s registrací svého bytu do UbyPortu a nahlášením podnájemníka zpětně?

Máte někdo k dispozici vzor "Domovní knihy"? Pronajímám byt Slovákovi a nerad bych časem řešil s cizineckou policií nějaké opomenutí...

NECROMAN: Tak já mám hlavně všechny smlouvy uzavřené podle starého zákona. Proto bych je rád nějak obnovil. Když už se s tím píšu. Něco takového jsem tam chtěl napsat taky, ale bylo mi vysvětleno že cokoliv co by mohlo poškodit nájemníka je neplatné. Proto mu vlastně dávám tu možnost a nechávám to na něm. To mi přijde elegantní a neprůstřelné. Protože on může kdykoliv si najít jakýkoliv bankovní ústav. Ale nevím jak se vlastně pracuje s těmi vynkulovanými vklady. Nikdy jsem o tom nic neslyšel. Chápu že musí souhlasit oba? Ale co když on nebude chtít? Nicméně dost pochybuji ž by to někdo řešil, potože se za to brý platí a je to oser na víc.

CUKI: teď jsem aktualizoval smouvu z roku 2020 pro nové nájemníky. Četl jsem ke kauci řadu názorů, nejhorší je v každém případě kauci ve smlouvě neřešit a pak se divit. Uvedl jsem tak do smlouvy toto a nájemník s tím neměl problém:
Smluvní strany se dohodly, že z jistoty náleží nájemci úrok ve výši 1 % p. a. (ročně). Tento úrok bude vypořádán při
vrácení jistoty.

Předělám smlouvy a řeším ty debilní úroky z kauce. Je blbé tam napsat: "Úrok z jistoty náleží nájemci pouze ve výši připsané bankou na účtu pronajímatele. Nájemce má však právo zřídit si na vlastní náklady vinkulovaný vklad u banky s úročením dle své volby, kam pronajímatel jistotu na žádost převede."?

NECROMAN: Zkušenost mám jen s webem Bezrealitky - sice se ozvalo dost lidí, ale úroveň většiny z nich byla tragická - mizerná komunikace, neberou telefon, nedorazí na domluvenou schůzku... Porovnání se seznamen ale nemám...

Zjištění při pronajímání bytu bez realitky:
- na inzerát u Bezrealitky odpovídá 4x tolik lidí, než na totožný inzerát na Sreality
- Sreality má naprosto tragickou správu kontaktů a zájemců, spíše žádnou, oproti Bezrealitky
- Sreality jsou několikrát dražší než Bezrealitky pro vystavení inzerátu

CUKI: Mbanka má ty “obálky” a nejlepši urok jsme loni měli v Partners bance.

JEZEVECV: Mám u nich spořící účet a tam máš prd. Trochu lepší prd za nějakou omezenou částku, ale taky prd :-( K těm osmi 8% co si stát představuje že bych měl depozit úročit, se to nepřiblíží ani náhodou.

CUKI: Spořící účet se spořícími obálkami má třebas ČSOB. Úročení podle aktivity na běžném účtu a využívání ostatních služeb.

NAVARA: Můžu poprosit tu banku která má v portfoliu takový produkt?

CUKI: Nikdo to tu neřešil?

Zeptám se, co mě jako pronajímateli přinese za problémy, když si nájemník (s exekucí) zřídí v té nemovitosti sídlo podnikání? Dle nového OZ, bych mu v tom snad ani nemohl zabránit, ale zároveň chtějí písemný (úředně ověřený) souhlas, což mě trochu překvapuje, že mu k tomu nestačí nájemní jen smlouva.

Jak to je?

Kdyz bych si chtel odecist naklady z toho co mi dal spolubydla, kolik tak cca stoji posudek na rozdeleni kupni ceny abych mohl udelat odpis?
Ma to smysl kdyz bych odepsal jen kousek? Co se pak deje s tim co se prenese dal, deli se to nejak pomerove do budoucich let?

KLX: Obecní úřady mívají lepší "povědomí" a lepší archivy než SÚ.

ALDARION: jojo, děkuji za reakci. On je to můj byt, takže vím všechno a změna proběhla. Bez úřadu (bourání malé příčky), takže přesně tak. :) Akorát jsem potřeboval plán z úřadu. Uvidim, nějak vyřeším, případně i jinak...

KLX: Teoreticky by to MĚLO být na SÚ příslušném k dané oblasti. Ale také se to mohlo prostě ztratit, zakrámovat... A i když plány najdeš, doporučuji jim příliš nedůvěřovat - spousta věcí bývá změněná bez zaevidování, často velice "kreativně" - a nejde jen o lidovou tvořivost, ale často různé instituce za minulého režimu prostě necítily potřebu to komunikovat s úřadem...

VODNIK: Děkuji za info. Tak to jsem myslel, že někde zaneseno být musí a archiv jsem tedy nemyslel. Původně jsem myslel, že to bude na katastru na 100 % a nebylo. Je to dům někdy z 60. let. No tak uvidím.