GREW: co ta CRT TV v kuchyni?

GREW: peklo je ta nesourodost stylů a žárovky na balkoně jsou jako cože?

DOBYTEK: no jako mnohem lepší by to bylo prodávat jako nevybavený byt.

GREW: je to trochu preplacane, ale ten industrialni pokoj, minus ta hruza na zdi, je dost dobry.

GREW: ta cela pro dítě(?) je dobrá, hned je mu jasné, kde je jeho místo.

Jako, nemuzu se rozhodnout, jestli je to peklo, nebo ne. Teda jako, peklo to je, ale i se mi to castecne, nakym zvracenym zpusobem libi :D https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/praha-strasnice-vratkovska/487643740#img=29&fullscreen=false

MAR_TINA: hmm, ale uznej, ze cena a okoli neni interier....

MEJLA77: tady je to úplně nejblbější místo ve městě, teda debilně za městem, ale bez běžných výhod čtvrtí za městem.
Plocha bytu je 67 m2, zbytek je započítán sklep, balkon k silnici, balkon na nic a asi ty schody.

MAR_TINA: a stojí to méně než byt, který se prodává nad námi, tedy podle mě to za tu cenu asi neprodají, ale tak i podle popisu na to úplně nespěchají, k dispozici je skoro za rok...

Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-vinor-bohdanecska/1965902428#img=0&fullscreen=false

MAR_TINA: ale jo, da se. Jen u tech schodu jeden nevi, jestli to jsou jeste schody, nebo uz workoutove hriste.

KAIAFOX: Me by na tohle tema opravdu zajimalo rozlozeni kupcu. Kolik z toho jsou byty/domy kde ti lide chteji bydlet a kupuji si ho kvuli bydleni, kolik ze nekam chteji ulejt penize, nebo na investici (lidi co maji treba 6 hypotek a splaci 6 ze svych 8 bytu, bytu ktere jsou na investici), kolik jsou nakupy investicnich skupin/fondu a kolik jsou nakupy za ucelem vyuzivani bytu/domu k necemu jinemu nez k bydleni.
Domnivam se, ze pri tehle analyze bysme rozklicovali duvod toho tempa rustu nemovitosti.

SULTHAN: naklady na bydleni ≠ hypoteka.
20k mesicne je hypoteka tak 13k.
zbytek de do energii, fondu oprav, internetu, vody, barakovejch poplatku…
za 13k mesicne za 15 let splatis pri uroku 2,2 nemovitost v hodnote 2mio.
to peknej byt fakt neni :)

ale sme ve spatny diskuzi.

MEI: Ty jo, házet do luftu každý měsíc 35 tisíc, to si vůbec neumím představit. Naposledy před 5 lety jsem na vinohradech za velký byt platil cca 20 tisíc. S tím by se dal pěkný byt v Praze na hypotéku zaplatit už za 15 let.

KAIAFOX: prodejci pozaduji takove ceny, ktere nekdo jeste je ochoten zaplatit - cokoli jineho by bylo nepochopitelny.
Ta veta „lidi koupi cokoli i kdyz je jasne ze to tu hodnotu nema“ mi nedava smysl. Neco ma takovou hodnotu, za kterou je nekdo ochoten to koupit. Spolehlivejsi zpusob odhadu hodnoty neexistuje, vse ostatni jsou pouze pokusy o pribliznou predikaci. Proto se treba o predkupniho prava musi nejprve uskutecnit koupe a teprve pote nekdo muze svoje predkupni pravo za nyni znamych podminek vymahat.

Samozrejme se hodnota muze zmenit - klasicky treba posledni financni krize byla vyvolana im, ze se davaly uvery na nemovitosti lidem u kterych bylo jasny ze je nikdy nezvladnou platit. Timpadem se generoval trh pro nemovitosti s mnohem vetsi poptavkou nez by realne existovala a po prasknuti bubliny ty preceneny nemovitosti ztratily na cene. Nikoli ovsem ty dobry - tam ten pokles byl minimalni a hlavne pouze docasnej.