XCHAOS: nevim proc se na to ptas zrovna me - ja expert na americkej trh s immobiliema nejsem. Kdyz si ty hodnoty das do grafu, tak ti vyjde spis rostouci podil vlastniku nemovitosti nez klesajici, vysvetlenim je jejich politika dlouholety podpory pro ty kdo chteji bydlet ve vlastnim, ale tech vlivu tam bude urcite vic. Kazdopadne to vygumovalo treba takovy katastrofy jako financni krizi a podobny.
USA ma oproti jinejm zemim vyhodu velky plochy takze cenovy excesy velkejch mest kompenzuje jinak. Normalne plati, ze cim bohatsi zeme, tim mensi podil lidi ktery bydlej ve vlastnim.
Pro Svycarsko to vypada treba takhle:
Zde je shrnutí vývoje míry vlastnictví nemovitostí ve Švýcarsku:
Dlouhodobý trend (1970–2015): nárůst
V roce 1970 činil podíl domácností s vlastním bydlením 26,4 % a do roku 2000 vzrostl na 38,3 %. Třetinu tohoto nárůstu lze připsat majitelům rodinných domů, dvě třetiny majitelům bytů. Mezi lety 1970 a 2015 podíl vlastnického bydlení neustále rostl, což bylo způsobeno především rychlým nárůstem počtu bytů.
Od roku 2015: mírný pokles
Zatímco v roce 2015 žilo ve vlastním bydlení ještě 38,4 % obyvatel, v roce 2021 to bylo již jen 36,3 %. Tento pokles není způsoben tím, že by majitelé domů prodávali své nemovitosti, ale tím, že na trh přichází méně nemovitostí k prodeji, než kolik vzniká nových domácností (kazdej rok prichazi do Svycarska kolem 100k pristehovalcu)
V poslední době klesl podíl vlastnického bydlení z 42,6 % v roce 2023 na 42 % v roce 2024 – přičemž tento údaj je měřen na základě počtu osob (metoda Eurostatu), zatímco statistika bydlení FSO uvádí 36 % (rozdílné metody měření).
Evropské srovnání: na posledním místě
Švýcarsko má s přibližně 42 % nejnižší podíl vlastnického bydlení v Evropě. Za Švýcarskem následuje Německo s přibližně 48 % a Rakousko s 54 %. Bohatší evropské země se tedy nacházejí na spodní části žebříčku, zatímco chudší země vykazují nejvyšší podíly.
Proč je podíl tak nízký?
Nejdůležitějším faktorem je cena: 79 % švýcarské populace nemá finanční prostředky na koupi vlastního domu. K tomu přispívá i rozvinutý trh s nájemním bydlením s dobrou nabídkou pro všechny příjmové skupiny, což snižuje nutnost pořídit si vlastní bydlení.
V regionálním měřítku existují velké rozdíly: ve venkovských kantonech, jako je Valais nebo Appenzell Innerrhoden, se podíl pohybuje mezi 50 a 55 %, zatímco v kantonech s městskými centry, jako je Basilej-město, Ženeva nebo Curych, dosahuje pouze 15 až 27 %.