GHOSTSTALKER: To já chápu, ale inflaci můžeš odhadovat na pár let dopředu max Nikoli na třebas 20let.
Navíc pokud do výpočtu započteš uznanou inflaci, bude se v dlouhodobém horizontu pravděpodobně horně rozcházet z tou reálnou.
Například pokud by jsi chtěl mít cca ty 4% zisk letos, musíš zhodnotit cca o 10%.

GHOSTSTALKER: pak by jsi musel odstranit z výpočtu "zhodnocení" inflací, což je dost obtížně oddělitelné. A taky pak by ty nemovitosti v Praze vůbec nedávali smysl :-)

Osobně si víc vážím právě těch konzervativnějších úspěchů. Je jednoduché najít několik modelů, které budou s velkou pravděpodobností jistou chvíli fungovat. Například to crypto. Ale pořád tam je vysoké riziko obrovského pádu.

ALTOR: Chápu, jen s tím musíš počítat ve výpočtech. Pokud právě někdo plánuje začátek své finanční strategie, tak tam bude tento faktor hrát obrovskou roli. Pokud už je někdo v procesu, tak to už takovou "chybu" ve výpočtu neudělá.
Nikdo neví co bude zítra a nikdy nejde predikovat s nějakou jistotou. Vždy je to jen určitá pravděpodobnost.

CUKI: Presne jak pise ghost - jedna se o inflacne ocisteny udrzitelny vynos.
Tzn za 20 let by mel mit stale stejnou kupni silu jako ted. (Zhruba)
Nikdy nemas nic jistyho ale pravdepodobnost by zas tak spatna byt nemela.

Vynos u nemovitosti - dost zalezi co, kde a logicky jaka byla kupni cena. Ale obecne se povazujou u vetsiny lidi nemovitosti rezidencni spis jako konzervativni cast portfolia. Aneb aby bylo vzdycky na rohliky a na maslo, ale ne nutne na vecere v drahe restauraci. Cest vyjimkam.

CUKI: O nemovitostech nikdo nemluvil.

Taky je potřeba že cíl nelze plánovat na nějaký finanční obnos, ale na určitou část spotřebního koše. Protože pokud si dneska někdo zvolí, že za 20let bude mít litr na den, dosáhne tím možná tak nezávislosti na tom si sám utřít řitní otvor, protože ta tisícovka taky nemusí mít už žádnou hodnotu. :-)

Docela by mě zajímal nějaký výpočet konzervativce, co investuje do nemovitostí, jak je na tom s 10M na vstupu.

Já své portfolio v nemovitostech s takovým výnosem nevidím ani kdybych pronajímal za tržní ceny. U mě to dělá regulérně asi návratnost v čistém asi 100let :-D, bez započítání zisku z hodnoty nemovitosti, ale lze to vůbec započítat? Nepokrývá to jen reálnou inflaci v dlouhodobém horizontu?
Tedy vzhledem k reálnému spotřebnímu koši to bude cca to samé?

Jako nebude protože vývoj a nemovitost v tom spotřebním koši bude mít stále větší a větší zastoupení, protože na ní budou kladeny vyšší a vyšší nároky, navíc většina ostatních věcí prochází vývojem, tedy se cena snižuje.

Ale s tím souvisí i změna životního standardu na spotřební koš...

Jinak nepočítám do výpočtu nemovitost ne které bydlím. Její cena je přes 5M, ale pokud by zisk z jejího pronájmu měl dát podle tohoto výpočtu alespoň 500Kč denně, tedy 15000Kč měsíčně po odečtení všech nákladů. Pokud uvažuji že 30% padne na daně, dlouhodobou údržbu. Musel bych z toho dostat od nájemníka 19500Kč to je naprosto nereálná představa.

Na druhou stranu pokud to držím já, tak mi ta nemovitost ušetří nejen na nájmu, ale i na ostatních nákladech právě svojí hospodárností. Navíc to pak nemusím danit.

ETKAR: Souhlasim. Snaha o posekani mandatornich vydaju by mela byt v dlouhodobem hledisku urcite dulezita. Aneb jit do "duchodu" s aktivni hypotekou dost vyrazne zvysuje nutnost relativne predvidatelneho prijmu.

Taky si rikam, ze s moznosti jit do predcasnyho duchodu neprichazi povinnost.. delat neco navic je urcite zpestreni. Posledni dobou trochu ctu ruzna fire auditka na dalsich serverech a je to rozhodne poucny.

ETKAR: Ne to ani ne, spis me to proste jen zajima jak to zhruba vychazi. 1000 Kc neni nejaka zavratna castka, svoje naklady bych i s vlastnim bytem sotva pokryl z 30ti tisic mesicne, kdybych nahodou nepracoval. Zaroven stejne jako ty neplanuji prestat pracovat, delat software me porad bavi. A navic je dulezity mit pred sebou nejaky mentalni vyzvy - coz urcite neni treba premysleni kam pojedu na pristi dovolenou.

VOY: Na 1000 Kc denne portfolio cca 10 mil. Kc.

GOZER1: Ja spis myslel kolik akcii by cloveku stacilo na tech tebou planovanych 1000 Kc divi denne. U sebe to cislo bohuzel znam a nejsem z nej nadsen :-)

VYHULENY_UFO: Jasny, me prislo, jestli za tim nebylo neco zajimavejsiho, kdyz jsi to popsal tak “vznesene” :)

2MEK: napriklad vstupni investice par tisic mi vydelala na porizeni nemovitosti. bez toho bych to s pritelkyni nedal.

[VYHULENY_UFO @ Bitcoin - digital peer-to-peer cryptocurrency]