MUCKER: A co Poštovní spořka? To je vzduch? Pod ČSOB bych ji rozhodně neházel..

ROMANET: no, ale to je tezky. predstav si, ze chces ucet a nemas vicemene zadny naroky. malo penez... dejme tomu se ti libi internetbanking... ja osobne mam ale jedinou zkusenost s KB, takze mne tak obecne zajima tenhle postoj. navic je to takova aneketa o nejoblibenejsi banku na nyxu zaroven :)

MUCKER: se podle mne tak nedá, fakt záleží na tom, kdo jsi a co používáš.

Co takhle udelat nejakou anketu?

ADAM: myslim, ze ZBYNEK nemyslel sluzby obecne, ale firmy, ktery poskytujou sluzby s prakticky nulovou hodnotou a prezivaji hlavne diky obchodnimu umu a hlouposti klientu.. treba ruzny poradci apod...

ZBYNEK: no, tak mě rozhodně nepřijde že poskytnutí služby není reálná činnost. to se, myslím, hluboce mýlíš.

mezi hmotným produktem a službou není naprosto žádnej rozdíl. pokud to zákazníkovi přináší nějaký užitek, za který je ochoten platit.

naprostá většina hmotných věcí nakonec po pár letech tak jako tak přestane fungovat a nijak nepřispějí k akumulaci kapitálu. nakonec to je stejné jako s těma službama, které zaniknou v podstatě okamžikem poskytnutí.
ale to už jsme opravdu dost OT

PSYSBEE: oteviraci doba zuzuje vyber docela fer. :)

ADAM: Osobne si myslim, ze tech bublin, ktere hrozi prasknutim, je v dnesni ekonomice vic. Uz jenom pocet vsech tech firem, ktere se zivi sluzbama, ale realne nic nedela - to se podle meho nemuze dlouhodobe udrzet.
( ja vim, ve skole se uci, ze to je znamka rozvinute spolecnosti )

ale jen plácám tajně toužím po vlastním bytě. :)

ADAM: to se může snadno stát ruku v ruce s technologickým vývojem. stačí když teď někdo přijde s materiálem, který umožní lacino stavět výškový budovy...

jinak hypotéky, jak je teďka ta posterová kampaň na nějaký hypotéky o tom, že je lepší platit 9999 hypotéku než 13000 nájem. a je tam cena nemovitosti 2.2mega, myslím, že nájem v bytě této hodnoty je kolem 13tisíc včetně poplatků a to je často to, co ti lidé nepořeší. že porovnávají výši splátky s výši nájmu, který aktuálně platí sumasumárum (majitel platí všechny ty fondy oprav atd).
a pak se můžou divit když budou sousedi milionáři a odhlasují si nočního vrátnýho a čipový vchody a kamerovej systém a ten, kdo chtěl původně platit 9999 místo 13000 bude platit 15000, ale pravda byt bude jeho. jenže pak se ukáže, že byl nadhodnocenej a jeho cena klesne a nazdar.

myslimže mírné OT nevadí.

eneregtické krize se osobně tolik neobávám jako toho, že drahé byty najednou lidi přestanou kupovat, k tomu se přidá předluženost domácností, banky začnou prodávat první zabavené nemovitosti z nesplacených hypoték a lavina se začne valit..

mne prijde, ze jste vsichni strasny optimisti, to ze v 2013 dojde nejspis k energeticky krizi v dusledku nucene zmeny technologie pro tezbu ropy,
nikoho to moc nebere, ale ja mam strach ze polovina sedmdesatych let
se proste bude opakovat. nj ale jsem fakt offtopic, tak pardon.

LITTLELI: s cenami ne, ale s poptávkou po bytech, co se už narozených týká, a věku, kdy budou potřebovat první byt/větší byt nebo rodinný dům, to ano...
koneckonců není to tak dávno, co jsem tohle téma řešila v práci... objednáváme si průzkumy trhu docela pravidelně :-)
ale to už je opravdu do jiného klubu.
Na druhou stranu, pokud se budeme držet návratnosti hypoték, tak to třeba projde :-)

no ja zrovna o necem uvazoval, ale necham to jeste vyhnit :)
trebas se jeste zmensim a odejdu na zapad.

LITTLELI: sice se odchylujeme od bankovnictví, ale přijde i na to, kolik nových bytů se staví (včetně toho kolik již nepoužívaných bytů se vrací do užívání).

TRISSIE: bych se nebal ani tak :) protoze buhvijak to bude s temi starymi byty :)

jinak davat do uplne prime souvislosti vyvoj populace s cenami bytu toho bych se bal. uz kvuli tomu, ze predikce vyvoje populace je dost osemetna zalezitost a nikdo to neumi odhadnout dostatecne presne. strucne receno za 30 let bude svetova populace nejake x, bohuzel plus minus miliarda (jako vazne).

zajimavejsi je migrace :) ta je trosku hmatatelnejsi nez zkoumani stromu zivota.

TRISSIE: koukáš na to příliš lokálně. mluvil jsem spíše o celosvětové bublině. při jejím prasknutí by pokles cen bytu nebyl 10% ale daleko víc. vývoj cen nemovitosí ve větších městech vyspělých západních zemí za posl. 15, 10 let podle mě neodpovídá skutečné poptávce.

a od těchto cen se samozřejmě odvíjí i ceny bytů v praze...

k druhé části: započítávání oportunitních nákladů a výnosů je předpokládám samozřejmost

ADAM: v horizontu pár let je prasknutí realitní bubliny... no, řekněme, že kdo koupil blbou nemovitost za draho (řekněme za o 10% víc, než na kolik mu ji odhadla banka pro hypotéku), tak problémy mít bude, ale kvalitní nemovitosti v dobré lokalitě na ceně porostou. Ono demografické trendy jsou docela zajímavá věc... a Husákovy děti ještě pořád potřebujou byty. Samozřejmě až budou populačně slabší ročníky dorůstat do věku 25-35, tak to bude horší, ale ještě nějakou dobu bych se opravdu nebála.

A myslet si, že na bytě člověk vydělá, jen když ho střelí dráž, než ho koupil, je nedomyšlené. Ono pokud v něm nějakou dobu bydlel, tak si k zisku z prodeje taky musí připočíst, kolik by platil nájemné jinde, pokud ho pronajímá, tak je ten zisk dost jasnej. Koneckonců když má člověk krávu a pět let ji dojí, tak taky nepočítá zisk jen z toho, co dostane za maso, ne?

ROMANET: To ano. Naprostá většina.