ULI: A zjišťovalas, komu to pole patří?

Ahoj, potrebovala bych poradit, co delame spatne. Za pozemkem s "nasi" stodolou je pole. Pole take prodavaji. Pritel byl v te realitce a rekl, ze bysme meli zajem o ten pozemek se stodolou + to pole za ti (pozemek konci stodolou, takz eje to nutny koupit oboji). Oni mu rekli, ze pole stoji 14Kc za metr a dali mu plany. To bylo v utery odpoledne. Chci jeste zduraznit, ze oba inzeraty na te realitce visi pres rok a nikdo to nekoupil. Tak jsme se zaradovali, sehnali statika na stodolu a nahle, vcera vecer (o den pozdeji) prisel mail z te realitky, ze to pole uz neni na prodej, ze to jini zajemci rezervovali. Dost nesmysl, kdyz den predtim to nikdo nechtel. Kdyz byl pritel v te realitce ( den predem), tak mu taky rekli, ze se treba vyhledove bude dat stavet i na tom poli....takze je nam jasny, odkud vitr vane a co se po nas chce, ale nechceme na to pristoupit. Cili mame smulu. CHjo ;(
Akorat teda bysme neradi dopadli podobne priste, az zas neco najdem. Mate s tim nekdo, prosim, zkusenost. Je takovyhle jednani u realitek normalni? Dik, Uli

CIA: to je fakt.. :(
naši teď nedávno prodávali byt, kupovali dům a makléř (nepracuje pro žádnou RK ale sám na sebe) byl porfektní, ochotnej, nabytej informacema, spolupracoval s poradenskou spol. ohledně hypošky, ale nakonec napsal do smlouvy uplně jiný pozemky.. takže to si asi nevybereš:(

GREVE: při prohlídce ovšem ještě peníze nejsou ve hře, zájemce si to může rozmyslet. A peníze se beztak většinou dávají do notářské nebo advokátní úschovy, což slibuje větší míru bezpečí....
Jde spíš o to, aby makléř napřed neříkal "mám pro vás zájemce, chce ten barák koupit" a následně aby z toho nevylezlo..."ale on by potřeboval, abyste něco slevili, zato ale zaplatí hotově"...a následně..."vlastně by to v hotovosti být nemohlo, on ty peníze nemá, nedali byste mu to na splátky?"...atd., atd. To je pak pro nás docela ztráta času.

A dnes jsme zažili zajímavé jednání makléře: ozval se minulý týden - viděl inzerát, naše nemovitost se mu líbí, měl by nejspíš zájemce; asi třikrát nám telefonoval a předběžně jsme si ujasňovali podmínky, poslal nám dva maily - takže jsme se dohodli na osobním jednání, dnes jsme si chtěli upřesnit termín. Takže jsme mu zatelefonovali (poprvé za celou dobu) a k našemu překvapení prohlásil, že s námi zcela určitě nejednal; a že navíc nemá zájem nějaké domy kupovat, že je jen prodává...:-))

A udělejte už někdo tabulku referencí, ať to tady má nějaký výsledek.

Dnešní negativní reference na RK:

AAA byty - makléřka mi volá o den později, než který jsem si určil jako jediný možný den na prohlídky, a ještě se drze ptá, kdy mám volno. A nejvíc mě rozčílilo, když se mě poukoušela přesvědčit, že do cihlového domu patří plastová okna (prý "dneska už se dají do celého bytu pořídit okna za 20 tisíc")!!! To jsem se jí už opravdu musel vysmát.

Českomoravská realitní - makléřka mi volá a lže, že mají jakéhosi superbohatého klienta, který by měl zájem o můj byt, ale že prý se tam musí nejdřív podívat sama a nafotit si to, aby nebyl zklamán. To je neuvěřitelné.

GREVE: ale makléř se o to určitě pokusí formou nějakýho poplatku :)

BLUDICKA: Při prohlídce ti peníze těžko ukradne.

GREVE: jenže na rozdíl od milence se s ní jedná o moje peníze, takže určitá míra důvěry by tu existovat měla:-))

BLUDICKA: Realitka není milenec, nemusíš jí důvěřovat.

WEN: Nemyslím, že žádná z těch 6 RK by nebyla dostatečně velká - chtěl jsem tím jen říct, že pokud se o nemovitost zajímáš, tak makléři automaticky předpokládají, že na ni máš a nepátrají po tom, odkud (hotovost, hypo, spotřebák apod.). Asi přidješ s tím, že to teda nebyli profíci, ale upřímně - kupuju už třetí nemovitost a za celou tu dobu jsem nepotkal jediného profíka makléře.
Spíš je zajímá, jak tě donutit podepsat rezervační smlouvu, ale to už je jiná věc ;)

WEN: jenže tohle udělat nechci, protože - alespoň zatím - nemám k žádné realitce takovou důvěru:-(

BLUDICKA: no.. a kdyby ses dohmluvila s jednou rk na exkluzivní smlouvě (tj. inzeruje jen 1 RK) dala bys ji klice, tak by tam s klientama chodily sami a ušetřilo by ti to čas..pak to je ale otázka důvěry k makléři.. ostatně
CIA: někteří makléři maji dohody s fin. ústavy na výhodnějších podmínkách hypo nebo alespoň dohodu s nějakou poradenskou spol. (která ty výhody má taky). takže posledních 6 RK z poslední doby asi nedosáhne na procento z dohazování fin. ústavu:(

WEN: No, většinou makléři stačí říct, že to chceš na hypotéku a pak už se nepídí po tom, jestli (případně kdy) na ní vůbec dosáhneš. Aspoň pokud jsi ve stadiu hledání nemovitosti. Takovou mám zkušenost s cca 6 RK za poslední dobu.

WEN: jo, tohle tvrdí můj muž taky a mírní mě, když začnu brblat, že už mě to nebaví a že by se mi hromádka peněz na stole zamlouvala víc než pendlování k baráku a od baráku:-)))

Proč to ty lidi takhle udělali, to by mě taky zajímalo....jediné, co mě napadá, je, že třeba počítali s tím, že dostanou nějaké peníze od hodné babičky/tetičky/rodičů a ono to nevyšlo.

BLUDICKA: proč teda hledaj bydlení, když budou mít keše až za dva roky??? jako že třeba čekali, že jim navrhnete splátkovej kalendář:))) To měl makléř vážně zjistit, jak to chtěj financovat..
spoustě lidem, co prodávali a měli cenu dost vysoko, se vyplatilo počkat.. všichni nakonec prodali.. jsem zastáncem toho, že každá nemovitost si dřív nebo později někoho najde.

MARWIN: hele, taky mě to napadlo.. jen nevim, jak moc dobře by to bylo vymahatelný.. Co třeba to vyzkoušet.. :) na začátku hovoru je na to znovu upozornit a taky, že je hovor monitorovanej, pak zjistit co jsou za firmu, říct jim něco o bytě atd a nakonec.. děkujeme, náš právník Vás bude kontaktovat.. (jenže kdyby to bylo tak jednoduchý, určitě už by s tim někdo vydělával..)

MARWIN: :-)))
No, mně vlastně "negramotné" realitky tak nějak nevadí, zatím jsem se se všemi celkem jednoduše krátce dohodla na tom "pošlete mi na mail kontakt a aspoň stručné podmínky případné spolupráce a my to zvážíme"; to ěm spíš vadí, že se někdo představí jako soukromá osoba, pídí se po co nejvíce informacích a až někdy naposledy z něj vyleze, že mluví za realitku:-(

WEN: no, ten obchod se určitě nemůže moc uspěchat, to buď lze za a) udělat někde chybu anebo prostě za b) vzít ne zcela výhodnou nabídku.

No, nám se stalo, že se ozvali klienti, kterým se nabízená nemovitost strašně moc líbila, dostali podrobné informace, fotky, byli si to sami okouknout, pak byla důkladná prohlídka s námi - pořád báječné, nadšení a plány, jak si to chtějí zrekonstruovat; načež bylo setkání za účelem předběžného projednání kupní smlouvy (my jsme počítali s tím, že budou chtít trochu snížit cenu a byli jsme na to v podstatě připraveni) a oni řekli "ale my ty peníze dáme dohromady tak nejdřív za dva roky:-))
Předpokládám, že třeba zrovna tohle by asi měl ten realitní makléř zjistit jako jednu z prvních věcí...

Na druhou stranu ale musím dodat, že jsme si rozhodně nemysleli, že prodej se uskuteční napoprvé a během týdne či dvou, takže jsme takovouhle situaci i předpokládali; dokud neleží peníze na stole a nepodepisuje se kupní smlouva, tak si to kupující vždycky může rozmyslet - řekne, že všechno je báječné, ale to okno mělo být více vlevo a je vymalováno:-)))

WEN: tak mne napadlo co na konec inseratu dat "Zatelefonuje-li na vyse uvedeny kontakt zamestanenc jednajici za RK, souhlasi timto cinem tato RK se zaplacenim 10000 kc pokuty inzerujicimu." (asi by to chtelo spravne pravne naformulovat)

BLUDICKA: to rozhodně, ale když dáte svůj byt hodně realitkám, dveře se u vás netrhnou, budete mít ale zase víc klientů a zapsat si to do notýsku neni takovej problém.
Když si vyberete jednu RK, která bude chodit jen s klientama, který vážně hledaj to co zrovna vy máte ( ne jako ten zbytek co slyší 3+1, ale že to je bez výtahu a ten kupující je na vozejku, to už neslyšej), může to zase trvat dýl.
A obchod sám o sobě je taky docela zdlouhavej..