• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    KUBCA
    KUBCA --- ---
    HLUCHEJ: naprosto laciny
    GREVE
    GREVE --- ---
    HLUCHEJ: Nevím, kolik to normálně stojí, ale 20 tisíc se mi zdá jako hodně málo. To už asi levněji neseženeš.
    HLUCHEJ
    HLUCHEJ --- ---
    Ahoj,
    nevite kolik tak stoji obstarani vsech nalezitosti a sepsani vseho, aby se mohl dum, ktery je v idealnim spoluvlastnictvi, rozdelit na jednotlive jednotky s tim, ze by vzniklo spolecenstvi vlastniku jednotek?
    Melo by jit o toto:
    Vypracovani zneni Prohlaseni vlastnika se vsim vsudy
    Pripravit Navrh na vklad Prohlaseni vlastnika a podat ho
    Pripravit Navrh na vklad Dohody o majetkovem vyporadani
    Pripravit podklady pro danove priznani o prevodu nemovitosti
    Pripravit podklady pro ustanoveni Spol. vlastniku jednotek a stanovy SVJ
    Pripravit navrh na vklad SVJ do Obch. rejstriku + zajistit ustavujici schuzi

    Soudni odhad ceny nejak zajistime, takze ten netreba.
    Dum ma nejakejch 12 bytu + v prizemi jsou nebytovy prostory.
    Mame tu nabidku za 20kkc, neni to moc? Nedela to nekdo levnejc?
    Diky
    ADDA
    ADDA --- ---
    Nevíte někdo o dobré realitce na prodej rodinného domu v Praze? Ráda bych z toho vytěžila co nejvíc, takže asi nejlépe s cizokrajnou klientelou:))...
    KRMELEC
    KRMELEC --- ---
    ATTILAH: ok, i to je dobré vědět, díky
    ATTILAH
    ATTILAH --- ---
    KRMELEC: Není to zkušenost z realitní činnosti, ale od soudu, kde zastupuje protistranu ve věci péče o nezletilé. To jsem ještě nezažila - dává nesmyslný procesní návrhy, jeho podání jsou taky jak z jiný planety a zjevně nechodí moc k soudům - deklamuje jak z americkýho filmu a říká dokonce "námitka" (v našem procesu tohle není, to más z TV :-)). Není totiž advokát, ale obecný zmocněnec, který nemusí ani být právník a evidentně s tím má problém. Tohle nemusí být na překážku znalosti realitních věcí, ale je tu i etická stránka věci - ze spisu našel číslo zaměstnavatele otce nezletilé (své protistrany) a volal mu a řekl mu, že otec bere drogy a doporučoval mu, ať ho propustí, volal lékaři matky naší klientky), představil se klamavě jako její právní zástupce a snažil se dostat z něj informace o jejím zdravotním stavu... vystupuje celkově dost agresivně (ale zároveň amatérsky) a chucpe. Kdyby byl advokát, tak jde za tohle před kárnou komisi. Takže v byznysu bych byla přinejměnším opatrná, pokud se mu úplně nevyhnula.
    CIA
    CIA --- ---
    GREVE: Chytáš za slovo? ;) RK nabízí nemovitost, tudíž se předpokládá, že má smlouvu s jejím majitelem o zastupování. Pokud mi RK zprostředkuje prodej za cenu, kterou nabízí ona, tak je jedno, jakou vyšší cenu mi napřímo nabízí majitel.

    KRMELEC: Odhady jsou na nic (zvlášť x let staré) - cenu určuje poptávky/nabídka. OK, tak počkám do neděle :))
    KRMELEC
    KRMELEC --- ---
    ATTILAH: ano, je jednatelem, hodně špatné zkušenosti?? To mě zajímá, napiš
    http://www.dudasvd.cz/vedeni.php


    CIA: řešila jsem spíš jak to chodí s odhadem ceny nemovitosti... Penízky až vyhraju ve Sportce, ju? :c)
    ATTILAH
    ATTILAH --- ---
    KRMELEC: Neni to JUDr.Miroslav Duda? Jestli jo, tak bacha - to je tezkej dilenant dle mych zkusenosti.
    GREVE
    GREVE --- ---
    CIA: Jak to může koupit od RK, kdy to ta RK nevlastní??
    CIA
    CIA --- ---
    KRMELEC: A co je za problém to koupit od RK? Ta to nabízí za konkrétní cenu, ke které se jistě v nějaké smlouvě zaváže. Takže bych očekával, že budeš platit jen tu cenu, co RK inzeruje a ne to, co na tebe napřímo zkouší majitelka.

    Nebo máš zbytečných 150tis.? ;) Pak bych ti poslal číslo účtu :)
    WEN
    WEN --- ---
    KRMELEC: tak pak dej vědět, jak jste s koupí dopadli..
    KRMELEC
    KRMELEC --- ---
    WEN: realitka se příp. jmenuje DUDA
    WEN
    WEN --- ---
    KRMELEC: tak to neni zas tak starej inzerát.. možná, že si pani nenechala vysvětlit, že za tak vysokou cenu to hned tak neprodá.. tak to rovnou vzali za opačnej konec.. (což mi nepřipadá zrovna fer.. ostatně jesi s ni maj exkl. smlouvu, tak se budou snažit rychle prodat, třeba i pod cenou.. jen aby neco dostali..)
    KRMELEC
    KRMELEC --- ---
    WEN: v realitce je to od 14.4.2008 stále za stejnou cenu :c(
    WEN
    WEN --- ---
    KRMELEC: Tabulkový odhad se tolik lišit nemusí.. 98 rok neni zas tak jinej okem vyhlášky.. rozdíl může být max. v desetitisících. (počítá se s hustotou osídleni, občanskou vybaveností atd..) Takže pokud realitka dostala starej odhad, neni žádnej problém (dnes již v prográmku) udělat odhad aktuální (mění se pouze koeficienty atd..).
    Každopádně mi to přijde nefér vůči majitelce.. Mohli udělat kompromis.. a navíc by se realitka měla snažit prodat nem. za co nejvyžší možnou cenu.. záleží jak dlouho už to prodávaj.. chápu, že třeba po roce, kdy to nikdo nechctěl to zkusily trochu zklepnout..
    KRMELEC
    KRMELEC --- ---
    Tzn. doporučujete koupit skrze RK, nebo ukecávat paní, ať jde s cenou dolů?
    Je vhodné si sehnat odhadce na nemovitost, kterou možná mám v plánu koupit, ale zatím je v cizích rukou - samozřejmě se souhlasem té paní - zdá se velice přívětivá a ochotná.
    KRMELEC
    KRMELEC --- ---
    WEN:
    GREVE:
    BLUDICKA:

    realitka nahodila o 150 tis. méně než majitelka, se kterou jsem se v neděli setkala osobně přes vlastní konexe. Tvrdila, že si realitka nevzala žádného odhadce, že pouze dostala deset let starý odhad vč. tabulek a výměr. Z toho RK usoudila nižší cenu, než by si majitelka přála.

    Teď fakt nevím co si o tom myslet, netuším jaká může být opravdová cena nemovitosti :c/
    Připadá též varianta, že ze mě paní chce vyždímat procenta realitce a peníze za převod nemovitosti. Nejsem v tom zběhlá, ale něco mi tady nehraje.
    WEN
    WEN --- ---
    KRMELEC: nepletme si odhad a podklady pro odhad.. K odhadu se používají jen rozměry domu a vyhláška.. Pochybuju, že se za 10 let na tvym domě něco zásadního změnilo.. Tržní cena se na druhou stranu klidně zdvojnásobila..
    s tim prodejem mě to taky zaráží.. jak může mít RK nasazenou menší cenu než majitel??
    GREVE
    GREVE --- ---
    KRMELEC: Co je to za nesmysl? Byt prodává vždycky majitel a ne realitka, takže realitka to těžko může prodat levněji, než dovolí majitel. Deset let starý odhad ceny nemovitosti je úplně k ničemu.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam