WEN: Nesmíš na ně pospíchat a vysvětlit jim to. Když jim to nevysvětlíš máš smůlu. Lidi jsou vystrašení, no a co. Tak je musíš uklidnit.

KEMAL: to se ti pak vyplatí spolupracovat s rk.. to je fakt začarovanej kruh..

co nějaký doporučení.. dobrou rk? to nemáte?

WEN: v tomto případě mám dojem že "vystrašený" znamená "zachovávat míru nutné opatrnosti". Realitky skutečně odrbávaj kde můžou a bez právníka bych kontakt s nimi nikomu nedoporučil

hlavně lidi jsou už předem vystrašený... " Prodáváš byt? tak bacha, nic nepodepisuj, nebo tě realitka obere.. a možná ještě skončíš na dlažbě.." tak to je pak těžký

COWBOY: ze svých kdysy zkušeností lidi nechtěli podepsat ani tohle..
mám totiž pocit, že neuměj číst.. možná to přečtou, ale obsah pak nějak postrádaj..

WEN: no když realitka tupě trvá na exkluzivitě :)))

WEN: To je pravda, ale pokud prodávajícímu oznámím, že mám kupce a ten chce vidět, že jsem oprávněný ten byt nabízet, tak není problém podepsat zprostředkovatelku.

COWBOY: pokud nějakou maji žejo.. lidi nechtěj podepsat vůbec nic..ani oprávnění ke zprostředkování

ANTALSTASEK: Termín platby je závislý na požadavku prodávajícího. Nech si ukázat zprostředkovatelskou smlouvu, kterou mají s prodávajícím uzavřenou.

ANTALSTASEK: necméně na schůzku bych určitě šla.. pak budeš moudřejší

ANTALSTASEK: tak to akorát rozšířily činnost.. ale pokud je to odnož orco group.. tak pozor.. nechci ho nějako pomlouvat.. ale jistý zdroje tvrdí, že orco tenhle českej trh akorát vytuneluje a pujde tunelovat jinam..

ANTALSTASEK: Chápu, že takovéhle nabídce se těžko odolává. Za trochu rizika to stojí :-)

ANTALSTASEK: jak se jmenuje ta realitka? maj web?

my ted taky kupujem nemovitost a děkuju okolnostem, že to neni přes realitku..

ANTALSTASEK: dokud ten byt v reálu neuvidíš, tak nic neplať.. to přeci nema logiku..
mužu ti ještě doporučit, jestli znáš adresu a jméno majitele (třeba se na schůzce koukni na zvonek, nebo na schránku.. když tam majitel nebude..) a skus to projet zlatejma stránkama.. a pak majitekli zavolej, jestli skutečně byt prodává.. a po realitce chtěj dokumenty vlastníka k bytu..
nebo zavolej do jedné z těch RK (nebo do všech.. jedna bude určitě seriozní) co maj byt v pronájmu a zeptej se jich jestli náhodou majitel neprodává..

ANTALSTASEK: Ta doba se dá vždycky vyjednat, takže trvej na co nejdelší. Případně ať je ve smlouvě specifikováno, za jakých okolností a podmínek se dá (automaticky) prodloužit.

ANTALSTASEK: rozhodně Tě povzbuzuji v rozhodnutí složit zálohu k notáři s tém, že bude vyplacena spolu s kupní cenou až poté co dojde k zápisu tebe jako vlastníka bytu do katastru. Vzhledem k tomu totiž, že realitky nepodléhají dozoru stavovského orgánu (komory) a k zahájení realitní činnosti vpodststě stačí zaplatit tisícovku za ohlášení žinvnosti, je třeba vždycjky myslet na alternativu "jsou to totální podvodníci". I osobně mám s realitkama otřesné zkušenosti ...

ANTALSTASEK: Žádnou zálohu jim nedávej, myslím že si sám dovedeš představit, jak jednoduše se dá udělat takovejhle podvod.

ANTALSTASEK: S majitelem onoho bytu jsi mluvil? Jestli ne, tak bych rozhodně trval na schůzce s ním (v přítomnosti makléřů). Byt přece kupuješ od majitele, a ne od realitky. Bůhví jestli vůbec ví, že mu ten byt někdo prodává.

ANTALSTASEK: nevěříš tomu jednomu makléři nebo celýmu týmu? pokud jen makléři, doporučuju vybrat si z jejich týmu zkušenějšího.. prostě to na férovku říct..hele já vám nevěřim.. líná huba, holí neštěstí.. a vyžádat si kontakt na jejich právníka.. pro referenci.. jestli vůbec nějakýho maji a nesmolej smlouvy na koleni..
jinak rezervace se dává většinou realitce, ale když na ně zatlačíš, že to chceš dát k tomu notáři, nebo k bance, do který pak pošleš zbytek peněz.. tak by měli souhlasit..
na provizi (=rezervace) maji stejně nárok až po uzavření případu.. tzn. až ve chvíly, kdy jsi zapsán (a) jako vlastník v KN.. do tý doby nemaj právo s penězi disponovat.. tudíš jim to může celkem jedno kde budou ležet..
každopádně až budeš skládat zálohu a podepisouvat smlouvu (o smlouvě) tak hlavně ať je tam napsaná konečná cena.. a taky by tam měla být formule, že na byt se nevstahuje žádný věcný břemeno a byt je bez dluhů.. že za to ručí bývalý majitel..