CIA: nemám rád tyhle hajzly, co si klidně řeknou o úplatek, ale stejně tak nechápu lidi, kteří se těm sviním nedokážou postavit. těch pák máme víc než dost - počínaje policií a protikorupční linkou a sdružením obrany spotřebitele a pořady typu černé ovce konče.

to co jsi napsal, není podezíravost, to je defétismus. za to by tě na frontě zastřelili :)

JPS: No, dokážu si v ČR celkem dobře představit situaci, kdy přijde úředník z obce a řekne si o "všimné", za které ti rozhodnutí v neprospěch stavby RD nezmění. Ale třeba jsem jen příliš podezíravý.

SCREAM: já taky popisoval situaci, kdy je na pozemek už hotový územní plán.
tvoje situace je blbá, ale myslím, že i ústní dohoda je vymahatelná. nemusí být všechno na papíře.

no tak nám třeba jistá obec prodala pozemek na stavbu s tím že ho zahrnou do uz. plánu... je to již 4 roky a stále náši parcelu nezahrnuli a stavět nemůžeme :-(
takže je to asi jak kde...

CIA: teď jsem se koukal na náš pozemek a taky tam máme půdní zemědělský fond. přitom je to pozemek určený pro výstavbu RD. navíc by to pro obec bylo kontraproduktivní měnit rozhodnutí v neprospěch výstavby RD.

jednak by obec zastavila přistěhování nových obyvatel = míň peněz do obecní kasy. druhak by asi obec mohla počítat s množstvím oprávněně naštvaných lidí a tím i žalob, protože územní rozhodnutí je jeden z nejdůležitějších dokladů při prodeji/nákupu pozemku, a tam je přesně popsáno možné využití půdy.

P.S.: jen pro zajímavost jsem koukl na pozemek rodičů mojí manželky. RD stojí v Praze-Kunraticích přes 30 let a pořád je tam zemědělský půdní fond. a stejně tak u pozemku a RD mojí babičky v Hradci Králové.

závěr pro TXO: podvod to není a problém to taky není.

JPS: A jak velký problém je pro obecní úřad pak pozemek zas "odschválit"? Trochu bych se toho při koupi podobných pozemků bál.

TXO: dost často záleží na územním rozhodnutí konkrétního obecního úřadu. zahrada, zemědělský fond apod. nevadí, pokud obec schválila pozemky jako vhodné pro stavbu RD

Mal by som dotaz. Realitky často predávajú pozemky ako stavebné, na bývanie, ale keď sa človek pozrie do katastra, tak tam je väčšinou druh pozemku "Zahrada" a půdní ochrana "Zemědělský půdní fond". Čo si o tom myslieť? Podvod, či to znamená, že nie je problém zmeniť účel toho pozemku?

ďiki

MISHUGE: Bohužel máš pravdu, týká se to zpravidla častěji levných bytů.. Majitelovi totiž volá nespočet RK, které chtějí byt do nabídky (v horším případě ho bez jeho svolení tajně nabízejí). On ho však často pronajme dříve, než ony ho vyinzerují. Ale zpětně jim vědět nedá, že tak učinil (to je ovšem vina majitele. práce rk je si svou databázi aktualizovat, ale často vynechávají tyto levnější zakázky, které se hrozně rychle pronajímají, to je velká chyba zase jejich). Nicméně, hrubost RK zažívám paradoxně sama, například ve snaze o spolupráci s nimi. Občas mě jejich nevzdělanost a neschopnost až šokuje... Ale dejme trhu čas, on se změní.. Já se s tím setkávám všude... Od koupě pračky přes zavolání taxíka. Buď tam taxík nemůže přijet (a já stojím před jedním jejich firmy) anebo pračku nemají, ale inzerují jí.

MINIBUBBLE: ano mas pravdu, trochu vic jsem to popletla. kamaradka,která ma RK říkla o tomto programku s tím,že to nestahujou..né,že to program neumí..pardon

Ale stejnak si myslím,že to je regulérní klamání spotrebitele, nechavat v nabídce neautalní veci.
Jednou jsem volala do jakési rk a ptala jsem se na tri byty.Byly to tři telefonany,pac tu nabídku meli tak rozsahlou,že když jsem něco zajímavého našla,okamžitě jsem volala (samozrejmne jsem to mohla projet v klidu céle a pak volat;)
Po třetím volaní me ženská tak hrubě odbyla, že jako to jsem zase já?takhle tu přece bude do vecera. Rekla jsme jí,ze si za to muze sama..a nikdy už víc

TXO: no.. buď rád za čestného makléře..:( ten se tam asi jako jedinej byl podívat..
reality může dělat každej kokot.. (nerikam, ze jsou vsichni kokoti, to ne) no a tak to pak podle toho vypada..

je to škoda.. misto toho, aby se to zacalo prosívat mi pripadá, že je to pořád horší.. (no a v Praze extra)

Povzdych.

Tak som trocha v poslednej dobe nakukol do prazskeho realitneho trhu a dojem mam z toho taky, ze to je zumpa. Len par postrehov.

- fotky su z drtivej vacsiny strasne. Nechapem, naucit sa par zakladnych pravidiel fotenia stoji 1 vecer za googlom.
- fotky su vacsinou urobene tak, ze klamu, neukazuju skutocny stav veci

Bol som na zatial styroch prehliadkach.

- Jedna ukazala cestneho maklera.
- Druhy makler tvrdil, ze pozemok ma 2500 a je tam mozno stavat. V skutocnosti mal tak 1000 a bola to zahrada v zahradkarskej oblasti.
- Treti tiez tvrdil, tvrdil, ze pozemok je vacsi nez v skutocnosti.
- Stvrty dokonca tvrdil, ze je v istom mestecku. V skutocnosti bol v dedine 4km za - vysvetlenie? Ze je to rovnaka posta!!. Fotka na webe z ineho pozemku..

V dalsom pripade makler tvrdil, ze cena je taka a bola samozrejme vacsia.

A to som este neriesil detaily.

To mam taku smolu, ci to je celkovy stav veci?

MISHUGE: Osobně dělám v RK a software, který neumí stáhnout zakázky zpět, je dost nesmysl.. Přeci nebudou zakázky někde viset věčně. Dle mého názoru je to i zažalovatelné.. Spíše si myslím, že si RK zakoupený software málo hlídají. Mezi ním a realitními servery totiž často vznikají programové neshody, proto je potřeba téměř vždy s pomocí technické podpory nastavení upravit. Stáhnutí zakázky z webu je však základní funkcí takového programu. A ohledně Sreality - dle mého názoru je to nejkvalitnější realitní web v ČR, alespoň co se aktualizace zakázek týče. Při exportu (komunikace s daným webem z RK - manuálně ovládaná!!) se tam změny projeví vždy okamžitě, narozdíl od mnoha jiných serverů. Tedy - visící zakázky na serverech jsou z 99% záležitostí RK. Je-li to problémem webu, mají RK právo na navrácení peněz a kompenzaci, přecijen je to placená služba. :)

nejnavstevovanejsí je myslím sreality.cz tam tez nabídky nerusej. co jsem slysela existuje soft pro realitky,který to tam hází, ale uz neumí opačnou funkci..(mluvím o pripadu,kdy byt se proda a maklar ví,že byt už není k mání..v momente,kdy to nevi je to trosku pochopitelné)

ANTALSTASEK: pravda.. proto by měl makléř vyvinout alespoň snahu aktualizovat svoji databázi alespoň jednou týdně.. což se moc neděje:(

Takže je to hlavně zodpovědnost makléře!

MISHUGE:
GREVE:

je to špatnej systém odměňování, když jsem chtěla dělat v realitce v Plzni (jako Prahu pro Plzeň) tak jsem měla i prachy za to, že mám hodně inzerátů.. čim víc tim líp.
Ono to vypadá líp, když máš hafo nabídek.
Problém ovšem nastává, když to RK nezvládne (nebo spíš nezvládne svý makléře).. takhle to pak dopadá..
Ovšem v tý druhý RK (pražský) jsme nic takovýho neměli..
Ono na realitnim trhu se dá čekat cokoliv

WEN: A co z toho vlastně mají, že mají neaktuální nabídku. Ta asistenka se ani nepokoušela nabízet něco jinýho, pořád jenom opakovala, že mám čekat, až se ozve makléřka.

WEN: no to me vzdycky totalne nasralo, .clovek obvolava maklere protoze sance na odpoved pres email je nulova ... a pak stejnak zjistí,ze uz ten byt nemají..tech zbytečně provolanejch penez..uff

GREVE: přeci nepotřebuju prodávat.. stačí, když maj v portoliu 150 bytů.. který ovšem nejsou aktuální..