nevím, zda by to nebylo hodne velké smee,: zkontaktovat jinou realitku, dohodnout se na provizi a dal uz by s prodavajícím pracovala RK...

MISHUGE: O to nejde, smlouvu si umím sepsat sám, tady jde o takový ty ryze praktický věci, jako vysvětlování dědovi, co je to ověřenej podpis, kdy se má vystěhovat, jak má zaplatit daň z prodeje a pod. Já to dělat fakt nechci.

Takže ideální varianta pro mě by byla, aby to šlo přes realitku, ale s menší provizí. Teď je otázka, jestli to mám vůbec zkoušet usmlouvat a riskovat tak, že to prodá jinýmu zájemci (jsem první a zájemců je víc)? Jsou v tomhle makléři flexibilní?

GREVE: zaplatit si pravníka,který se specialuzuje na prodej/nakup nemovitosti, aby poradil vsechny nalezitosti, napsal na míru smlouvu.
..rekla bych o dost spolehlivější zálezitost nez rk

JPS: No jo, ale já bych docela ocenil ten servis od realitky :-) Ten majitel dědula je sice sympatickej, ale o katastrálním úřadu asi ještě neslyšel.

GREVE: ty jako zájemce předpokládám s žádnou realitkou smlouvu nemáš, takže jdi přímo za majitelem. jinak běžná provize realitky je cca 3-4 %. pro tebe jako kupujícího je samozřejmě výhodnější cena.

Mám netradiční otázku - chtěl bych koupit jeden byt, realitka ho nabízí za jistou (celkem dobrou) cenu. Dneska jsem ale našel inzerát přímo od majitele. Podle toho jsem zjistil, že realitka si k ceně připočetla provizi zhruba 15%.
To se mi zdá opravdu hodně. Takže v tuhle chvíli mám dvě možnosti - buď realitku obejít a koupit to přímo od majitele, nebo s realiťákem při prohlídce usmlouvat provizi. Co myslíte, co bude výhodnější - proveditelnější?

WEN: Asi tak 35 let, spíš bych ho zařadil do kategorie "starší a zkušenější".

OASHI: no jo.. je to holt "skokan":) skáče jak je potřeba..
je výhodný mít klienty více společností.. to je vidět kdo je dobrej.. ostatní "makléři" chudáci podepisujou smlouvy, že v jiný rk nekváknou (..a pro jistotu ještě půl roku potom)
Naši taky prodávali se samostatnou jednotkou.. (nevim teď jak se jmenuje, ale zjistim tu dobrou referenci:), prodal byt a koupil dům.. nebyl jedinej problém a netrvalo to ani dlouho.. taky spolupracuje s menšíma realitkama a ovoce to jistě nese:)



GREVE: je petr skokam mladej zapálenej nebo starší se zkušenostmi? (malý průzkum..)

OASHI: To nevím, ale má něco společného s firmou BYTYIHNED.

Skokan, Skokan... To mi neco rika... Neni on zaroven agentem pod Mexx reality?

Nějaké reference za dnešek:

Real Spektrum (p. Milota) - negativní - špatné informace o nemovitosti, nepříjemné chování, velmi neochotný udělat jakoukoliv práci, ale když dojde na inkasování peněz, tak najednou není problém přijet si pro ně kamkoliv i v noci (tohle všechno doslova).
Ametax reality (Petr Skokan) - pozitivní - příjemné chování, profesionalita, snaha pomoct.

CIA: nemám rád tyhle hajzly, co si klidně řeknou o úplatek, ale stejně tak nechápu lidi, kteří se těm sviním nedokážou postavit. těch pák máme víc než dost - počínaje policií a protikorupční linkou a sdružením obrany spotřebitele a pořady typu černé ovce konče.

to co jsi napsal, není podezíravost, to je defétismus. za to by tě na frontě zastřelili :)

JPS: No, dokážu si v ČR celkem dobře představit situaci, kdy přijde úředník z obce a řekne si o "všimné", za které ti rozhodnutí v neprospěch stavby RD nezmění. Ale třeba jsem jen příliš podezíravý.

SCREAM: já taky popisoval situaci, kdy je na pozemek už hotový územní plán.
tvoje situace je blbá, ale myslím, že i ústní dohoda je vymahatelná. nemusí být všechno na papíře.

no tak nám třeba jistá obec prodala pozemek na stavbu s tím že ho zahrnou do uz. plánu... je to již 4 roky a stále náši parcelu nezahrnuli a stavět nemůžeme :-(
takže je to asi jak kde...

CIA: teď jsem se koukal na náš pozemek a taky tam máme půdní zemědělský fond. přitom je to pozemek určený pro výstavbu RD. navíc by to pro obec bylo kontraproduktivní měnit rozhodnutí v neprospěch výstavby RD.

jednak by obec zastavila přistěhování nových obyvatel = míň peněz do obecní kasy. druhak by asi obec mohla počítat s množstvím oprávněně naštvaných lidí a tím i žalob, protože územní rozhodnutí je jeden z nejdůležitějších dokladů při prodeji/nákupu pozemku, a tam je přesně popsáno možné využití půdy.

P.S.: jen pro zajímavost jsem koukl na pozemek rodičů mojí manželky. RD stojí v Praze-Kunraticích přes 30 let a pořád je tam zemědělský půdní fond. a stejně tak u pozemku a RD mojí babičky v Hradci Králové.

závěr pro TXO: podvod to není a problém to taky není.

JPS: A jak velký problém je pro obecní úřad pak pozemek zas "odschválit"? Trochu bych se toho při koupi podobných pozemků bál.

TXO: dost často záleží na územním rozhodnutí konkrétního obecního úřadu. zahrada, zemědělský fond apod. nevadí, pokud obec schválila pozemky jako vhodné pro stavbu RD

Mal by som dotaz. Realitky často predávajú pozemky ako stavebné, na bývanie, ale keď sa človek pozrie do katastra, tak tam je väčšinou druh pozemku "Zahrada" a půdní ochrana "Zemědělský půdní fond". Čo si o tom myslieť? Podvod, či to znamená, že nie je problém zmeniť účel toho pozemku?

ďiki

MISHUGE: Bohužel máš pravdu, týká se to zpravidla častěji levných bytů.. Majitelovi totiž volá nespočet RK, které chtějí byt do nabídky (v horším případě ho bez jeho svolení tajně nabízejí). On ho však často pronajme dříve, než ony ho vyinzerují. Ale zpětně jim vědět nedá, že tak učinil (to je ovšem vina majitele. práce rk je si svou databázi aktualizovat, ale často vynechávají tyto levnější zakázky, které se hrozně rychle pronajímají, to je velká chyba zase jejich). Nicméně, hrubost RK zažívám paradoxně sama, například ve snaze o spolupráci s nimi. Občas mě jejich nevzdělanost a neschopnost až šokuje... Ale dejme trhu čas, on se změní.. Já se s tím setkávám všude... Od koupě pračky přes zavolání taxíka. Buď tam taxík nemůže přijet (a já stojím před jedním jejich firmy) anebo pračku nemají, ale inzerují jí.