WEN: Ale i ten osobni kontakt, to pak u soudu stale to same, ze "jedna pani povidala"... Prukaznost zadna, no. A to po mne presne pravnicka chtela, no. :( Tolik tedy k moznosti "bit je po hlave jimi podepsanymi dokumenty". ...no, neco malo mam, tak to snad nejak pujde.

OASHI: no když 5 dní.. tak do nich..

v těhle věcech je lepší osobní kontakt.. za telefon a mejl se lidi lehce schovaj..

WEN: Zadnych 30 dni, v rezervacni smlove je v clanku o nakladani s rezervaci jasne napsano, ze pri odstoupeni od smlouvy maji 5 dni. A ty uz presly.

S pesakem jsem jednal, volal jsem i jednateli, ale poslal me zpatky za pesakem. Bohuzel toho byla mailem a hlavne telefonicky naprosta vetsina. :(

WEN: peníze za rezervaci (která se většinou rovná provizi RK) se RK z úschovy vyplácí až poté, co je celej obchodní případ uzavřen.. nikdy né dřív..

OASHI: přesně tak.. ke třetí straně.. notář, banka advodát.. kamkoliv ale nikdy do depozitu RK.. a pokud s tim, RK nesouhlasí, je to divný. Ty jako klient máš na to právo vybrat si jakou chceš úschovu..
a jak dlouho ti to dluzej? jesi nemas treba nekde mini pismem, ze vyrizujou veci do 30 dnů (nebo je to dany zakonem, nebo cokoli), což realně znamena, že oni tvou výpověď do 30 dnů přijmou a dalších 30 dnů maj na vyřízení.. (to platí obecně, dost se s tim setkavam.. nevim jak to je u RK, ale mozna to je stejny..)

Taky nikdy nejednej s pěšákama.. vždy jdi k nadřízenýmu.. a pokud stále nic.. jdi uplně nejvýš.. kam až to pujde.. s tím, že budeš mít veškerou komunikaci na papíře a k nahlednutí, budeš s ní mávat a vykřikovat jak jsou neschopný, někdo se určitě chytí.. je to vopruz, ale zabírá to.
Někomu totiž vždy záleží na image formy a to že má pod sebou bandu kokotů často ani netuší..

WEN: Ne, nedluzi mi to uz 6 mesicu, ale pri delce trvani vsech pravnich ukonu takove trvani lze realne predpokladat, jsem byl varovan...

No, mali zrovna nejsou, uz podle poctu pobocek, co maji. A pronajmout si cely barak v Panske, kam se prave nastehovali asi take neni zrovna levne. ...coz jim nedava pravo hojit si krizove cashflow zrovna na mne! :(

Ted uz je mi to jasny, priste uz budu davat do uschovy jedine ke treti strane, kadvokatovi (kam jinam?). Nejky byt koupit musim...

OASHI: už ti dluží 6 měsíců rezervaci? ty jo.. tak to je husty.. to je asi nejaka mala rk, ktera tvoji rezervaci nekde roztočila a teď jí nemá z čeho vzít.. nebo fakt nevim, kde by moh být problém..

proto se skládá rezervace d nezávislý úschovy, aby se tohle nedělo..

Redot:
Nevraceji mi stale rezervacni zalohu, takze jsem to dal pravnicce... At je klidne da k soudu. (platebni rozkaz atd.)
Mi do telefonu rekli toto: "Jste sefy nahneval. Takze mi vam to vratime, ano, ale az za mesic!" Jo, a to mi zase reknou "za mesic"...
Ze jim to za to stoji! meli tech 85tis vratit hned, ted uz jsme skoro na dvojnasobku, kdyz nedodrzeli ani treti navrzeny termin placeni! Fakt je nechapu. :(
...akorat ze uz ted jsme to napocitali na dobrych 6-8 mesicu. Sakra.

WEN: Však byl taky dotaz na výši provizi realitky.

GREVE: no kdyz lidi nemuzou kupovat, tak si zase vesele pronajimaj.. to je jasny..

a kdyz je člověk obchodník jenom trochu (nebo nerad podvadi a nerad věčně otravuje lidi a nema tak ostry lokty) pak se timhle nemuze uzivit..
a ty pronajmy jsou velice rychlej obchod.. je treba zvažit, jesi ma vubec cenu se tim danym případem zabývat, pokud ho ma dalších 50 realitek..za minutu už může být pozdě..

ja jsem zastáncem exkluzivního prodeje s prověřenym partnerem.. s takovym o kterym budu vědět, že na tom pracuje, že to jenom někde neleží.. že to dělá pro mě a taky pro sebe..
tyhle smlouvy se daj uzavírat na týden, na měsíc.. navíc nejsou tak hrozný, jak si většina lidi myslí..
RK se má o všechno postarat, tak aby ten prodavající byl tímto prodejem minimálně zatížen (pokud to dam do realitky, tak uz do ni jdu s tim, ze nekdo bde makat za me) jenze realita je casto jina.. prodavajiciho stale nekdo otravuje..
navic pri exkluzivnim prodeji makler vi, kdo by asi takovou nemovitost uvítal..a v těchto kuzích pak často pátrá a vypátrá.. nesnaží se jí nacpat každému.. jako vetšina aspon prazskejch

Ty provize vypadají astronomicky, ale co vím z doslechu, tak to není nic moc. Zvlášť teď v době finanční krize je to prý katastrofa - aspoň co se týče prodeje, jak je to s pronájmem, to nevím (ale teoreticky by to mělo být lepší).

? To jsem vůbec nevěděl! Takže aspon 4 byty, at si makléř zarobí:)))

BRUKEV: např. notář si z makléřovy provize vezme 15 000 až 25 000 Kč

Já jen reaguju na ty jejich nabídky, výdělěk 35 000,- atd.
Pokud prodaj byt za 1500000, maj z toho 4%=60000. If na živnosti, tak z toho maj kolik? 30 -35 000? A pokud se ještě s někým dělí... Beru, že je to docela solidní odměna, ale zase někdy se dva měsíce nedaří. Asi je ale fakt rozdíl v tom, jestli se prodává na malým městě, jestli ve velkým, Praha atd.
Není tu nějaký makléř? Kolik berete?:)

BRUKEV: no to je na živnost.. ve většině případů.. proto nejspíš ta rivalita mezi makléři..

Tak to se ale musí docela ohánět, většinou na živnost...

CIA: to ale nejde vsechno do kapsy makléře.. a taky záleží na výši částky a lokalitě..

Provize u prodeje bytů se pohybují tak 3-5%

Kolik tak mají realitky provizi? U nás je Sting a Zvonek. Sting mám zafixovaný jako ok, ale Zvonka mi hodně lidí popisovalo jako tahače peněz. tak mě zajímá, jak je to s těma provizema, případně výdělky makléřů. co jsem se ptal, tak na živnost, minimálka a motivace skrzeva procenta ze zisku.

Nevíte někdo, jaký systém používá Prolux? Aneb kde se berou ty lákavé slevy u nemovitostí, které nikdy předtím nenabízeli?

Tedy jinak receno "OBEJIT" realitku je zcela normalni jev pokud s kupujicim neumi jednat, nenabizi sluzby ktere inzeruje (napriklad dost realitek tvrdi ze nabizi i pravni sluzby, zkuste teda na zacatku rict, ze vam nevyhovuje jejich rezervacni smlouvu a ze byste radi modifikaci... az dojde na lamani budou se vymlouvat, ze by museli zaplatit pravnika.... a ze to neudelaji driv dokup vas nemaj v hrsti..)

Takze ja radim obejit realitku vzdy kdyz:
- je neverohodna
- krade inzeraty primym majitelum bez svoleni
- nedodrzuje temriny, sliby a pod
- ma prilis vysoke zprostredkovatelske provize
- nestara se o zakaznika az do konce, a tlaci se zakaznika prevadet rezervacni poplatky na jejich "s.r.o" ucet a nedoponuje je u advokatni kancelar ci banky, kde vyplate je az na konci retezce..

atd atd...

PS: sepsat kvalitni smlouvu pro obe strany vas prijde tak na 10k u advokata a tak 5k navic s uschovnou a je to velmi safe... takze k cemu realitku s provizi 100k?...

snad jen k tomu aby vam "nasla byt"