byl by nekdo ochotny pomoct nam koupit byt pro babicku v praze? jinymi slovy poptavam spolehliveho realitniho maklere.

VITI: Akce kulový blesk se řeší dost často... Součástí kupní smlouvy je pak i příloha, která umožňuje 1-3 měsíce (záleží na dohodě) dům/byt užívat za jasně daných podmínek a během této doby si koupit jinou nemovitost a nákup samozřejmě řeší souběžně s prodejem...

VITI: Akce kulový blesk se občas řeší a dá se to realizovat. Pokud s tím chceš pomoct nebo poradit, do pošty.

COWBOY: přesně

CIA, je to uplne jedno, jak to nazves. Klidne si trvej na tom, ze klientem musi byt vyhradne jedna strana. Ja jako makler vim, musim uspokojit obe strany. Jinak ten obchod neudelam. Kdyz bude kupujici chtit 3 prohlidky, pojedu s nim na tri prohlidky, kdyz si bude chtit popovidat s budoucimi sousedy, zajistim schuzku se sousedy. Muzem klidne tvrdit, ze o kupujiciho se staram v zajmu sveho klienta prodavajiciho. Ale ani kupujiciho nemuzu napalit. Nejsem pravnik, jehoz cilem je odrbat protistranu. Jsem makler, obchodnik a mym cilem je spokojenost obou stran.

COWBOY: Pohlížím na to tak, že pokud makléř hledá kupujícího, tak je pro něj rozhodně klientem prodávající bez ohledu na to, zda a jak došlo k navýšení ceny o provizi. Pro to, aby se uspojil klient=prodávající se dělá inzerce, nabízí se jeho nemovitost, diskutuje se s ním cenová hladina apod. Účelem toho všeho je najít kupce k nabízené nemovitosti.
Pokud máš nejprve poptávku od kupujícího, že hledá takovou a takovou nemovitost a na základě této poptávky začínáš hledat (ať už v klientské databází nebo v inzerci), tak pak je klient kupující.

mam 2 dotazy ... doufam, ze ne offtpic, kdyztak mi doporucte lepsi diskuzi

1) vyhledove potrebujem koupit vetsi byt/dum.
Penize mame, ale problem je v tom, ze vetsinu penez mame zablokovanou v nemovistosti, kde bydlime ... takze klasicky potrebujeme provest 'kulovy blesk' - koupit, prodat a zaroven mit porad kde budlet ;-) ... Jaky se to praktikuje v praxi ? nebo jake jsou mozne zpusoby provedeni ?

2) znama pracujici ve Francii porad huci do manzelky, at nakup provedeme pred prechodem na euro (vzhledem k nasim politikum, to zrejme stihnem tak jako tak :-) , ze pry po prechodu na euro ve Fr a Be nemovitosti az o 1/3 stouply atd. Moc nechapu jaky by k tomu byl u nas duvod ? nicmene je potreba se toho obavat ?

No já tomu rozumím jako koza petrželi, ale jelikož pomalu začínáme shánět stavební pozemek, dívám se po inzerátech a hodně čato vídám inzeráty, ve kterých je psáno "Nabízíme... cena XXX Kč plus provize RK". Z toho mi plyne, že provizi bychom platili my jako kupující, přestože služby RK si evidentně žádal prodávající.

a napriklad my ked sme sa stahovali do najmu, ktory sme nasli cez inzerat realitky, proviziu sme neplatili, platil ju majitel domu. bolo to pred rokom a pol v prahe

COWBOY: mne pride logicke, ze proviziu by mal platit ten, kto vyzaduje sluzbu maklera. tj predavajuci, ak si maklera najme aby mu predal barak alebo kupujici, ak si najme maklera aby mu nejaky barak nasiel.
mozno sa mylim ale takto to funguje v beznom zivote

COWBOY: No logický je následující pohled. To kdo skutečně platí provizi záleží na tom, za kolik by se nemovitost prodala bez zprostředkovatele. Pokud by prodejce bez makléře cenu snížil, pak provizi skutečně platí kupec. Pokud by naopak prodejce prodal za stejnou cenou, jako je cena s provizí, pak ji zaplatil prodávající (nehledě na to jak to proběhlo účetně). Pokud by cena byla někde mezi, tak se o provizi podělili.


COWBOY: Kupující skutečně dostane to co zaplatil a maximální cena pro prodávajícího. Jak to jde dohromady? Chápu, že dbáš na to, aby jedna strana nepodvedla druhou. Ale to se mi zdá málo. Výsledek je imho buď střet zájmů, nebo to, že fakticky nekopeš ani za jednu stranu, ale jsi jen nezávislý zprostředkovatel (podobně jako autobazary apod.). A to je přesně ten důvod, proč řada lidí tuto oblast vnímá negativně.

CIA: No jak jinak na to chceš nahlížet? Dostaneš snad provizi od prodávajícího před prodejem?

COWBOY: Zajímavý úhel pohledu.

CIA: Provizi vždy platí kupující. Prodávající si ji zakalkuluje do ceny nebo ji platí přímo kupující. A to platí všude.
Smlouvu mám samozřejmě s prodávajícm i s kupujícím.

T_Y_L: Ne neodmítám, ale jejich nesrovnalosti dám do kupy.

MMISKAM: Tak to pak chápu, že pro tebe je klient někdo jiný. Vycházel jsem z pražské zkušenosti, kde je to zas naopak.

MMISKAM: No a jak to funguje po smluvní stránce? Imho určující je s kým má RK smlouvu, jestli má smlouvu s prodávajícím (s exkluzivitou) pak je imho klientem prodávající. Pokud má smlouvu s kupcem (že mu najde nemovitost) je imho klient kupec.

CIA: no v našem regionu platí provizi většinou kupující, takže tvoje argumenty se na to nevztahují

MMISKAM: Možná tomu nerozumím, školy na to nemám ;), ale pokud jakožto prodávající někoho platím já, tak bych se klienta RK označil především já a nikoli kupující, který nic neplatí. I v tom obchodním řetězci to tak je - bez prodávajících by RK neměli kupující, ne?

Nicméně argumenty o tom, že je potřeba najít kompromis mezi staráním se o kupující a prodávající chápu. Ve finále jde každému makléři o jeho prachy a provizi :)

COWBOY: No to je všechno poměrně obecné. Znamená to, že odmítáš klienty, kteří chtějí prodávat, protože jejich nemovitost není bez vad?