MESS: v homesweethome poradíme rádi .)

ahoj vsem je tadz nekdo kdo kupoval nemovitost v nemecku ? popripade ma nejakej typ na inzertni servery (neco ve stylu mobile.de ale na baraky,byty) ? Chtel bych se zamerit naoblast zitavy (zittau) zjistil jsem ze tam jsou nemovitostiodost levnejsi nez v liberci neni tady trebas nekdo kdo resi neco podobneho ? dik moc za vsechny namety a pripominky

cau
potreboval bych se poradit s nekym o prodejnosti casti nemovitosti v praze ....nejste nekdo tady z oboru nebo nemate nekdo nejakej tip na nekoho co se vyzna v aktualni situaci na trhu?
jde o prodej idealni poloviny domu pricemz odhady mam v ruce ale potrebuju zjistit realnou cenu te idealni poloviny kde kupujici vlastne nema rozhodovaci pravo

nějaký typ na realitku s výměnama bytů?v praze díky

http://www.penize.cz/16967-jak-na-dan-z-prevodu-nemovitosti

http://www.penize.cz/16968-osvobozeni-od-dane-z-prevodu-nemovitosti

myslim, ze to odpovi na vetsinu tvych dotazu a ruzne variace..

good luck

Osvobození od daně - Měšec.cz
http://www.mesec.cz/texty/osvobozeni-od-dane-2/

JUANITA: vzdy se plati dan z ceny ktera je vyssi. takze kdyz si to papirove prodate za 1kc, stejne se musi udelat kvalifikovany odhad a ten bude hodne blizky realne cene takze se takhle dani asi moc nevyhnes pokud bys ji musela platit...

tak by mela byt aktualne 3% tak tak...

no, ale koukam, ze google me usetri slov http://www.mesec.cz/texty/dan-z-prevodu-nemovitosti/

GOODIE: dik moc. podminky pro osvobozeni od dane jsou logicky AND, nebo OR (tj. urc. pocet let uzivani A ZAROVEN penize za bydleni, nebo staci splnit jednu podminku; a ten pocet let je kolik a vyse dane je... 3% z... prodejni (odhadni?) ceny?). dik moc za info.

JUANITA: uschovna u notare se plati bud nejakou pevne stanovenou sazbou z ulozene castky (na netu to lze najit je to pevne v zakone).. pripadne je moznost se jen "dohodnou" za fixni castku... ale cirka to byvhazi u 2 mega kolem +-5k kc (odhaduju)... jeste levnejsi je ale banka... to se zeptej na vinkulovany ucet to kazda banka ma jinak..

pravnik (lepe advokat) je individualni vec a cena je samozrejme sluvni a zalezi na slozitosti pripadu.. ale nemyslim, ze by ses dostala hodne pres 10 tisic... toto jsou zcela bezne veci...

JUANITA: zadna dan z prevodu DV se neplati. Plati se jen pripadne poplatky druzstvu za prevod (obcas tam je nejaky manipulacni poplatek).
Kdyz prodavas OV dan platis jen pokud nedodrzis zakone stanovene podminky.. jen zkracene urcite pocet let v uzivani a prostredky pouzijes vyhradne na reseni bydleni. Pak jsi osvobozena od dane te v opacnem pripadne platis dan z nemovitosti, pak pravnika za sllouvu, dale poplatky za prevod na katastru nemovitosti + neco za uloznu u notare pripadne banky..

ale neni to zadna veda, staci hledat na internetu vsecko je zdarma dostupne... nebo se zeptat treba zde.. ;-)

WEN: ano uznavam, ze toto byla lez. ale ja nemyslel jen sreality. Ale obecne realitni servery. A uprimne jde o ten litr? to je stale 11 tisic ... to je nepomerne mene nez pres realitku...

ono zde nejde argumentovat, kdyz to tu nekdo dela komercne... vidi v tom svuj zajem...

ja osobne bych pres realitku prodej nerealizoval, protoze mam velmi dobry znalosti a zaroven jsem schopen si zajistit pravni servis. Jak rikam, realitni kancelar je pro zakazniky, ktere takove moznosti nemaji.

A_NICK_MARDER: je to slozity , me by to obchazeni nenapadlo kdybych nevedel ze jim pue 200k a kdyby nebyl ten makler kokot takze svym zpusobem si za to muzou sami ale je to jen muj nazor, stejne to nevyslo pze meli podepsanou smlouvu tak je to fuk uz..

s jakymi naklady musi clovek pocitat, kdyz chce prodavat byt (sam). situace: byt t.c. v DV, prechod do OV do konce roku. kdyz uz pujde o OV, plati se nejaka dan - 3%, je to tak? neco dalsiho? penize z prodeje by ihned sly na splaceni hypnoteky, musely by se v tom pripade evidovat v dan. priznani? neco dalsiho? kolik cca za sluzby pravnika, uschovu penez atp? diky moc.

..no, kdyz vidim jake mnozstvi lidi se snazi realitku vyuzit-dozvi se o prodeji z inzeratu, makler se jim venuje na prohlidce a podobne a pak je stejne lidi obchazeji, zaroven s tim jak zas majitele nechteji podepisovat vyhradni smlouvy - tak se ani moc nedivim ze si prihodi tolik...jak jinak pak vydelat? prihodim si tolik abych pak z 5 bytu kterym veniji cas a praci vydelal aspon na jednom....hm..myslim ze kdyby tady nebyla podvodna mentalita kupujicich, mozna i realitky by se chovali jinak...proste zacarovany kruh..

A_NICK_MARDER: jedna se o zdenou chatu a stoji to za to i s tema 200k jen me to prekvapilo a pride mi to hafo kdyz vim ze devce platilo 50k u bytu za 1,3m..

GOODIE: taky tušim, že na sreality je to za litr za měsíc...

POHODAVOLE: to jako ze jste chteli byt co stal 1,5mil a realitka si chtela pripocitat 200K? to je dost huste...ale jestli ten byt byl zajimavy i za 1,7 mill tak proc ne....

A_NICK_MARDER: tak po nas treba chteli z 1,5 m provizi 200 k coz mi prijde dost prehnany, tak se pak nemuze nikdo divit ze to clovek chce zkusit primo kdyz se k provizi prida jeste neschopnost maklere a rez. smlouva uplne na havno..

cimz vsim nechci rict jak je tu vse v poradku, vetsina makleru a firem jsou fakt pruser..

T_Y_L: argumenty v pohode jako reakce na nejake relevantni premyslive prispevky, ne lzi, pausalizovani a emoce...svoje jsem mimochodem napsal v prispevku predtim..
btw myslim, ze provize realitek budou vetsi, v nemecku to mas treba klidne 6-7%
nerikam ze si tady nekdo nenastreluje vetsi provize ale on preci nikdo nikoho nenuti neco premrsteneho platit, proste s realitkou, prodejcem, kupujicim vyjednavam...
ja osobne jsem vetsi provizi nez 3% nevzal. I u vetsiny ostatnich realitek vidam tuto provizi. Ale nevidim duvod proc to nezvysit, kdyz bude prodavajici a kupujici spokojeny s cenou kterou dostanou...

co se tyce inzerce zadarmo na sreality, tak tak jak pise Damian je to blbost...6 dnu za 50 korun ale to se ti to do druheho dne propadne nekam uplne dozadu a bez aktualizace ti na to lidi ani nekouknou..