BRUKEV: jj ja si to myslel ;) Teda ne ze bych byl tak chytrej, ale taky se mi na jedny smlouve par veci nezdalo (jsem laik ;) ) a dal ji radeji pravnikovi. Potrvdil mi, co se mi nezdalo a navic jeste neco nasel ;) Ale kancelar byla slusna a smlouvu jsme spolecne upravili, kazdopadne to nebyly tak velky "svinstva" jako tam mas ty. Couvej urcite, je tady tolik realitek a vseho (na urovni, slusny), ze tohle nemas zapotrebi!

BRUKEV: A k čemu je jako takhle smlouva s ďáblem dobrá? Proč ten byt prostě normálně neprodáš přes normální realitku? Máš zapotřebí řešit tyhle nesmysly?

HOEZO: Dnes jsem byl u právníka, mrkne na to blíž, nicméně za prvních 10 min už celkem prskal.

1) rozhodčí soložka
2) záloha není záloha, ale úvěr
3) to je v rozporu s tím, že na to chtějí směnku
4) byt je dánm jako zástava

No zatím tam je tolik rozporů, že to smrdí tím, abych nepřišel o byt. Takže asi couvám.

BRUKEV: pokud už ve smlouve najde nedostatky i laik jako ty, tak si bud 100% jistej ze tam toho bude i po pravni strance. Pokud o to vazne stojis dej to pravnikovi pokud ne tak pryc o toho. Jednoduchy.

Eh, jsem lehce nahlodán. Řeším níže zmiňovanou zálohu u HBC. Makléř dojel s tím, že celkem tlačil na okamžitý podpis. Nechal jsem si lhůtu na přečtení smlouvy, lehce zvažuju prozkoumání právníkem.
Záloha je uvedena jnajednou ako úvěr, splatnost je půl roku (což mi při dnešní době na prodání bytu příjde málo). Smlouva je exluzivní, nesmím nabízet, pronajímat jinde. Což je trochu v rozporu s tel. hovorem, kdy mi prodej solo mou osobou byl umožněn. Všude pokuty až do výše 200 000 kč. Pokud pominu smlouvu, která je asi mustr v pc a jen mění cifry a jména. Bo v jedné části textu je uplně cizí jméno, případné chyby v textu (např. hlavička IV., kde upozorňují na sankce uvedené v bodě III., ale omylem uvádí bod IV.).

Tak nevím. Celkem mám obavu z toho, aby realitka po vyplacení zálohy nezačnula být v nabízení nemovitosti laxní, případně aby mě nechtěla ojebat na porušení smlouvy. Nějaké zkušenosti?

GREVE: to právě netušim, možná si potřeboval na měsíc bezúročně půjčit 150 klacků..

TASHA: To je příšerný - tušíš, proč to udělal?

TASHA: na toho jsem taky narazil:) ale nic jsme pres nej nakonec nekupovali.

jinej typ z realitniho domu na nas furt tlacil, at si koupime nejakej byt, i kdyz jsme mu asi dvakrat rekli, ze nemame zajem.

Reference na Realitní dům( ne Dům realit), specielně agent Loktyev- 100% NEGATIVNÍ.
Zaplatila jsem rezervační zálohu, čekala 3 týdny na kupní smlouvu a poté mi oznámil, že na byt už má rezervaci někdo jiný. Majitelku jsme dopátrali a ta nám řekla, že ji Loktyev vůbec nekontaktoval...co si o tom má člověk myslet? Jediné plus, že zálohu vrátili...

Nikdo nic neví?

Dotaz na HBC reality.

Potřebuji proinvestovat peníze, shodou okolností prodávám u této realitky nemovitost.
Je tam nabídka na odkup, nebo zálohu.

Odkup neřeším, nerentabilní.

Zaujala mě nabídka na zálohu.
Nemovitost prodávám za cca 1mil korun. Provize cca 35 000. Mám neexluzivní smlouvu, mohu tedy prodávatm vesele nezávisle sám.
Pokud využiju zálohu, je postup následující:
Dostanu třeba 100 000,-. První dva měsíce nic, od třetího měsíce mi je počítaná částka v hodnotě 3% zálohy (tedy 3000,-), tato se odečte při prodeji.
Pokud tedy dostanu zálohu a byt prodám za 6 měsíců, je výsledná částka 1000 000 - 35 000 provize - 12 000 (4*3000kč) sazba za zálohu od 4. do 6. měsíce.

Smlouva se každopádně stává exkluzivní, nemohu do jiné realitky, ale stále mohu prodávat sám. Pokud prodám sám, musím vrátit zálohu plus 3% částky za dané měsíce. Provize se dělí na půl, nicméně mi realitky zajistí veškerý servis okolo prodeje.

Je to košer? Máte nějaké zkušenosti?

Byt zůstává stále v mém vlastnictví po celou dobu prodeje.

VITI: Pokud jsi byt nabyl před uzavřením manželství, tak nejsi společný vlastník s manželkou.

je pri prodeji bytu problém, že jsem v katastru zapsán sám, ale teď jsem již oženěn ...čili společný vlastník s manželkou ?

TRESEN: Tak to uz te chapu, taky bych se cukal ;)

TRESEN: jo s DumRealit jsme meli prohlidku cca pred 14 dny. Byt sice nemame (nakonec jsme nechteli) ale jak rikas: mily, pripraveny agent, vsechny informace, desky, vizitky, na cas - ideal.

Já mám starší (cca dva tři roky) dobrou zkušenost s realitkou RK Beroun ( http://www.rkberoun.cz/ ). měli jsme zájem o pozemek s chatou, při prohlídce tam byli oba majitelé (manželé) a sympatická starší paní makléřka Jana Korejsová. se vším papírováním pomohli nebo zařídili, nabídli nám finančního poradce, ale toho jsme nakonec odmítli, protože v té době zrovna chvilku byla na trhu mBank se svými hypotékami bez poplatků, a tak jsme šli k ní a poradce nevyužili. rezervační poplatek činil 50 tisíc, což byla snad i konečná provize realitky (cena pozemku byla 1,9 mil. Kč).
celkově prodej se vším všudy zabral asi tři měsíce (protáhlo se to samozřejmě vyřizováním hypotéky). poměrně humorné mi přijde, že bývalá majitelka pozemku i s manželem prý z prodeje následně financovali založení realitky (pod remaxem), ale přitom si ten prodej nezařídili sami.


další zkušenost je s berounskou realitkou DOMOV ( http://www.domov-beroun.cz/ ), tam se jednalo jen o pronájem bytu v Berouně (dělají hlavně Beroun, ale mají i dost nemovistostí z Prahy). je to rodinná firma se sídlem na berounském náměstí, jednala jsem hlavně s paní Vladislavou Kindlovou. prohlídku jsem si domlouvala v pátek odpoledne a s nedělním ránem neměla problém, vždy přišla včas a připravená. byt jsem si hned druhý den jela zarezervovat, na webu se objevila ikonka "rezervace". během pěti dnů jsem bydlela. po roce jsem předčasně ukončovala smlouvu a realitka hledala a našla nového zájemce, domluvili se se mnou kdy ho tam mohou vzít abych byla doma. provizi realitce při platili majitelé bytu i nájemce.

a naopak - pozitivni reference pro DumRealit - kdy prohlídka byla uskutečněna s přítomností majitele bytu, jehož jsem se mohla tudíž ptát přímo, čas prohlídky byl upřesněn v mém udaném časovém rozmezí a agent měl pro mne informace o bytu včetně své vizitky připravené v deskách. Takto bych si představovala seriózní kancelář.

HOEZO: o rezervacni smlouve nebyla ani rec - rekla mi, ze mi da cislo uctu na CSOB a ze je potreba to uhradit co nejdrive, protoze jsou dalsi zajemci... Jinak jeste přihodim na PragReality - navazuji na můj předchozí příspěvěk - byl mi tedy do mailu nabídnut další byt s přesně udaným časem prohlídky - ten se mi vzhledem k rpacovní době opravdu nehodil, takže jsem obratem nabídla časové rozmezí, kdy jsem schopna být flexibilní. Do druhého dne do 13 hodin mi nebylo odpovězeno (předpokládám, že mail si měla podle pracovní doby přečíst nejp. v 10dopoledne - ale mohla mít schůzky, takže jsem přesto ještě zavolala, kdy telefon mi zvedla ihned. Osvětlila jsem, o co se jedná a jaký čas mi nevyhovuje a řekla mi, že tedy dnes - což byl ten jí stanovený čas prohlídky- tam jsou již zájemci a že se mi v případě nezaplacení rezervace ozve... Dneska mi zavolala ve 14 (!!!) hodin, že je ještě dnes možná prohlídka, protože se dozvěděla, že majitelka bytu prodává ještě byt s jinou kanceláří a že tam musím být nejpozději za pět minut pět (což znamená za necelé tři hodiny od jejího telefonátu), protože pak už tam má prohlídku ta jiná kancelář - a to nemluvím o tom, že mi slibovala, že pokud byt nebude zarezervován, že si můžu vybrat čas libovolně tak, jak se mi bude hodit, když tedy ten předchozí mi nevyhovuje... Tato agentka se jmenuje Alice Neubauerová. Vřele doporučuji !!! :D :D :D

GREVE: vid ;-D jo rezervacni smlouva, to zni aj logicky ;) no me tak prislo z vypraveni Tresen, ze ani tu nemela a pokud ano, tak nechapu proc tu najemni smlouvu predem

HOEZO: No tak samozřejmě, že při skládání rezervace podepisuješ rezervační smlouvu. Bez toho by to byl opravdu poněkud divoký západ :-)

GREVE:
TRESEN: My jsme teda pri placeni zalohy podepisovali smlouvu (bohuzel nevim jeji nazev), ale byly tam osetreny obe strany a taky pripad kdy se zaloha vraci... Nájmeni smlouvu jsme dostali az o tyden pozdeji. Mozna ze kdyby mela pripraveny tohle... to uz ale nezjistis. Kazdopadne prachy na ruku bez niceho bych taky nedal. Jinak malokdy u sebe makleri nosi najmeni smlouvy...

zdar,
dotaz - mátě někdo nějaký zkušenosti s realitkou Ave Real? http://www.avereal.cz