No, jak jsem tady zmiňoval ty svoje čtyři makléře. Nakonec to vypadá, že byt opravdu prodám sám na svůj inzerát. Přesto ale budu jednoho z těch makléřů žádat o právní servis - tzn. sepsání kupní smlouvy mně na míru. Až to nastane, tak sem můžu dát vyčíslení ceny, pokud vás to bude zajímat.

DELVIT: Vidím to stejně. Ale očekávám, že mi to tam rozepíše s ohledem na advokáta. Jakože byla drahá příprava smluv, konzultace, atd.

No ještě se uvidí.

BRUKEV: no nechal bych si to vycislit vyslovne, polozku po polozce. Videl bych to tak na 2000,- vic ani nahodou.

Jednalo se o jednu návštěvu v bytě (cca 5 minut autem) a odmailování smlouvy o odkupu. Tu teda potom ještě poslal znovu po úpravě, zmizela rozhodčí doložka, ale přidal si tam ono rozdělení platby na dvě částky. K tomu vynaložený čas, tím zřejmě myslí hlavně to, že na mě čekali s právníkem (tak snad platbu hodinovou za advokáta).

BRUKEV: Tak to se zbláznil :-D

Takže makléř odhadl náklady spojené se smlouvami a vynaloženým časem na 5000,-.

GREVE: Analogie je to hezká, ale všechno na analogie není příliš vhodné převádět. Pan makléř byl vyzván, kolik si cení za svou snahu, počkáme na odpověď.

BRUKEV: Původně jsem to nechtěl nějak analyzovat, ale přece jenom si dovolím malou analogii:
Představ si, že přijdeš do restaurace a objednáš si pizzu. Dokonce si vymíníš i pár změn ve složení. Až ti jí číšník po čtvrthodině přinese, sdělíš mu, že už nemáš zájem, protože se tu před chvílí stavil kamarád a přinesl ti hamburger. Když tě číšník požádá o zaplacení jídla, rozzlobíš se na něj s tím, že nemá na peníze právo, protože už jsi měl hamburger a nemáš hlad. Jsi ochoten zaplatit maximálně spropitné 4,50 Kč, ale za pizzu samotnou ani korunu, protože jí jednak nedělal číšník, ale kuchař (tak proč platit číšníkovi, že?) a ten jí navíc zcela určitě obšlehnul z receptu. Tak proč by po tobě měl něco chtít, vždyť jsi mu nic nepodespal! Poté se zmíníš všem svým kamarádům, jací jsou to v té restauraci šejdíři, že chtějí peníze za nic.

BRUKEV: Prve jsi to líčil jinak. Zjisti, kolik činí ty provozní náklady a uvidíš, třeba tím opravdu myslí 150,- Kč na béňo a půlhodinovej plat.

KONOPASLIK: Ano, to chápu. A kupodivu postupuju podobně. Ale je dle mě rozdíl v tom, zda platit stejnou částku někomu za týdny nabízení, topování inzerátů, běhání po katastru, projíždění benálu s klientama na prohlídky...a někomu za jednu návštěvu v bytě a pak poslání emailem smluv, které mu dodá firemní právník mající tyto smlouvy předpřipravené v compu.

BRUKEV: K tomu dotazu "kolik"... Jsem v situaci, kdy prodávám byt. Zainteresováni jsou čtyři makléři, zároveň ho prodávám i sám. Všichni čtyři mi vodí lidi na prohlídky, každý z nich tráví nemálo času tím, že aktualizuje inzeráty (a má s tím náklady) a o prodej se stará. Všichni čtyři jsou v obraze a vědí, že je to soutěž o pěti hráčích (oni + já), kdy vyhrát (prodat) to může jen jeden z nás. S nikým z nich nemám nic podepsaný, vše je jen na čestný slovo. Ale jsem připravenej, v případě, že byt prodám sám, jejich čas ocenit. Samozřejmě jim nehodlám dávát částku relevantní vzhledem k provizi, kterou by z toho měli, kdyby to prodali oni, ale myslím, že cca 2-3000 jsou docela adekvátní částka k tomu, kolik hodin tím strávili a nakonec by z toho (mít přístup jako ty) nic neměli.

KONOPASLIK: Ano, předchozí kupec tohle přesně udělal. Nasliboval, ale pak vycouval. Proto jsem rád, že před odkupem jsem narazil na někoho, kdo mi zaplatí podstatně víc, než výkup.

Ale fakt tu plácáme prázdnou slámu. Já nevím, kolik po mě chce, on to nenapsal. Pokud to zjistím, dám to sem do placu a můžem pokračovat v debatě :)

Souhlasím s GREVE. Podle mne je tvé jednání nečestné. Samozřejmě soudím pouze z Tebou daných informací, asi by záleželo na tom, jak vážná jednání probíhala. Jestli jste se viděli dvakrát a vyměnili se tři SMSky, že teda jako asi možná jo, tak budiž. Ale pokud jste už konzultovali konkrétní znění smlouvy, na kterém jste se SHODLI, včetně ceny a tebou diktovaných úprav, tak jsi toho makléře podrazil. Samozřejmě, že právně nepostižitelně, to jsi z obliga, congrats.

Bylo by veselé, kdyby ti tvůj kupující od smlouvy před jejím podpisem odstoupil. Třeba by ses ještě obrátil na toho makléře, jestli by si to nakonec přeci jen nevzal. :)

GREVE: to mě baví, tohle nadávání do čecháčků. Ty máš odlišný názor, nemám s tím problém. Ale když můj je ubohý čecháčský, tvůj je jaký? Která země je vzorem uvědomělých? :)

Asi konec debaty. Nějak si to pořeším.

BTW, kolik by si podle Tebe měl onnen makléř za danou činnost naúčtovat? Jen mě zajímá, kolik by jsi mu byl ochoten zaplatit.

BRUKEV: No jo, já to říkal. Čecháčci. Tady nemá smysl cokoliv vysvětlovat.
Dej mu pětikorunu a seřvi ho, že ti za ní nepoděkoval na kolenou.

GREVE: No nevím, jaké je vlastně proplacení nákladů? To, že do předpřipravené smlouvy od právníka, kterou má v počítači jen doplnil své jméno a moje jméno? Ale to je nepodstatné, já nevím, kolik po mně chce. Pokud částku do 500 kč, můžem se o tom pobavit. Pokud náklady na právníka v řádu tisíců, tak je to jiná věc.
Máš pravdu v tom, že mu to nakonec nehodlám proplatit.

Co do morálky - mít ve smlouvě rozhodce je dnes už považováno za podezřelé. Ano, změnil to, ale taky hned změnil i zbytek. Místo celé částky, kterou měl proplatit, navrhl že mi zatím proplatí jen polovinu a zbytek po zapsání na katastr. A zatím ta první polovina bude úročena jako půjčka s úrokem cca 3000 za měsíc.

BRUKEV: Podle mého názoru by si makléř skutečně zasloužil proplacení nákladů. Ty sis od něj objednal určité výkonu, které on provedl a za to by měl dostat zaplaceno.
Píšu to, ačkoliv je mi předem jasné, jak to dopadne. Převládne čecháčkovská mentalita ve stylu "on sice udělal přesně co jsem chtěl, ale nic jsem mu nepodepsal, takže se může jít bodnout, jsem já to ale chytrák!". Promiň, ale je to vidět už z toho tvého morálního vážení vin, které vůbec nedává smysl (chápu to správně, že jejich provinění spočívá v tom, že chtěli tvůj byt - jako jediní - koupit za relativně vysokou cenu a ještě k tomu si dovolili měnit smlouvu podle tvých požadavků? To jsou ale zloději).

Jak je to s proplácením služeb realitce, když nedošlo k podepsání smlouvy?

Ve velké nouzi jsem zkusmo nabídl nemovitost k odkupu. Přijel realitní makléř, prohlédl si byt, nastínil cenu. Já na to, že by to šlo. Dohodl se podpis na čtvrtek. Ve čtvrtek jsem se nicméně nemohl dostavit, omluvil jsem se. Makléř určil další termín na pondělí. Obrovskou shodou náhod se mi ve čtvrtek odpoledne ozval známý, že by nemovitost za běžnou tržní cenu (o statisíce víc, než nabízí realitka při odkupu) koupil. Samozřejmě jsem souhlasil, makléři jsem v pátek ráno napsal sms (komunikovali jsme většinou smskama), že děkuji za nabídku, ale dám přednost pro mě výhodnější smlouvě.
Dnes mi makléř psal, že mé jednání nepovažuje za solventní a rád by chtěl uhradit náklady spojené s vypracováním smluv, atd.

Ano vím, že mé jednání nemusí vypadat košer. Ale nepodepsal jsem s danou realitkou žádný papír. Z morálního hlediska jsme si minimálně kvit v tom, že oni za odkup nabídli sice relaitvně vysokou, ale přesto malou cenu a teprve na mé naléhání odstranili ze smluv prasárny stylu rozhodčí doložka, atd.

Co myslíte, jak postupovat?

CIA: musím se přidat k názoru. Peníze do advokátní úschovy. Je to zcela transparentní proces a pokud se něco nevydaří není nutné peníze složitě vymáhat.

Zas tak výjimečný to není, že se rezervačka skládá na účet RK. Samozřejmě je potřeba si dát bacha, aby to nebyla nějaká malá podvodná RK, která to sbalí, ale zrovna v případě Finnemu bych se toho až tak nebál. Pohybuju se v bankonvnictví a mám reference od kolegů z různých bank, že s nima Finnem spolupracuje a nejde o žádnou podvodnou "agentůru". Rezervační záloha na účtu RK jednoduše znamená pojistku, že ta záloha bude i v případě neproběhnutí obchodu (a tedy propadnutí) ponechána na účtu RK coby provize - mrkni do smlouvy, že tam něco takovýho bude napsaný.

Advokátní úschova je advokátní úschova, o tom žádná, ale zbytečně paranoidní bych asi nebyl.