• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    FINSON
    FINSON --- ---
    Ach jasně, díky.
    GREVE
    GREVE --- ---
    FINSON: Něco ti uniká. Na 1,2 milionu museli prodat tak 30 garsonek.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    FINSON: Uniká. Kupní cena neteče přes realitku, nemůžeš ji počítat do obratu.
    FINSON
    FINSON --- ---
    1,2M obrat realitky? To jako že prodali za rok jednu nebo dvě garsonky (podle stavu / lokality), nebo mi něco uniká?
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    KONOPASLIK: obrat toho člověku nic moc neřekne, když nemusí bejt pravidlem, že by danili každej obchodní případ..
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    TEKKIT: Tím nic nezkazíš, když nic jiného, tak bude mít firma možnost si na základě toho dohlédnout na kvalitu svých spolupracovníků. Já jako majitel RK bych takovou zpětnou vazbu uvítal.
    TEKKIT
    TEKKIT --- ---
    KONOPASLIK: my právě docela uvažujeme že pošlem na tu realitku aspoň mail...nám už je to fuk, ale spíš kvůli těm co přijdou po nás.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    FILTHY_SAD_EMO: Mají 360 nemovitostí v portfoliu a 26 makléřů, to mi přijde jako dost nízký obrat. Obrat 1,2M bych viděl jako rozumnou kvótu na jednoho makléře. Otázka je, kolik jich bylo před dvěma lety. A samozřejmě předpokládám, že z těch 26 jich bude 20 nefunkčních, jak už to tak bývá. Takže jestli během prvního roku svého provozu měli 1-3 makléře, tak proč ne, celkem nevybočující čísla imho.

    Jednání konkrétního makléře je vždycky spíš chyba toho konkrétního člověka, bohužel to dělá špatné jméno celé firmě. A je na každé firmě, jak se s tím popere.
    TEKKIT
    TEKKIT --- ---
    KEMAL: :DD hele nedivim se...každopádně si myslím že pokud majitelka s tou realitkou něco podepíše, tak ty jako zájemce tu realitku nemůžeš obejít. To samý majitelka...alespoň po dobu vypršení exkluzivity kterou v té smlouvě pravděpodobně má.
    FILTHY_SAD_EMO
    FILTHY_SAD_EMO --- ---
    KONOPASLIK: že s takovým jednáním udělají takový obrat?
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    KEMAL: Co že je konkrétně na tomto zvláštní?
    KEMAL
    KEMAL --- ---
    TEKKIT: hm, firma funguje jako realitka už přes rok a v roce 2011 (poslední uložená účetní závěrka) udělala obrat celých 1,2 miliónu. Hustý.
    DENI
    DENI --- ---
    Máte někdo prosím zkušenosti s CZECH POINT 101 s.r.o. ?
    Děkuji
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    KEMAL: psal jsem, ze tam mame info z 2010 a ze mi prijde divny, ze by u nas bylo neco spatne, kdyz se se vsim serem :)
    KEMAL
    KEMAL --- ---
    POHODAVOLE: no, za rok 2011 by měly u standardních s.r.o. být účetní závěrky založeny od 30.7.2012 (následujícího účetního roku, pokud se ten kryje s rokem kalendářním, což tak zpravidla bývá)

    nicméně já ale nelustroval vás ale až následně tu realitku Bohemia či co
    to že účetní závěrky nezakládáte jsi sem psal přeci ty :-)
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    POHODAVOLE: ne, CSU s tim nema nic spolecneho, to je jina povinnost
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    KEMAL: kaslat tri roky? Mame tam 2010 a 2011 tam ma byt dle terminu nejpozdeji do cca 30.07.13 ne? Rekl bych, ze je tam max chyba na strane osoby, ktera to pridava na net. Proto mi to prave prislo divny, pze jak jsem psal, kazdej prd se resi s pravnikem / ucetni / porasdcem. Nevim, jestli ma tato agenda neco spolecneho se statistickym uradem, ale z praxe vim, ze nas pravidelne urguje kvuli jistym udajum (nevim presne jakym) na ktere ma jinou lhutu nez ucetni zakon, takze to sef z principu bojkotuje a posila v terminu dle ucetniho zakona. Je to i tim, ze nema rad zbytecnou praci / statni agendu navic, coz zas chapu..
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    povinnost je mekka do te doby, nez zacnou mit soudy cas to resit
    pac kdyz to zacnou resit, muzou vas i zlikvidovat, pokud to nesplnite ani v dodatecne lhute :)
    KEMAL
    KEMAL --- ---
    POHODAVOLE: no já bych řekl že nejpozději do 30.6. (pokud máte účetní rok od 1.1. do 31.12. - obvykle /ne nutně vždy/ to tak bývá) měla být schválena valnou hromadou (případně jediným společníkem) a to včetně případného předchozího auditu (taková povinnost existuje pokud s.r.o. dosahuje nějakého limitu svým obratem); viz § 128 odst.1 obchodního zákoníku

    a do 30 dnů od schválení valnou hromadou měla být podle § 21a zákona o účetnictví zveřejněna ve sbírce listin obchodního rejstříku

    takže z toho mi vychází že nejzazším termínem pro řádné založení je 30.7.

    Samozřejmě nic moc se neděje pokud se proces o nějaký ten týden či pár měsíců zpozdí, koneckonců ta povinnost je opravdu dost "měkká", ale jako kašlat na to 3 roky ... fakt to přinejmenším blbě vypadá a imho to i odrazuje potenciální partnery pokud o vás nemají nějaké důvěrnější kladné informace
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    KEMAL: nejsi, taky si to kontroluju
    nicmene treba advokatni kancelare to nedelaji kvuli konkurenci a myslim, ze takovych firem bude vic
    tze ne vzdy to bude nutne znamka neprofesoonality
    ale je to prvni vystrazny vykricnik a pokud tam UZ neni, nebo tam navic nejsou vubec zadny dokumenty X let, davam si majzla
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam