• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    ::všechny zkusenosti a reference sem..::
    k ním přidejte odkaz na konkrétní RK nebo jméno realitního makléře..
    určitě nebude na škodu rozepsat,co konkretně vadilo bo naopak co konkrétně potěšilo



    aneb profiltrujem dobré RK a na ty špatné se vy----!!!


    *************POZOR***POZOR***POZOR******************
    Ti,co pracuji jako makléři-jen ti spolehlivý atd(bo mají profesi spojenou s prodejem nebo pronájmem nemovitostí, pozemku atd atd) a mohou a chtějí případným bytu chtivým zájemcům poradit bo nabídnout "ferslužbu;" nechť ať do záhlaví se napíšou..ve stylu..ID, co dělám, co mohu nabídnou,jak můžu poradit atd..
    nebylo by naškodu si trochu pomoc;)
    *************POZOR***POZOR***POZOR******************


    ID Konopaslik - realitní makléř, autor realitního blogu www.martinlipa.cz. Osobně působím v Praze a rozumném dojezdu (cca 60 km), lidi mám po celé republice. Pomohu prodat libovolný typ nemovitosti, pronájmy jen okrajově. Kupujícím zajistím nejvýhodnější hypotéku. Reference buď na nyxu, nebo na stránkách. Jsem ochoten poradit i online, ale nechci se účastnit veřejných nikamnevedoucích debat na téma RK ano či ne, nevtahujte mne do nich.

    Diskuze podobného tématu:
    Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty - (de)regulace - hypotéky - družstva ... vše o bydlení
    rozbalit záhlaví
    ATUARFIK
    ATUARFIK --- ---
    ATUARFIK: Pro potřeby filtru - já už zkušenosti s RK Partner Realit, Tábor, mám, a jsou veskrze negativní - v případě zájmu podrobnosti v poště.
    ATUARFIK
    ATUARFIK --- ---
    Zdravím, někdo prosím zkušenosti s RK Partner Realit, Tábor? (Filtr mlčí.)
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    IF_: To je taky různý. Různý realitky to maj pořešený jinak. Často je to třeba i tak, že právní záležitosti řeší právní oddělení, takže na makléřovi je jen ta obchodní část - a ta se u pronájmů a prodejů zase tak moc rapidně neliší. Od makléře prodejů se očekává, že o nemovitosti bude mít trochu detailnější informace, než od makléře pronájmů, určitě je dobré mít nějakou delší praxi, ale v principu to lze při vhodné povaze dělat i po relativně krátkém zaučení. Pokud je to tedy o tom, že makléř sežene klienta a v okamžiku složení rezervace jej předá právníkovi, aby ten s ním řešil smlouvy. Samozřejmě by mělo být pravidlem, že i ten makléř má zmáknutou právní stránku věci, nemluvě o tom, že leckdy jsou ty prodeje hodně nestandardní, ať už jsou na nemovitosti právní vady, nebo zájemce potřebuje získat aspoň rámcovou představu o možnostech financování. To všechno by měl být makléř u prodejů schopen zodpovědět nebo nakombinovat možnosti alespoň do té míry, aby nasměroval situaci do nějakýho zdárnýho konce - kterej potom právník doladí do detailů. Ale jako v každý práci zkušenosti dělaj profesionála a s těma se nikdo nerodí. Problém je v tom, že se na to hlásí strašný kvantum lidí a obrovský procento odpadne dřív, než nějaký zkušenosti nabere... Viz to co jsem psal před chvílí a co psal GREVE.
    GREVE
    GREVE --- ---
    IF_: Začínají na čemkoliv, hlavně na prodejích za milióny, protože si myslí, že tím rychle zbohatnou.
    IF_
    IF_ --- ---
    KONOPASLIK: A to třeba takoví "amatéři" začínaj rovnou třeba s prodejem nemovitosti za miliony nebo se začíná třeba jen na pronájmech?
    GREVE
    GREVE --- ---
    Makléři většinou jednou čistě na provizi, takže je úplně běžný, že to dva měsíce zkouší, nic si nevydělají a pak umřou hlady. Nebo taky často lidi zkouší dělat makléře při hledání jiné, opravdové práce.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    IF_: To je různý, občas někde nějakej drobnej fix je, ale spíš to bývá ještě naopak, že makléři přispívají na kancelář, software, školení, atd. Takže je naprosto běžný, že do kanceláře přijde nový člověk plný naivity a ideálů a za dva měsíce zjistí, že to není taková sranda, jak si představoval, tak toho postupně nechá. A vzhledem k poměrně volné povaze té práce, kdy nad tebou většinou nikdo nestojí 8 hodin denně a nekontroluje, jestli makáš, tak se klidně stane že tam ten člověk ještě měsíc nebo dva "visí", než se vedení rozhodne s ním nějak definitivně ukončit spolupráci. Skoro každá realitka má vystavenej inzerát někde v sekci kariéra a neustále nabírá nový makléře a prosívá pár zrníček mezi spoustou plev. To procento těch, kteří se chytnou a vydržej, je děsivě malý...
    IF_
    IF_ --- ---
    KONOPASLIK: A tihle lidi dostavaj treba nejaky minimalni fix nebo proste jen vlajou jako osvc kolem realitky a jednou za cas ziskaj provizi?
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    KEMAL: A čemu se divíš? V tomhle oboru je fakt celkem běžný, že z 26 jich 20 nefunguje, jsou to jen fluktuanti a jména do počtu, kteří v životě žádný obchod neudělají. Vážně mi nepřijde divný, že kancelář v prvním roce svého provozu udělá obrat jedenačtvrt mega. Naopak, pokud to byla opravdu realitka, která nějak začínala (tzn. nevznikla třeba fúzí nebo odtržením od jiné firmy), tak mi to přijde jako celkem slušnej úspěch.
    KEMAL
    KEMAL --- ---
    furt je to na úrovni superhrubé mzdy běžného ředitele divize v nějaké středně velké firmě
    FINSON
    FINSON --- ---
    Ach jasně, díky.
    GREVE
    GREVE --- ---
    FINSON: Něco ti uniká. Na 1,2 milionu museli prodat tak 30 garsonek.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    FINSON: Uniká. Kupní cena neteče přes realitku, nemůžeš ji počítat do obratu.
    FINSON
    FINSON --- ---
    1,2M obrat realitky? To jako že prodali za rok jednu nebo dvě garsonky (podle stavu / lokality), nebo mi něco uniká?
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    KONOPASLIK: obrat toho člověku nic moc neřekne, když nemusí bejt pravidlem, že by danili každej obchodní případ..
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    TEKKIT: Tím nic nezkazíš, když nic jiného, tak bude mít firma možnost si na základě toho dohlédnout na kvalitu svých spolupracovníků. Já jako majitel RK bych takovou zpětnou vazbu uvítal.
    TEKKIT
    TEKKIT --- ---
    KONOPASLIK: my právě docela uvažujeme že pošlem na tu realitku aspoň mail...nám už je to fuk, ale spíš kvůli těm co přijdou po nás.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    FILTHY_SAD_EMO: Mají 360 nemovitostí v portfoliu a 26 makléřů, to mi přijde jako dost nízký obrat. Obrat 1,2M bych viděl jako rozumnou kvótu na jednoho makléře. Otázka je, kolik jich bylo před dvěma lety. A samozřejmě předpokládám, že z těch 26 jich bude 20 nefunkčních, jak už to tak bývá. Takže jestli během prvního roku svého provozu měli 1-3 makléře, tak proč ne, celkem nevybočující čísla imho.

    Jednání konkrétního makléře je vždycky spíš chyba toho konkrétního člověka, bohužel to dělá špatné jméno celé firmě. A je na každé firmě, jak se s tím popere.
    TEKKIT
    TEKKIT --- ---
    KEMAL: :DD hele nedivim se...každopádně si myslím že pokud majitelka s tou realitkou něco podepíše, tak ty jako zájemce tu realitku nemůžeš obejít. To samý majitelka...alespoň po dobu vypršení exkluzivity kterou v té smlouvě pravděpodobně má.
    FILTHY_SAD_EMO
    FILTHY_SAD_EMO --- ---
    KONOPASLIK: že s takovým jednáním udělají takový obrat?
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    KEMAL: Co že je konkrétně na tomto zvláštní?
    KEMAL
    KEMAL --- ---
    TEKKIT: hm, firma funguje jako realitka už přes rok a v roce 2011 (poslední uložená účetní závěrka) udělala obrat celých 1,2 miliónu. Hustý.
    DENI
    DENI --- ---
    Máte někdo prosím zkušenosti s CZECH POINT 101 s.r.o. ?
    Děkuji
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    KEMAL: psal jsem, ze tam mame info z 2010 a ze mi prijde divny, ze by u nas bylo neco spatne, kdyz se se vsim serem :)
    KEMAL
    KEMAL --- ---
    POHODAVOLE: no, za rok 2011 by měly u standardních s.r.o. být účetní závěrky založeny od 30.7.2012 (následujícího účetního roku, pokud se ten kryje s rokem kalendářním, což tak zpravidla bývá)

    nicméně já ale nelustroval vás ale až následně tu realitku Bohemia či co
    to že účetní závěrky nezakládáte jsi sem psal přeci ty :-)
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    POHODAVOLE: ne, CSU s tim nema nic spolecneho, to je jina povinnost
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    KEMAL: kaslat tri roky? Mame tam 2010 a 2011 tam ma byt dle terminu nejpozdeji do cca 30.07.13 ne? Rekl bych, ze je tam max chyba na strane osoby, ktera to pridava na net. Proto mi to prave prislo divny, pze jak jsem psal, kazdej prd se resi s pravnikem / ucetni / porasdcem. Nevim, jestli ma tato agenda neco spolecneho se statistickym uradem, ale z praxe vim, ze nas pravidelne urguje kvuli jistym udajum (nevim presne jakym) na ktere ma jinou lhutu nez ucetni zakon, takze to sef z principu bojkotuje a posila v terminu dle ucetniho zakona. Je to i tim, ze nema rad zbytecnou praci / statni agendu navic, coz zas chapu..
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    povinnost je mekka do te doby, nez zacnou mit soudy cas to resit
    pac kdyz to zacnou resit, muzou vas i zlikvidovat, pokud to nesplnite ani v dodatecne lhute :)
    KEMAL
    KEMAL --- ---
    POHODAVOLE: no já bych řekl že nejpozději do 30.6. (pokud máte účetní rok od 1.1. do 31.12. - obvykle /ne nutně vždy/ to tak bývá) měla být schválena valnou hromadou (případně jediným společníkem) a to včetně případného předchozího auditu (taková povinnost existuje pokud s.r.o. dosahuje nějakého limitu svým obratem); viz § 128 odst.1 obchodního zákoníku

    a do 30 dnů od schválení valnou hromadou měla být podle § 21a zákona o účetnictví zveřejněna ve sbírce listin obchodního rejstříku

    takže z toho mi vychází že nejzazším termínem pro řádné založení je 30.7.

    Samozřejmě nic moc se neděje pokud se proces o nějaký ten týden či pár měsíců zpozdí, koneckonců ta povinnost je opravdu dost "měkká", ale jako kašlat na to 3 roky ... fakt to přinejmenším blbě vypadá a imho to i odrazuje potenciální partnery pokud o vás nemají nějaké důvěrnější kladné informace
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    KEMAL: nejsi, taky si to kontroluju
    nicmene treba advokatni kancelare to nedelaji kvuli konkurenci a myslim, ze takovych firem bude vic
    tze ne vzdy to bude nutne znamka neprofesoonality
    ale je to prvni vystrazny vykricnik a pokud tam UZ neni, nebo tam navic nejsou vubec zadny dokumenty X let, davam si majzla
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    KEMAL: tak zrovna udaj "bez zbytecneho odkladu" je na stejny urovni jako byla "osoba blizka" nebo "vetsi nez male mnozstvi". Jj jedna se o sro. Jestli chapu spravne, tak rok 2011 mel byt dodan do konce nasledujiciho ucetniho obdobi tedy do konce roku 2012, takze je mozny, ze to vazne akorat na nekom, kdo to tam nebyl schopnej za 3/4 roku uploadovat? Nebo se bere nasledujici ucetni obdobi jako kalendarni rok + lhuta na ukonceni roku, ktera je vyssi za pouziti danoveho poradce?
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam