• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    ATUARFIK
    ATUARFIK --- ---
    ATUARFIK: Pro potřeby filtru - já už zkušenosti s RK Partner Realit, Tábor, mám, a jsou veskrze negativní - v případě zájmu podrobnosti v poště.
    ATUARFIK
    ATUARFIK --- ---
    Zdravím, někdo prosím zkušenosti s RK Partner Realit, Tábor? (Filtr mlčí.)
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    IF_: To je taky různý. Různý realitky to maj pořešený jinak. Často je to třeba i tak, že právní záležitosti řeší právní oddělení, takže na makléřovi je jen ta obchodní část - a ta se u pronájmů a prodejů zase tak moc rapidně neliší. Od makléře prodejů se očekává, že o nemovitosti bude mít trochu detailnější informace, než od makléře pronájmů, určitě je dobré mít nějakou delší praxi, ale v principu to lze při vhodné povaze dělat i po relativně krátkém zaučení. Pokud je to tedy o tom, že makléř sežene klienta a v okamžiku složení rezervace jej předá právníkovi, aby ten s ním řešil smlouvy. Samozřejmě by mělo být pravidlem, že i ten makléř má zmáknutou právní stránku věci, nemluvě o tom, že leckdy jsou ty prodeje hodně nestandardní, ať už jsou na nemovitosti právní vady, nebo zájemce potřebuje získat aspoň rámcovou představu o možnostech financování. To všechno by měl být makléř u prodejů schopen zodpovědět nebo nakombinovat možnosti alespoň do té míry, aby nasměroval situaci do nějakýho zdárnýho konce - kterej potom právník doladí do detailů. Ale jako v každý práci zkušenosti dělaj profesionála a s těma se nikdo nerodí. Problém je v tom, že se na to hlásí strašný kvantum lidí a obrovský procento odpadne dřív, než nějaký zkušenosti nabere... Viz to co jsem psal před chvílí a co psal GREVE.
    GREVE
    GREVE --- ---
    IF_: Začínají na čemkoliv, hlavně na prodejích za milióny, protože si myslí, že tím rychle zbohatnou.
    IF_
    IF_ --- ---
    KONOPASLIK: A to třeba takoví "amatéři" začínaj rovnou třeba s prodejem nemovitosti za miliony nebo se začíná třeba jen na pronájmech?
    GREVE
    GREVE --- ---
    Makléři většinou jednou čistě na provizi, takže je úplně běžný, že to dva měsíce zkouší, nic si nevydělají a pak umřou hlady. Nebo taky často lidi zkouší dělat makléře při hledání jiné, opravdové práce.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    IF_: To je různý, občas někde nějakej drobnej fix je, ale spíš to bývá ještě naopak, že makléři přispívají na kancelář, software, školení, atd. Takže je naprosto běžný, že do kanceláře přijde nový člověk plný naivity a ideálů a za dva měsíce zjistí, že to není taková sranda, jak si představoval, tak toho postupně nechá. A vzhledem k poměrně volné povaze té práce, kdy nad tebou většinou nikdo nestojí 8 hodin denně a nekontroluje, jestli makáš, tak se klidně stane že tam ten člověk ještě měsíc nebo dva "visí", než se vedení rozhodne s ním nějak definitivně ukončit spolupráci. Skoro každá realitka má vystavenej inzerát někde v sekci kariéra a neustále nabírá nový makléře a prosívá pár zrníček mezi spoustou plev. To procento těch, kteří se chytnou a vydržej, je děsivě malý...
    IF_
    IF_ --- ---
    KONOPASLIK: A tihle lidi dostavaj treba nejaky minimalni fix nebo proste jen vlajou jako osvc kolem realitky a jednou za cas ziskaj provizi?
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    KEMAL: A čemu se divíš? V tomhle oboru je fakt celkem běžný, že z 26 jich 20 nefunguje, jsou to jen fluktuanti a jména do počtu, kteří v životě žádný obchod neudělají. Vážně mi nepřijde divný, že kancelář v prvním roce svého provozu udělá obrat jedenačtvrt mega. Naopak, pokud to byla opravdu realitka, která nějak začínala (tzn. nevznikla třeba fúzí nebo odtržením od jiné firmy), tak mi to přijde jako celkem slušnej úspěch.
    KEMAL
    KEMAL --- ---
    furt je to na úrovni superhrubé mzdy běžného ředitele divize v nějaké středně velké firmě
    FINSON
    FINSON --- ---
    Ach jasně, díky.
    GREVE
    GREVE --- ---
    FINSON: Něco ti uniká. Na 1,2 milionu museli prodat tak 30 garsonek.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    FINSON: Uniká. Kupní cena neteče přes realitku, nemůžeš ji počítat do obratu.
    FINSON
    FINSON --- ---
    1,2M obrat realitky? To jako že prodali za rok jednu nebo dvě garsonky (podle stavu / lokality), nebo mi něco uniká?
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    KONOPASLIK: obrat toho člověku nic moc neřekne, když nemusí bejt pravidlem, že by danili každej obchodní případ..
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    TEKKIT: Tím nic nezkazíš, když nic jiného, tak bude mít firma možnost si na základě toho dohlédnout na kvalitu svých spolupracovníků. Já jako majitel RK bych takovou zpětnou vazbu uvítal.
    TEKKIT
    TEKKIT --- ---
    KONOPASLIK: my právě docela uvažujeme že pošlem na tu realitku aspoň mail...nám už je to fuk, ale spíš kvůli těm co přijdou po nás.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    FILTHY_SAD_EMO: Mají 360 nemovitostí v portfoliu a 26 makléřů, to mi přijde jako dost nízký obrat. Obrat 1,2M bych viděl jako rozumnou kvótu na jednoho makléře. Otázka je, kolik jich bylo před dvěma lety. A samozřejmě předpokládám, že z těch 26 jich bude 20 nefunkčních, jak už to tak bývá. Takže jestli během prvního roku svého provozu měli 1-3 makléře, tak proč ne, celkem nevybočující čísla imho.

    Jednání konkrétního makléře je vždycky spíš chyba toho konkrétního člověka, bohužel to dělá špatné jméno celé firmě. A je na každé firmě, jak se s tím popere.
    TEKKIT
    TEKKIT --- ---
    KEMAL: :DD hele nedivim se...každopádně si myslím že pokud majitelka s tou realitkou něco podepíše, tak ty jako zájemce tu realitku nemůžeš obejít. To samý majitelka...alespoň po dobu vypršení exkluzivity kterou v té smlouvě pravděpodobně má.
    FILTHY_SAD_EMO
    FILTHY_SAD_EMO --- ---
    KONOPASLIK: že s takovým jednáním udělají takový obrat?
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam