On je pravnik a pravnik. Taky jsem zaslal smlouvu nasemu firemnimu, ktery to predal kolegyni, ktera odepsala, ze je vse v poradku, coz mi prislo zvlastni. Oslovil jsem kamardku, co dela v realitach a cely to predelala, takze tak..

PETEKKA: tak to si v pohodě ;-) ona to vzhledem k ostatním nákladům zase tak velká pálka neni ;-)

WARBABY8: jj na smlouvy nám kouká naše firemní právnička, a na hypo máme dobrého týpka přes známého...a toho notáře si hold zaplatíme..

PETEKKA: nicméně určitě doporučuju nějakého právníka nebo aspoň člověka co v nemovitostech dělá, mě se o hypotéku staral kámoš co v tom dělá a druhej kámoš co je právník mi sjížděl rezervačku i kupku. Bez toho je to opravdu ruská ruleta a člověk může bejt hodně rychle bez peněz. Pokud nemáš známýho někoho si najmy. I když to neni úplně levná záležitost 100% se to vyplatí...

WARBABY8: ok, díky za radu:)

PETEKKA: může to být třeba darovací smlouva nebo kupní smlouva, prostě cokoli co dokazuje jak ten člověk danou nemovitost získal, to poznáš i jako lajk na první pohled ;-)

WARBABY8: a jak to přesně vypadá? viděli jsme zatím jen list vlastnictví... a pak jsme se dívali přes net na katastr

COQUINE: díky za tip, zkusíme pánovi zavolat.

COQUINE: jo a samozrejme si proklepnout nabyvaci tituly v katastru nemovitosti, za tech par korun to stoji.

PETEKKA: notare ti doporucim klidne judr. peterku z cerny ruze, ten je spolehlivej. advokaty bych doporucila akorat tak svy kolegy, to by nebylo koser :-) rozhodne si ale vyber takoveho, ktery nebude spjat s prislusnou RK. plus je teda vhodne upravit dle toho uhradu kupni ceny (idealne tak, ze uhradou do uschovy je uhrazena kupni cena). plus si posichrovat uhradu dane.

WARBABY8: Když my se v tom už rok plácáme. Z požadavků jsem slevila, co se lokality týče i cenový strop jsme navýšili. Jinak mám představu celkem jasnou a nemyslím si, že by to bylo něco extra. Před Vánoci jsme si řekli, že to ho bylo dost a že si musíme orazit, přišlo nám to jak plýtvání časem. Teď je na to asi nejvíc času, mládě je rozumným takže, když už musí s námi, je to většinou v pohodě, nemá žádné úkoly a oba máme relativně stálou pracovní dobu, takže pokud něco domluvíme, přijdeme bez odkladů.
Hledáme byt na doživotí, tak by měl být vymazlený. Respektive chceme si nechat stávající byt pro nás, jestli se dožijeme stáří, a pořídit větší, protože si v současném lehce stojíme na hlavě, jak malá roste. A jelikož to bude pravděpodobně to jediné, co z nás vypadne, až to zabalíme. ;)

PETUL_KA: Tak to máme stejné. Poptávky jsme zkoušeli, ale tam to nepadlo na úrodnou půdu, sem tam projedu stránky větších realitek. Popřípadě si všímám plachet pověšených z oken v oblíbených končinách.

TERA79: v pohodě ;-) no jako já už si taky začal řikat, že budu muset ubrat ze svých nároků, ale pak se objevilo tohle, je pravda, že to bylo za trochu vyšší cenu než jsem do toho původně chtěl dát, ale jiný věci to naprosto vynahradili i z finančního hlediska (fond oprav, náklady). Zase je fakt, že pokud si budeš brát hypotéku tak teď je opravdu nejlepší doba jinak pokud na to máš rok tak si myslim že to nebude problém něco najít...

těch víc realitek může bejt z různejch důvodů. Já si ze začátku taky řikal, že má ten člověk větší jistotu že ta nemovitost bude "vidět" ale pak jsem zjistil, že pokud je realitka dobrá, využívá minimálně jeden z těchle servrů takže pokud máš opravdu zájem o koupi a hlídáš si to tak si troufam říct že ti žádná nabídka neuteče... Třeba na druhou stranu byt co sem kupoval byl taky u dvou realitek, ale majitel s tou jednou přestal spolupracovat, ale ta ho nabízela v klidu dál

takže prostě vytrvej a uvidíš že najdeš... teda pokud máš aspon trochu reálný požadavky ;-) a pokud tě netlačí čas určitě se nehrň do kompromisů protože předpokládam že nehledáš byt na rok ale na delší dobu...

TERA79: Mám filtr na sreality a když se objeví něco použitelnýho, tak tam zavolám. Přístup makléřů je různý, většinou proběhne prohlídka a tím to skončí. Paní z Century 21 jediná zavolala za týden a ptala se, jeslti máme zájem, působila nejvíc profi. Měli jsme tu čest i s pánem, co se ani nesnažil tvářit jako makléř, ale byt naštěstí nestál za to, abychom s ním vyjednávali. Poptávku máme zadanou u několika makléřů, ale sama vidím, že každý byt v naší lokalitě prodává úplně někdo jiný, takže by byla náhoda, kdyby to, co konkrétně cheme se dostalo k makléři, který má naši poptávku. Provize byla buď zahrnuta v ceně, takže nevím jak velká a u jednoho bytu se platila zvlášť 100k za byt za 2.5M.

Tímto bych si chtěla zadat poptávku na byt v Karlíně u místních makléřů, podrobnosti kdyžtak pošta.

WARBABY8: Promiň, za našlA. Zkušenost stejná, realitky jsou nacpané i na bezrealitky a jsou dokonce i v annonci. Jeden byt nabízí klidně i 5 realitních kanceláří, většinou bez rozdílu ceny (to nechápu, proč to nabízejí přes více RK) nebo byl rozdíl u jednoho bytu třeba i 250 tis.
Takže prostě obrnit a pokračovat. Hm, tak jo. Čas nás ještě netlačí, ale příští rok, kdy dcera nastupuje do 1. třídy už by to stěhování kvůli zvykání si na nový domov i kolektiv mohlo být za námi.

TERA79: byt sem hledal na profláknutejch serverech (sreality, bytyzápad, plzen-reality info bezrealitky) hledal jsem byt jen v plzni a zjistil jsem že víceméně kompletní nabídka je na těchle servrech pak se to dubluje. Prošel jsem si taky řadu bytů, měl jsem výhodu, že jsem na to nespěchal a vybral si opravdu víceméně bez kompromisů to co jsem chtěl. A opravdu na chování realiťáka hodně rychle poznáš co je zač...

WARBABY8: A byt sis našla sama nebo sis někde zadala poptávku? Známí? My jsme v prvním kole obešli bytů snad 15, sem tam je prezentovali zástupci větších realitek a i když jsme jim sdělili naše požadavky, pro eventuální další nabídky, většinou nabídli něco úplně mimo nebo nic. Jediný, kdo nám přišel fakt jako člověk, který ví, o čem mluví, tak to byl pán z Century 21, ale zase byt, co prezentoval byl silně předražený na formu vlastnictví a stav. Prodávajícího nic netlačilo, prostě čekal, až se chytí rybka, co peníze zas až tak neřeší a uchvátí ji lokace, která teda byla dokonalá, nám bohužel výhled a lokace nečiní top podíl na ceně.
Co se provize týče, tak buď byla zahrnuta v ceně nebo to hráli do ztracena "určitě se domluvíme".
Upřednostňuji samozřejmě, pokud mám přesnější informace.

TERA79: ono to člověk pozná na jednání toho makléře... taky teď kupuju byt a už jen stačí jestli po tobě chce po prohlídce podepsat nějaký lejstro nebo ne... plus i rovnou řekl kolik je provize z ceny a podobně... na 1,7M za byt chtěl 30 tisíc... jednání i všechno ostatní suprový... ještě to teda neni ukončený ale zatim řikam že bomba spolupráce...