GREVE: to se nás snad netýká, jedná se o domek...

GREVE: tak v těch zástavních i kupních smlouvách je, že ty peníze nesmí zpronevěřit nebo se nějak neprávem obohatit nebo tak nějak..ale když by mělo přijít na extrém, tak by to muselo asi k soudu vid..

PETEKKA: Nějak dost neurčitě asi zavázaný bude, co konkrétně z toho pro něj vyplývá, ti může za pár let sdělit místně příslušný soud :-)

SVJ: http://www.novinky.cz/...-katastr-koupe-bytu-nezapise-nejsou-li-v-domech-spolecenstvi-vlastniku.html

GREVE: když přestane spolupracovat, tak je nějak vázaný smluvně k bance a k nám´nebo ne?
co je to nezaložené svj??

PETEKKA: V případě, že má KÚ problém, tak se řízení přeruší a je možno chybu napravit, pak se samozřejmě musíš smířit s měsícem čekání navíc. Můžou ovšem nastat dva problémy:

1. Prodávající přestane spolupracovat, nepodepíše opravné podání, a pak jsi tak trochu v pasti.
2. Není ve tvých silách chybu napravit, a pak jsi úplně v pasti. Například ten známý problém s "nezaloženým" SVJ.

Problém je v tom, že už jsme podepsali smlouvu o notářské úschově, kde je jasně daný, že jakmile bude plomba, posílá se část peněz majiteli.

dneska jsem mu jí dala ke zkouknutí. se situací jsem ho seznámila a říkal, že při prodeji /nákupu nemovitosti si obě strany nejsou nikdy rovni, vždycky je to nastaveno trochu v něčím neprospěch. ale teprve čekám na jeho vyjádřření

PETEKKA: Co vam na to rekl vas pravnik? Tu smlouvu predpokladam videl?

IF_: to se lehko řekne ale hůř udělá, když jde do tuhýho:(

PETEKKA: Tlacit do kouta bych se urcite nenechala...

IF_: jasně, takže se to přeruší a podá znova, ale jak to bude pak časově nedokáže nikdo říct:( my jsem byli s mužem právě dost zatlačeni (termíny)do kouta a nakonec jsme jim na tohle kývli - a podepsat to máme zítra.

PETEKKA: Kdyz je tam chyba tak se to jen prerusi ale znovu upozornuju ze ted tam casovy limit pro vyrizeni neexistuje...je tam pretizeni a totalni chaos.

GREVE: a když se vyskytne nějaký zádrhel, jaký je další postup? musí se podat nová, opravená žádost a katastr má zase x dní na to, jestli to schválí nebo ne?

IF_: my to tak taky původně měli domluvené, ale nakonec že chtěj část peněz už když tbude na katastru plomba...

PETEKKA: My jsme peníze posílali až po přepsání na katastr - takto je to standartní a bezpečné - mezitím byly peníze v advokátní úschově. Rizika ti samozřejmě plynou, protože nikdy nevíš, co s emůže objevit za zádrhel a katastr ti to nepřepíše. Notabene teď, když zápis trvá průměrně sedm týdnů.

ahoj,setkali jste se v praxi s tím, že prodávající chtěl vyplatit část kupní ceny již při zaplombování nemovitosti na katastru a zbytek až po té, co se stane kupující majitelem? Respektive plynou s této situace pro kupujícího nějaká rizika?

Nějaké zkušenosti s realitkou Amazing reality (kromě těch, co jsem tu dohledala, tzn. špatná zkušenost s jedním makléřem) a makléřkou Jitkou Žďárovou?