• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    PETUL_KA
    PETUL_KA --- ---
    MAJLA: mohla bych ze zvedavosti vedet o jaky byt se jednalo? my byly se Schumou na jedny prohlidce, byl nemastnej neslanej, tvrdil ze majitelka zlevnovat nebude a za ani ne tyden vidime v inzeratu cenu o 250k nizsi a ani se neobtezoval nam to treba zavolat.
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    MAJLA: rekl bych ze bezne, ale neslusne :)

    V tomhle oboru me to ale neprekvapuje..
    MAJLA
    MAJLA --- ---
    RK MAXIMA zkusenost s panem Schumou : jdeme na prohlidku bytu, makler nas ujistuje, ze rezervacni smlouva neni podepsana, tudiz kdo podepise prvni, ten bere. Behem asi pul hodiny jdou na prohlidku dalsi tri lidi, pockali jsme tedy na to az odejdou. Jakmile jsme chteli rezervaci podepsat, rekl nam, ze ted mluvil s klientem, ktery byl na prohlidce 3 hodiny pred nami s tim, ze jim to slibil. Pripada Vam toto chovani bezne ?
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Hledám realitní makléře z následujících oblastí. Vyžaduji kvalitu a proklientský přístup, ne někoho "za každou cenu":

    České Budějovice
    Karlovarsko
    Praha

    Pokud byste o někom věděli, či snad i zde na nyxu někdo takový je, prosím o kontakt do pošty. Děkuji.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    HLUCHEJ: Jj, insolvenční správce je taky "čistič", takže to je v pohodě. Tam akorát bacha na daň - povinnost zaplatit 4% daň z nabytí tam bude na tobě, nikoliv na správci, takže s tím nákladem počítej.
    HLUCHEJ
    HLUCHEJ --- ---
    KONOPASLIK: Diky za rady. Ruce bych dal pryc, ale jeste jsem to probiral s maklerkou. Jiz v inzeratu bylo, ze se byt prodava v insolvenci. Prodej bude delat insolvencni spravce - majitel (fyzicka osoba) je v konkursu a nereaguje.

    Predpokladam spravne, ze se tim meni situace ohledne prihlasovani dalsich pohledavek a riziko tedy nehrozi?
    Diky
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Registry nemusí stačit, exekuce můžeš mít i od věřitelů či institucí, které do registrů nic nehlásí. Policajti, finančák, sociálka, nebo třeba i dodavatelé, pokud dlužník podniká. I ten výpis z okresního soudu není všespásný, pokud si ho nebudeš chodit dělat každý den. Peníze do úschovy a vyplácet postupně nemusí fungovat, dlužník dost pravděpodobně nebude mít hotovost na to, aby exekuci zaplatil ze svého, takže ho budeš muset vyplatit ty. A tam je riziko toho, že následné exekuce přerostou cenu nemovitosti a pak už ty peníze z exekutorů nikdy nikdo nedostaneš.

    Jak říká Jiran - je-li exekuce "relevantní" vzhledem k hodnotě nemovitosti, tak od toho ruce pryč, nebo opravdu jen přes dražbu. Pokud je symbolická, tak budiž, tam to riziko asi za to stojí, ale dost bych v takovém případě chtěl, aby cena nemovitosti to riziko vyvážila = byla výrazně nižší, než tržní.
    JIRAN81
    JIRAN81 --- ---
    HLUCHEJ: To co pise Konopaslik je pravda. Ta drazba je extrem. At si majitel vyjede registry a melo by to byt ok. Penize do uschovy a vyplatit po prepisu. Pripadnou dalsi exe vyplatit z penez v uschove. Pokud je hodnota nemovitosti 1mil a exe 900 tak bych do toho nesel.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    HLUCHEJ: Právník nebude mít zkušenost s tím, co bance vadí a co jí nevadí. V tomto případě bych se obrátil na banku, které se to týká a řešil situaci s ní. Pokud ti to banka odsouhlasí, tak ok. Ohledně koupě bytu v exekuci je ale jiné riziko. Jde o to, že majitel nemá právo bytem disponovat, tzn. jakákoliv smlouva, kterou s tebou ohledně bytu uzavře, je neplatná. Toto se zpravidla řeší tak, že se peníze složí přímo na stole u exekutora (pokud tento spolupracuje) a rovnou na témže stole se podepíše kupní smlouva - exekutor může písemně potvrdit, že v době podpisu KS už exekuce nebyla aktuální.

    Exekutoři mají jakýsi informační systém (buď per huba, nebo sofistikovanější, netuším přesně), který způsobí to, že pokud dlužník jednomu exekutorovi uhradí danou částku, tak ostatním se "rozsvítí kontrolka" a řekne jim "něco se děje, Novák zaplatil". Pak už je pro ně celkem snadné vypátrat co konkrétně se děje a přihlásit se o svá práva taky. Takže pozor, aby se nestalo, že v dobré víře zaplatíš za prodávajícího jednu exekuci a během dvou dnů mu tam naskáčou tři další, do té doby spící v nečinnosti. Rozhodně si - když už se rozhodneš, že ti to za to riziko stojí - dojdi na okresní soud, kam povinný spadá trvalým bydlištěm (a místem podnikání, je-li živnostník) a nech si vypsat seznam podání, které na něj existují. Tím budeš mít aspoň předsavu, jestli na něm visí něco dalšího.

    Bohužel exekuce jako taková má přednost před vkladem kupní smlouvy, takže i když bys stihnul KS zavkladovat před zjevením se nějaké další exekuce, tak se tím rizika nezbavíš. A pokud podání existovalo už v době před zapsáním KS (tzn. objevilo se kdykoliv v průběhu lhůty od podání návrhu do zápisu), tak může být nemovitost exekucí postihnutá i dodatečně.

    Jediný 100% způsob, jak koupit bez rizika nemovitost v exekuci, je dražba - ta totiž právní stav nemovitosti restartuje a očistí od všech závazků, současných i budoucích, vztahující se k původnímu vlastníkovi. Týká se to i doborovolné dražby a pokud je nemovitost pro tebe natolik sexy, že ji nutně chceš, tak bych se zkusil domluvit na vyvolání právě takové dražby. Náklady pro dražebníka jsou řádově 20-30 tisíc a máš jistotu.
    HLUCHEJ
    HLUCHEJ --- ---
    Ahoj, mam uz vybrany byt. Je to pres realitku REMAX. Na byte je exekucni prikaz k prodeji - realitka o tom informovala. Udajne by nemel byt problem vzit na to hypoteku vzhledem k tomu, ze dluh je banky, co poskytuje hypoteku.
    Mohu verit realitce nebo se mam hned shanet pravnika, aby to proveril? Diky
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    HLUCHEJ: Dokument v pořádku, postup paní špatnej. Služba o vyhledání nemovitosti je smysluplná pro lidi, kteří nechtějí/neumí/nemají čas se zabývat vlastním vyhledáváním. My sice v podobné smlouvě nic o tom, že by Zájemce nesměl nabýt nemovitost do vlastnictví bez přičinění Zprostředkovatele nemáme, ale i tak se vždycky každého, kdo po mě chce, abych mu byt hledal, třikrát ptám, jestli opravdu to nebude dělat sám a jestli opravdu je ochoten za to zaplatit. Tenhle papír totiž slouží k oddělení těch, kteří se jen zeptají "a nevěděl byste o něčem" od těch "opravdu mi něco najděte". Prvních jsou stovky, druhých minimum a i z toho minima je potřeba odfiltrovat ty, kteří to fakt zvládnou sami, jen si myslí, že ne. Pokud bys za mnou přišel s tím, že uvažuješ "pokud bych si něco sehnal sám", tak bych ti raději poradil, kde nabídky najdeš a na co si dát pozor a popřál ti hodně štěstí. Přijde mi to lepší, než si tě pojistit smlouvou, která tě možnosti najít si něco sám zbavuje. Takže v principu není špatně ta smlouva, byť je přísnější, než jsem zvyklý, ale postup té kolegyně. Smlouva chrání realitku před tím, aby nestrávila kdovíkolik času hledáním vhodné nemovitosti (a pak prohlídkama, vyjednáváním o ceně, atd.) a ty bys jim pak řekl, že sis to rozmyslel. Takže je to naprosto legitimní požadavek ze strany RK. Ale paní s tebou měla tu situaci rozebrat a imho, pokud by z rozhovoru vyplynulo, že ji v principu nepotřebuješ, tak tě do té smlouvy netlačit.
    DIM_
    DIM_ --- ---
    HLUCHEJ: Tam dela kamos, to se poptam.
    HLUCHEJ
    HLUCHEJ --- ---
    Ahoj,
    shanim byt. V patek jsem byl v Hypocentru modre pyramidy. Pani mi tam vyjela "Dohodu o vyhledani a zprostredkovani koupe nemovitosti" - s hlavickou RSH Realitni spolecnost.
    Dost tlacila na podpis, ale bez precteni nic nepodepisuju. Po precteni jsem to ani neodepsal. Nelibilo se mi, ze dohoda nema uvedeno, jakym jinym zpusobem ji lze ukoncit, krome dobehnuti platnosti (do zari 2016) nebo koupe nemovitosti.
    Dale tam stoji:
    "Zajemce neni opravnen po dobu platnosti teto Dohody nabyt do sveho vlastnictvi Nemovitost na zaklade jakekoli Prevodni smlouvy, pokud tak nebylo ucineno pricinenim Zprostredkovatelem"
    Co si o tom myslite? Je toto standardni?
    Sankce za poruseni tam psana neni, takze predpokladam ze bychom se soudili o usly zisk, pokud bych si neco sehnal sam?
    WAKO
    WAKO --- ---
    GREVE: máš pravdu, nepřipojil jsem link

    O kanceláři | ERA For you | ERA Česká republika
    http://era-reality.cz/era-for-you/o-kancelari.aspx
    GREVE
    GREVE --- ---
    WAKO: To je franšíza, takže každá pobočka může být úplně jiná.
    WAKO
    WAKO --- ---
    Nějaké zkušenosti s Era, díky?
    TEKKIT
    TEKKIT --- ---
    PALYSO: ahoj byl to pan Kožíšek myslím
    PALYSO
    PALYSO --- ---
    TEKKIT: ahoj můžeš prosím napsat jméno makléře? Vyhlédl jsem si dům, který také prodává amazing reality - jih.
    Díky, příští týden se jdem na domek mrknout, tak uvidíme.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    MAJLA: Z pozice konkurenta: Velmi dobře zpracovaný lokální marketing nabídek, mají vývěsky na frekventovaných místech v Praze (metro, řetězce). Žádná známá kauza, která by na Chirše házela špatné světlo se ke mně nedonesla. Údajně pracují s nadstandardně vysokými provizemi (7%+), ale to je neověřené info (jeden klient povídal) a ve vztahu k fakt dobře udělané lokálce to nepovažuju za negativní vlastnost.
    MAJLA
    MAJLA --- ---
    Uz se nekdo setkal s http://www.chirs.cz/ ?
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam