Realitka prodává tady u nás dům, kterej bych možná chtěl koupit. Jelikož znám stávajícího majitele, tak je nasnadě myšlenka z případnýho obchodu realitku vyšachovat a domluvit se napřímo s ním. Je mi jasný, že proti takovýmu konání se realitka snaží nějak předejít a ošetřit to ve smlouvě (o zprostředkování?) - ale jak konkrétně? Jaký případný potíže bych mohl v takovým případě očekávat? Dík všem, su v tomto naprosto nezkušenej, naprostej greenhorn...

DUNICAN: Lol s tim sezenim v aute to je top tah jak se uvest:))

KONOPASLIK: Vždycky reagovala rychle, na všechno odpovídala, nic nezkoušela (i když to se asi dozvim, až bude ruka v rukávě, což ještě neni). Navíc jsem dost problémovej zájemce, jelikož jsem momentálně v zahraničí, a to vyžadovalo flexibilitu při prohlídkách (byla například v pátek v šest večer na místě, což bych od ní ani nepožadoval) a při dalších věcech (podpis smlouvy přes email např.). A celkově to byla chytrá a milá pani.

Taky se podelim se zazitkem. Kancelar Reloca, pan Robert Tesarik. Nejdriv vubec nereagoval na maily. Pak z nej behem telefonniho hovoru vylezlo, ze cena uvedena v inzeratu je spatne (nizsi). Pri prohlidce se zpozdil asi o ctvrt hodiny, coz by nebylo tak hrozny, kdyby to nebylo v tom nejhorsim desti a vetru, a pak se ukazalo, ze tam celou dobu sedel v aute v ulici, koukal na nas, jak moknem a jen cekal na majitele, az prijde s klicema. Behem prohlidky nebyl schopen odpovedet na jedinou otazku (a kdyz, tak se pozdejc ukazalo, ze spatne), proste o tom bytu nic nevedel. Vsechno, co se dalo, nadhodnocoval (vymeru bytu i pokoju napriklad). A vubec mel chovani reznickyho psa.

Naopak Viva Reality, Martina Panska, jenom same klady. Komunikace skvela, flexibilita, rychle jednani. Bez nejmensi chyby.

HLUCHEJ: Jj, insolvenční správce je taky "čistič", takže to je v pohodě. Tam akorát bacha na daň - povinnost zaplatit 4% daň z nabytí tam bude na tobě, nikoliv na správci, takže s tím nákladem počítej.

HLUCHEJ: To co pise Konopaslik je pravda. Ta drazba je extrem. At si majitel vyjede registry a melo by to byt ok. Penize do uschovy a vyplatit po prepisu. Pripadnou dalsi exe vyplatit z penez v uschove. Pokud je hodnota nemovitosti 1mil a exe 900 tak bych do toho nesel.

HLUCHEJ: Právník nebude mít zkušenost s tím, co bance vadí a co jí nevadí. V tomto případě bych se obrátil na banku, které se to týká a řešil situaci s ní. Pokud ti to banka odsouhlasí, tak ok. Ohledně koupě bytu v exekuci je ale jiné riziko. Jde o to, že majitel nemá právo bytem disponovat, tzn. jakákoliv smlouva, kterou s tebou ohledně bytu uzavře, je neplatná. Toto se zpravidla řeší tak, že se peníze složí přímo na stole u exekutora (pokud tento spolupracuje) a rovnou na témže stole se podepíše kupní smlouva - exekutor může písemně potvrdit, že v době podpisu KS už exekuce nebyla aktuální.

Exekutoři mají jakýsi informační systém (buď per huba, nebo sofistikovanější, netuším přesně), který způsobí to, že pokud dlužník jednomu exekutorovi uhradí danou částku, tak ostatním se "rozsvítí kontrolka" a řekne jim "něco se děje, Novák zaplatil". Pak už je pro ně celkem snadné vypátrat co konkrétně se děje a přihlásit se o svá práva taky. Takže pozor, aby se nestalo, že v dobré víře zaplatíš za prodávajícího jednu exekuci a během dvou dnů mu tam naskáčou tři další, do té doby spící v nečinnosti. Rozhodně si - když už se rozhodneš, že ti to za to riziko stojí - dojdi na okresní soud, kam povinný spadá trvalým bydlištěm (a místem podnikání, je-li živnostník) a nech si vypsat seznam podání, které na něj existují. Tím budeš mít aspoň předsavu, jestli na něm visí něco dalšího.

Bohužel exekuce jako taková má přednost před vkladem kupní smlouvy, takže i když bys stihnul KS zavkladovat před zjevením se nějaké další exekuce, tak se tím rizika nezbavíš. A pokud podání existovalo už v době před zapsáním KS (tzn. objevilo se kdykoliv v průběhu lhůty od podání návrhu do zápisu), tak může být nemovitost exekucí postihnutá i dodatečně.

Jediný 100% způsob, jak koupit bez rizika nemovitost v exekuci, je dražba - ta totiž právní stav nemovitosti restartuje a očistí od všech závazků, současných i budoucích, vztahující se k původnímu vlastníkovi. Týká se to i doborovolné dražby a pokud je nemovitost pro tebe natolik sexy, že ji nutně chceš, tak bych se zkusil domluvit na vyvolání právě takové dražby. Náklady pro dražebníka jsou řádově 20-30 tisíc a máš jistotu.