• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    ::všechny zkusenosti a reference sem..::
    k ním přidejte odkaz na konkrétní RK nebo jméno realitního makléře..
    určitě nebude na škodu rozepsat,co konkretně vadilo bo naopak co konkrétně potěšilo



    aneb profiltrujem dobré RK a na ty špatné se vy----!!!


    *************POZOR***POZOR***POZOR******************
    Ti,co pracuji jako makléři-jen ti spolehlivý atd(bo mají profesi spojenou s prodejem nebo pronájmem nemovitostí, pozemku atd atd) a mohou a chtějí případným bytu chtivým zájemcům poradit bo nabídnout "ferslužbu;" nechť ať do záhlaví se napíšou..ve stylu..ID, co dělám, co mohu nabídnou,jak můžu poradit atd..
    nebylo by naškodu si trochu pomoc;)
    *************POZOR***POZOR***POZOR******************


    ID Konopaslik - realitní makléř, autor realitního blogu www.martinlipa.cz. Osobně působím v Praze a rozumném dojezdu (cca 60 km), lidi mám po celé republice. Pomohu prodat libovolný typ nemovitosti, pronájmy jen okrajově. Kupujícím zajistím nejvýhodnější hypotéku. Reference buď na nyxu, nebo na stránkách. Jsem ochoten poradit i online, ale nechci se účastnit veřejných nikamnevedoucích debat na téma RK ano či ne, nevtahujte mne do nich.

    Diskuze podobného tématu:
    Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty - (de)regulace - hypotéky - družstva ... vše o bydlení
    rozbalit záhlaví
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    MADCAT: muzou mit s majitelem exkluzivni nebo neexkluzivni smlouvu
    samozrejme, vzdy zalezi na textu, ale obecne:
    pokud je exkluzivni, nemel by majitel jednat naprimo s tebou, jinak mu hrozi pokuta, tobe to ale muze byt vicemene jedno a klidne majitele kontaktovat naprimo muzes, pokud ho znas.. on by pak, spravne, te mel odkazat na realitku, at jednas s nimi.. prakticky si myslim, ze pokud nechce porusit smlouvu, je lepsi se jednat primo s majitelem, nez pres rk, za ucasti rk - ale ne tak, ze vse pujde jen pres rk a ty nemuzes jednat pirmo - imho je to ztrata casu.. ale zalezi na te smlouve, muze to mit prisne i na jednani.. (pro minuskare - neni to obchazeni vyplaceni provize rk, jen urychleni a zefektivneni procersu)
    pripadne pokud je exkluzivni, a chcete usetrit, tak jak tu pisou - pockat.. ale pozor, nekdy tam byva ustanoveni, ktere plati i po skonceni te exkluzivity, ze pokud to bylo diky rk, plati se z toho provize i po skonceni smlouvy
    a samozrejme tim riskujes, ze se to mezitim proda pres rk
    pokud je neexkluzivni, jeho nic netrapi a obchod s tebou uzavrit muze

    vetina RK se snazi uzavrit exkluzivni smlouvy, nicmene sami nemivaji pravnika a muze se stat, ze cast tech smluv nebo i cele smlouvy mohou byt neplatne, takze pokud je to exkluzivni smlouva, jeste to neni vse tak
    jednoznacne

    samozrejme, muzes se obratit i na rk primo.. a resit to s nimi, ale urcite nedoporucuju se spojit s rk za ucelem "pravni pomoci" pri koupi inzerovane nemovitosti, jak tu implikuje GREVE (nebo mi to tak aspon zni), protoze pokud rk ma provizi od kupujiciho, jakakoliv pravni rada, byt by byla od jejich "nasmlouvaneho" advokata (nedejboze interniho pravnika) nebude ve tvem zajmu, ale v zajmu prodavajiciho (resp. rk, ale rekneme, ze prodavajiciho).. pokud ti bude rk tvrdit opak, ruce pryc.. tam je vzdycky konflikt zajmu a jeden pravnik nemuze zastupovat obe strany.. nikdy tak totiz nechrani 100% tvoje zajmy


    GREVE
    GREVE --- ---
    MADCAT: Stejně budeš potřebovat nějakou pomoc s případnou koupí, od právníka nebo realitky. Tak co takhle se spojit přímo s tou realitkou co to nabízí a usmlouvat provizi?
    DEVIANCE
    DEVIANCE --- ---
    MADCAT: Jak tu pisou, pockat az skonci smlouva. A pak je jen otazka, jak jsi se o tom dozvedel? Jestli z inzerce te realitky (placene tou realitkou), tak je to na tvem moralu :) nebylo by lepsi kontaktovat toho maklere a domluvit se s nim a s majitelem, nez riskovat, ze to pripadne koupi nekdo jinej?
    WAMP_ELF
    WAMP_ELF --- ---
    MADCAT: realitkař dal mínus co? K smíchu.
    No normálně zajdi za majitelem a zeptej se ho jestli má smlouvu o výhradním zastupování v prodeji(nebo jak tomu říkaj) a jestli jo, tak na jak dlouho. Pak je na něm jestli ti počká s prodejem než mu ta smlouva- např 4. měsíce- skončí a pak ti to může prodat. Jestli jim nic nepodepsal tak ti to může s prodat hned.
    MADCAT
    MADCAT --- ---
    Realitka prodává tady u nás dům, kterej bych možná chtěl koupit. Jelikož znám stávajícího majitele, tak je nasnadě myšlenka z případnýho obchodu realitku vyšachovat a domluvit se napřímo s ním. Je mi jasný, že proti takovýmu konání se realitka snaží nějak předejít a ošetřit to ve smlouvě (o zprostředkování?) - ale jak konkrétně? Jaký případný potíže bych mohl v takovým případě očekávat? Dík všem, su v tomto naprosto nezkušenej, naprostej greenhorn...
    PALYSO
    PALYSO --- ---
    má někdo zkušenosti s realitka-jih (z Českého Krumlova)?
    SIMCIIQ
    SIMCIIQ --- ---
    Mate nekdo tip na nejakeho spolehliveho odhadce - praha? prosim
    IF_
    IF_ --- ---
    DUNICAN: Lol s tim sezenim v aute to je top tah jak se uvest:))
    DUNICAN
    DUNICAN --- ---
    KONOPASLIK: Vždycky reagovala rychle, na všechno odpovídala, nic nezkoušela (i když to se asi dozvim, až bude ruka v rukávě, což ještě neni). Navíc jsem dost problémovej zájemce, jelikož jsem momentálně v zahraničí, a to vyžadovalo flexibilitu při prohlídkách (byla například v pátek v šest večer na místě, což bych od ní ani nepožadoval) a při dalších věcech (podpis smlouvy přes email např.). A celkově to byla chytrá a milá pani.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    DUNICAN: Napsal bys více o té Martině Panské? Co se ti líbilo, co udělala dobře? Děkuju. :)
    MAJLA
    MAJLA --- ---
    DUNICAN: tento pripad s cenou se nam stal taky, najednou zmena ceny o 10 procent nahoru. RK Evropa.
    DUNICAN
    DUNICAN --- ---
    Taky se podelim se zazitkem. Kancelar Reloca, pan Robert Tesarik. Nejdriv vubec nereagoval na maily. Pak z nej behem telefonniho hovoru vylezlo, ze cena uvedena v inzeratu je spatne (nizsi). Pri prohlidce se zpozdil asi o ctvrt hodiny, coz by nebylo tak hrozny, kdyby to nebylo v tom nejhorsim desti a vetru, a pak se ukazalo, ze tam celou dobu sedel v aute v ulici, koukal na nas, jak moknem a jen cekal na majitele, az prijde s klicema. Behem prohlidky nebyl schopen odpovedet na jedinou otazku (a kdyz, tak se pozdejc ukazalo, ze spatne), proste o tom bytu nic nevedel. Vsechno, co se dalo, nadhodnocoval (vymeru bytu i pokoju napriklad). A vubec mel chovani reznickyho psa.

    Naopak Viva Reality, Martina Panska, jenom same klady. Komunikace skvela, flexibilita, rychle jednani. Bez nejmensi chyby.
    MAJLA
    MAJLA --- ---
    PETUL_KA: plus vysi nakladu na bytu nebyl schopen dolozit aktualnim vypisem SVJ, to dolozene bylo z roku 200X. S tim jsme se setkali u vice makleru.
    MAJLA
    MAJLA --- ---
    PETUL_KA: Jeseniova, 2+1. Nemastny neslany to presne vystihuje. Na mailovou zadost o prohlidku vubec nereagoval.
    PETUL_KA
    PETUL_KA --- ---
    MAJLA: mohla bych ze zvedavosti vedet o jaky byt se jednalo? my byly se Schumou na jedny prohlidce, byl nemastnej neslanej, tvrdil ze majitelka zlevnovat nebude a za ani ne tyden vidime v inzeratu cenu o 250k nizsi a ani se neobtezoval nam to treba zavolat.
    POHODAVOLE
    POHODAVOLE --- ---
    MAJLA: rekl bych ze bezne, ale neslusne :)

    V tomhle oboru me to ale neprekvapuje..
    MAJLA
    MAJLA --- ---
    RK MAXIMA zkusenost s panem Schumou : jdeme na prohlidku bytu, makler nas ujistuje, ze rezervacni smlouva neni podepsana, tudiz kdo podepise prvni, ten bere. Behem asi pul hodiny jdou na prohlidku dalsi tri lidi, pockali jsme tedy na to az odejdou. Jakmile jsme chteli rezervaci podepsat, rekl nam, ze ted mluvil s klientem, ktery byl na prohlidce 3 hodiny pred nami s tim, ze jim to slibil. Pripada Vam toto chovani bezne ?
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Hledám realitní makléře z následujících oblastí. Vyžaduji kvalitu a proklientský přístup, ne někoho "za každou cenu":

    České Budějovice
    Karlovarsko
    Praha

    Pokud byste o někom věděli, či snad i zde na nyxu někdo takový je, prosím o kontakt do pošty. Děkuji.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    HLUCHEJ: Jj, insolvenční správce je taky "čistič", takže to je v pohodě. Tam akorát bacha na daň - povinnost zaplatit 4% daň z nabytí tam bude na tobě, nikoliv na správci, takže s tím nákladem počítej.
    HLUCHEJ
    HLUCHEJ --- ---
    KONOPASLIK: Diky za rady. Ruce bych dal pryc, ale jeste jsem to probiral s maklerkou. Jiz v inzeratu bylo, ze se byt prodava v insolvenci. Prodej bude delat insolvencni spravce - majitel (fyzicka osoba) je v konkursu a nereaguje.

    Predpokladam spravne, ze se tim meni situace ohledne prihlasovani dalsich pohledavek a riziko tedy nehrozi?
    Diky
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Registry nemusí stačit, exekuce můžeš mít i od věřitelů či institucí, které do registrů nic nehlásí. Policajti, finančák, sociálka, nebo třeba i dodavatelé, pokud dlužník podniká. I ten výpis z okresního soudu není všespásný, pokud si ho nebudeš chodit dělat každý den. Peníze do úschovy a vyplácet postupně nemusí fungovat, dlužník dost pravděpodobně nebude mít hotovost na to, aby exekuci zaplatil ze svého, takže ho budeš muset vyplatit ty. A tam je riziko toho, že následné exekuce přerostou cenu nemovitosti a pak už ty peníze z exekutorů nikdy nikdo nedostaneš.

    Jak říká Jiran - je-li exekuce "relevantní" vzhledem k hodnotě nemovitosti, tak od toho ruce pryč, nebo opravdu jen přes dražbu. Pokud je symbolická, tak budiž, tam to riziko asi za to stojí, ale dost bych v takovém případě chtěl, aby cena nemovitosti to riziko vyvážila = byla výrazně nižší, než tržní.
    JIRAN81
    JIRAN81 --- ---
    HLUCHEJ: To co pise Konopaslik je pravda. Ta drazba je extrem. At si majitel vyjede registry a melo by to byt ok. Penize do uschovy a vyplatit po prepisu. Pripadnou dalsi exe vyplatit z penez v uschove. Pokud je hodnota nemovitosti 1mil a exe 900 tak bych do toho nesel.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    HLUCHEJ: Právník nebude mít zkušenost s tím, co bance vadí a co jí nevadí. V tomto případě bych se obrátil na banku, které se to týká a řešil situaci s ní. Pokud ti to banka odsouhlasí, tak ok. Ohledně koupě bytu v exekuci je ale jiné riziko. Jde o to, že majitel nemá právo bytem disponovat, tzn. jakákoliv smlouva, kterou s tebou ohledně bytu uzavře, je neplatná. Toto se zpravidla řeší tak, že se peníze složí přímo na stole u exekutora (pokud tento spolupracuje) a rovnou na témže stole se podepíše kupní smlouva - exekutor může písemně potvrdit, že v době podpisu KS už exekuce nebyla aktuální.

    Exekutoři mají jakýsi informační systém (buď per huba, nebo sofistikovanější, netuším přesně), který způsobí to, že pokud dlužník jednomu exekutorovi uhradí danou částku, tak ostatním se "rozsvítí kontrolka" a řekne jim "něco se děje, Novák zaplatil". Pak už je pro ně celkem snadné vypátrat co konkrétně se děje a přihlásit se o svá práva taky. Takže pozor, aby se nestalo, že v dobré víře zaplatíš za prodávajícího jednu exekuci a během dvou dnů mu tam naskáčou tři další, do té doby spící v nečinnosti. Rozhodně si - když už se rozhodneš, že ti to za to riziko stojí - dojdi na okresní soud, kam povinný spadá trvalým bydlištěm (a místem podnikání, je-li živnostník) a nech si vypsat seznam podání, které na něj existují. Tím budeš mít aspoň předsavu, jestli na něm visí něco dalšího.

    Bohužel exekuce jako taková má přednost před vkladem kupní smlouvy, takže i když bys stihnul KS zavkladovat před zjevením se nějaké další exekuce, tak se tím rizika nezbavíš. A pokud podání existovalo už v době před zapsáním KS (tzn. objevilo se kdykoliv v průběhu lhůty od podání návrhu do zápisu), tak může být nemovitost exekucí postihnutá i dodatečně.

    Jediný 100% způsob, jak koupit bez rizika nemovitost v exekuci, je dražba - ta totiž právní stav nemovitosti restartuje a očistí od všech závazků, současných i budoucích, vztahující se k původnímu vlastníkovi. Týká se to i doborovolné dražby a pokud je nemovitost pro tebe natolik sexy, že ji nutně chceš, tak bych se zkusil domluvit na vyvolání právě takové dražby. Náklady pro dražebníka jsou řádově 20-30 tisíc a máš jistotu.
    HLUCHEJ
    HLUCHEJ --- ---
    Ahoj, mam uz vybrany byt. Je to pres realitku REMAX. Na byte je exekucni prikaz k prodeji - realitka o tom informovala. Udajne by nemel byt problem vzit na to hypoteku vzhledem k tomu, ze dluh je banky, co poskytuje hypoteku.
    Mohu verit realitce nebo se mam hned shanet pravnika, aby to proveril? Diky
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam