• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    GREVE: me by vlastne docela zajimalo, co povazujes za ok rezervacni smlouvu
    ktera je dostatecne urcita (je jasne, co je "smlouvu neuzavres z duvodu na strane strany XY") a zaroven je fer
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    DIM_: tak jako zrovna v tomhle případě očekávám, že se na tom bytě objeví nějaká faktická nebo právní vada a realiťák se mě snaží vmanipulovat do situace, kdy budu muset podepsat cokoliv.
    GREVE: Upřímně, ten byt tam leží už sedm nebo kolik měsíců, tak taky trochu čekám, že mi realiťák za to čtvrt mega provize třeba vyjde trochu vstříc. Tu kupku jim seká advokát do vzoru, doplnit tam údaje, nebo to poslat bez nich, je otázka nanejvýš pár minut, takže bych čekala, že v rezervační smlouvě bude jednak závazek prodávajícího, a za pár tisíc, tj. cenu práce toho advokáta, i možnost odstoupení. Já ten byt brát nebudu, protože mi tohle nepřijde jako korektní jednání, ale překvapuje mě, co všechno je obvyklé.
    DIM_
    DIM_ --- ---
    KONOPASLIK: Realne, proc by realitka nechtela obchod dokoncit? Protoze nekdo zacal nabizet o par set tisic vic? To se furt da domluvit. Ja se vzdy s realitkou nejakym zpusobem rafl, ale kupujici jsou vzdy v nevyhode a kdyz se osivaj, tak to realitka proda proste nekomu jinymu. A kdo teda vyhral?
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    KONOPASLIK: V poradku
    Nejsem fanda rezervacnich smluv bez znalosti textu ks..
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    KASUMI: ...což je ovšem velice snadno splnitelná rozvazovací podmínka. Protože potom té straně, která nechce obchod dokončit, stačí klást do kupní smlouvy natolik nesmyslné požadavky, aby se na jejím znění nedohodli a v tom případě z toho vyklouzne bez sankcí.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    jako kdyz uz dostanu rezervacni smlouvu k revizi a je vule stran ji uzavrit, tak tam davam zavazek JEDNAT o obsahu ks a pokutu jen v pripade, ze se strany dohodnou na obsahu a jedna strana ji presto neuzavre..
    GREVE
    GREVE --- ---
    DOBYTEK: Standardem je, že kupní smlouva se dává dohromady až po rezervaci. Bylo by samozřejmě lepší ji mít k dispozici při podpisu rezervační smlouvy, ale reálně se ti s tím nikdo zadarmo dělat nebude, a já se jim nedivím.
    Druhá věc jsou sankce v rezervační smlouvě, které by měly být vyrovnané pro všechny tři strany - to je základ. Nemá to být tak, že v případně neuzavření kupní smlouvy by tvůj rezervační poplatek automaticky propadal, ale má tomu tak být v případně, že k neuzavření smlouvy dojde tvým zaviněním nebo z tvého popudu.
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    GREVE: počkej, to jako fakt někdo podepíše smlouvu o tom, že bez možnosti odstoupení uzavře kupní smlouvu na danou nemovitost, bez ohledu na její obsah?
    Navíc to není rezervační smlouva, jen smlouva o zprostředkování bez jakékoliv sankce vůči realiťákovi a účasti prodávajícího.
    Ale dík za odpověď, alespoň vím, co čekat.
    GREVE
    GREVE --- ---
    DOBYTEK: Tak to jsou ale na druhou stranu standardní podmínky rezervační smlouvy...
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    Tak jen pro zajímavost, rezervační smlouva, co mi poslal, není tak úplně rezervační smlouva, skládají se celá 4 % ceny bytu a v případě neuzavření kupní smlouvy, která samozřejmě není součástí, propadá celá suma realiťákovi. Kupní smlouvu stále ukázat odmítá. Docela mě začíná zajímat ta jejich advokátní kancelář :)
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    SAT_ANN:
    KASUMI: jj, jsem zvědavá, jak bude vypadat ta rezervační smlouva, pokud mi ji vůbec kdy pošle :)
    SAT_ANN
    SAT_ANN --- ---
    KASUMI: Presne tak, v tech rezervacnich smlouvach jsem mela vzdy moznost vycouvat pokud se mi nebude zdat kupnismlouva. Bud zadarmo nebo za par tisic.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    A samozrejme lv by ti mel poskytnout
    Pripdne aspoj udaje k vlastnimu dohledani na kn, jestli je z levnyho kraje
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    Dovedu si představit podepsat rezervacni smlouvu, ktera me zavaze k tomu o kupni smlouve jednat, ale urcite ne hard zavazek ji uzavrit, kdyz neznam jeji obsah
    GREVE
    GREVE --- ---
    DOBYTEK: Výpis z katastru je naprostá samozřejmost. Jestli ho nemá a ani nechce doložit, tak radím rychle utéct.
    U návrhu smlouvy je běžné, že se řeší až po podpisu rezervace, ale proč by měl takový požadavek vyvolat hysterickou reakci, to nevím a je to také zvláštní.
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    SAT_ANN: no zas mam jeden absurdni zazitek do sbirky, jen skoda toho bytu
    SAT_ANN
    SAT_ANN --- ---
    DOBYTEK: Tadyto ohaneni se kvalitou, kterou na druhou stranu odmitas dolozit je hodne komicky a divim se, ze jim to fakt neni blby.
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    SAT_ANN: ja mam pocit, ze je jednak nejaky zadrhel v te smlouve samotne, on se hrozne ohanel jmenem toho advokata, a pak taky ze ten byt je nejapis kolaudovany jako atelier a pan doufa, ze si toho nevsimnu nebo co, kazdopadne to byla scena jak z grotesky
    WARBABY8: jo, vypada to tak. On to sice docela rozumne zduvodnil, ale ve svetle te jeho reakce to hned dava lepsi smysl :)
    WARBABY8
    WARBABY8 --- ---
    DOBYTEK: Možná je tohle ten důvod proč je to tam tak dlouho. ;-)
    SAT_ANN
    SAT_ANN --- ---
    DOBYTEK: Mne se to nezda, nemovitost jsem teda kupovala jen dvakrat, ale smlouva byla vzdy poskytnuta predem emailem a ladila se.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam