RETAL: Znam osobne (ne z praxe) - duvod je jednoduchy, naklady na commuting by byly jeste vetsi nez najem, pracovat mimo Prahu by vedlo k jeste nizsim prijmum domacnosti a problemum s najmem jinde.

Setkáváš se (setkáváte se) v praxi často s lidmi, kteří si pronajímají dražší byt, než na který mají? (Tj. cena za měsíční pronájem přesahuje řekněme 50% čistého příjmu domácnosti).

RETAL: Z nepřímých indicií se dá usoudit hodně (proto je dobré se s ním hodně dlouho bavit). A když vypadá, že to nepochopil, nebo že se žene do něčeho, na co nemá, tak se ho musíš přímo zeptat, respektive ho upozornit, že bez rezervy to nepůjde.
Jsou ovšem lidé, kteří za rezervu považují i půjčku. Pak se může lehce stát, že se za pár měsíců dostanou do slepé uličky.

GREVE: Jak zjišťuješ, jakou má nájemník finanční rezervu? Zeptáš se přímo, nebo usuzuješ z nepřímých indicií?

Jenže my jsme takový téměř rodinný činžák (13 bytů, z toho 3 obývá rodina) a dbát na vztahy a stálost dobrých nájemníků se nám osvědčuje jako způsob k co nejméně potížím..

GREVE: Myzslím že záleží taky na tom, jestli se to stane hned při první platbě (případně nedejbože opakovaně), nebo dejme tomu po půl roce bezproblémových plateb.. do průseru se může dostat každý a občas se vyplatí nájemníka podržet, když je jinak v ostatních ohledech dobrý, a dát mu čas (samozřejmě z důrazným připomenutím výjimečnosti situace)...

NAVARA: Někdy kupodivu i starší lidé s tím mají problémy. Spousta lidí volí bydlení v pronájmu jen proto, že žijou od výplaty k výplatě. To je jejich právo; ale z jakéhosi podivného důvodu si tito lidé najímají byty, za které zaplatí 80% své výplaty :-)

RETAL: Pokud nezaplatí do daného data (já mívám do dvacátého na následující měsíc), tak mu s koncem měsíce (tj. za deset dní) automaticky končí i nájem. Jedná se o porušení smlouvy, takže propadá kauce. Kdyby byt nevyklidil, tak mu nabíhají různé pokuty atd. Myslím, že to jsou standardní podmínky. Nemá smysl držet v bytě nájemníka, který neplatí.

GREVE: Když někdo zaplatí pozdě, ukončuješ s ním co nejrychleji nájem?

RETAL: GREVE to uz popsal - prakticky nikdy nemaji neco coby se dalo oznacit jako rezervni fond. Samozrejme se to netyka vsech, ale u cerstve dospelych jsem se mel mit mnohem vice na pozoru.

Jo, a je nutné zjistit, jestli má nájemník finanční rezervu. Polovina problémů pramení z toho, že nájemníkovi nedojde včas/vůbec výplata a najednou není na nájem. Pak dochází k ukončení nájmu a nájemník se diví, co se to děje.

RETAL: Dovoluju si tvrdit, že po svých zkušenostech už potenciálně problémového nájemníka poznám s 90% jistotou. Je těžké říct, jak se pozná - to je u každého typu nájemníka jiné. Problémy můžou být různého druhu. Mám v plánu tady v nejbližší době udělat takový přehled typů nájemníků (bude jít tak 10-15) a u každého napsat pozitiva, negativa a možné problémy. V tom se budeme moct líp orientovat.

V každém případě ale nemá smysl předávat byt někomu, kdo viditelně nemá peníze. Ne, že by měl nájemník s klidem přijmout jakoukoliv částku, ale takovéto "Já jsem počítal s deseti tisícema a deset tisíc sto už je na mě moc" nikdy nekončí dobře. Nebo samozřejmě lidé, co se zdráhají dát kauci, to je kapitola sama pro sebe, zvlášť v mimopražských regionech (v Praze to pokud vím problém nebývá).

KAIRRA: Zajímavé.

NAVARA: Proč?

Jako velmi problemovi se mi ukazali mladi lide, kolem 20-25 veku - cast z nich pak patricka k KAIRRA, prestoze pracovali a treba i ze zacatku slozili kauci.

Hm, mě teďka nájemnice zemřela, moc hodná stará pani to byla. A ptala se mě sousedka, jestli bych nepomohl nějaké hodné pani ze sousedství, že si nemůže se svými dětmi svůj současnej byt dovolit, že by jí tenhle veskrze misernej byt, po té staré páni, vyhovoval. A taky, že se chce přestěhovat, aby její bývalý manžel, alkoholik, cikán a agresivní nátura, nevěděl kde bydlí. Tak tomu já říkám potenciálně problematický nájemník, dovedu si dosti živě představit, jak se:
1) k němu vrátí a budu mít najednou nájemníka agresivního opilce, cikána. To cikán k tomu dodávám jenom proto, že to má potencialně další implikace, které si račte domyslet.
2) se k němu nevrátí, nicméně on se opilej bude snažit vykopnout dveře, ve dvě ráno, aby jí zase získal, etc.

Nevím, nevím.

RETAL: ja mam takovou temer nelogickou zkusenost, ze spatny najemnik se vyklube z takoveho, ktery na prvni schuzce projevuje nekriticke nadseni, za vsechno strasne dekuje a je "moc moc vdecny". Vetsinou to dopadlo tak, ze takovy clovek pak cekal, ze ti bude stacit jeho vdek namisto vcasne platby sluzeb apod. Tento model zatim overen 3x ;) Ale urcite se zamyslim nad dalsimi aspekty, mame tu zkusenost jak s dobrymi tak spatnymi najemniky, ale nikdy jsem prilis nepatrala po nejakych znacich, spis s otcem (primy majitel) (ja jsem majiteluv poskok a vyrizovatel vseho neprijemneho) dame na intuici...

TRISSIE: Pořád tam čtu totéž. Nejlepší nájemníci jsou ti, kteří smlouvu nečtou a spoléhají se, že je v pořádku. ??

Chtela bych se zeptat, jestli musim nahlasit noveho najemnika na "bernaku" a platit z prijmu najmu ty penize kazdy mesic nebo az jednou rocne pri zdanovani a nebo jestli to jde nahlasit az zpatecne jako za cely ten rok. Diky

MIOLLNIR: o neseriózních smlouvách nemluvím. Pokud mi někdo předloží nájemní smlouvu na družstevní byt, který má sám v nájmu a nepožádal družstvo o souhlas, a ještě v tom tvrdí, že je majitelem, tak se s ním samozřejmě hádat budu. Dtto pro špatně nastavené podmínky.
Mluvím o standardních, právně bezvadných smlouvách s relativně vyrovnaným postavením pronajímatele a nájemce.

a na druhou stranu z mojí praxe (o které si troufnu říct, že je opravdu dost velká), jsou nájemci, kteří, když mají na druhé straně respektovaného partnera, tak si ve smlouvě kontrolují akorát částku a trvání smlouvy, jinak spoléhají na to, že jsou to standardní podmínky. U těch se dá vcelku realisticky očekávat, že nebudou ani potom dělat problémy a že s nimi bude dohoda, protože vztah je od začátku nastavený na vzájemné důvěře a dohodě.