VODNIK: díííky za rady :o)

VERONIKA22: pokud nepotřebuješ hypotéku a tím pádem ručení nemovitostí, tak bych klidně zůstal pod družstvem, výhody a nevýhody jsou zhruba vyrovnané

TRISSIE: ty bláho tak to asi prozatim odložim a zůstaneme pod družstvem - když asi o nic zatim nejde když s tim nechcem nijak nakládat.

VERONIKA22: SJM je společné jmění manželů, myslíš spíš asi SVJ, společenství vlastníků jednotek?

U toho si moc nevybíráš, jestli v něm chceš nebo nechceš být. Vzniká automaticky ze zákona v domě s alespoň 5 jednotkami v okamžiku, kdy katastr nemovitostí zapíše třetího vlastníka.

VODNIK: tak jsem to tam pročetla, ale my nebudeme v žádném SJM. ale budeme samotnými vlastníky. ta daň za převod je samozřejmě šikovná a mohla bych se ještě zeptat na ten fond oprav? díky předem za trpělivost :o)

VODNIK: a v té právnické kecárně nebo v právní první pomoci :o)? jdu zkusit filtr - dííík

VERONIKA22: nedávno se to velmi detailně probíralo v právnické konferenci

Ráda bych se zeptala zkušenějších - budu vlatnin družstevní byt a ráda bych se zeptala jestli je výhodné to převést do osobního vlastnictví? nebo není?
plusy a mínusy? mě zatim napadl jen mínus že když se v domě budou třeba vyměnovat okna za plastová tak my si je budeme muset koupit z vlastního a né z fondu oprav?

Budu moc vděčná za každou radu :o)

NAVARA: je to rozhodně možná varianta

VODNIK: chapu to dobre, ze jediny rozdil je v tom, ze ted dostane penize hned a zajisti si tim ze mu najemnici neodejdou drive jak za dva roky?

TOMVYN: je to byt s majitelem a ten se rozhodl pro poměrně starý trik, že nechá regulované nájemné, ale rozdíl vytříská "prodejem" nájemní smlouvy. Jak dlouho bude regulované nájemné trvat se předpokládám ve smlouvě nepraví. Možnost odkupu závisí na tom, jestli ti majitel bude chtít něco prodat

BLANQ: podle stavu, rozměrů, využitelnosti, polohy, ... +/- 500%

JIXIPEN: myslim, ze to chapes spravne:)

Já osobně hlavně nechápu, proč by přímý majitel nemohl dát rovnou normální smlouvu na byt (neregulovanou). Teda - max že z toho chce vytřískat peníze teď a potom ještě jak skončí reg. nájem.

TOMVYN: to znamena, ze si od majitele koupis pravo mu platit najem. Regulace najmu konci tusim za 2 roky (???). Jinymi slovy si vyhodnost takove nabidky spoccitej tak, ze vem uhrn najmu za dobu do deregulace, uhrn trzniho najmu za stejnou domu, zjisti rozdil a porovnej ho s castkou co bys jednorazove zaplatil. Pochybuju, ze dojdes k tomu, ze by se ti to vyplatilo.
Co se tyce najemni slouvy od majitele, firmy, nebo fyzicke osoby, tak tam z podstaty veci privatizaci cekat nemuzes. Prodavaji se i najemni smlouvy na byty patrici treba mestskejm castim (v Praze), ktery jsou pred privatizaci, ale tam se to dela obalkovou metodou a cena tomu, ze byt je pred privatizaci, odpovida.

vite,co to znamena 'prodej najemni smlouvy - od primeho majitele'? Znamena to,ze se jedna o statni byt? Existuje u tech bytu automaticky moznost pozdejsiho odkupu? Je uvedeno 'smlouva na dobu neurcitou, regulovane najemne' - vite o nejakym problemu,hacku, ktery muze nastat,ze by nebylo vyhodne byt (resp.smlouvu) koupit? Protoze ceny jsou nekdy skutecne pohadkove zejmena s tim regulovanym najmem.. samozrejme predpokladam,ze problem muze byt,jakmile zacnu splacet smlouvu a za rok to pujde do prodeje a ja jsem svorc..
vubec nevim,jak tohle funguje. Muzete nekdo poradit?
Dik moc..

půdní prostor v baráku mám na mysli :-)

nemáte někdo tušení, kolik se pohybuje cena za plochu "syrové" půdy? Jedná se o prahu 5. kdyžtak pošta diky

GREVE: prave ze prohlaseni vlastnika jeste neni. Spis jsem myslel nekde najit typ toho bytu, protoze tady v panelaku jsou jen 2 typy prakticky jsou tady ty panelaky stejny. 3+1/L a 2kk. Ale jestli to neni na katastru, tak to asi tedy nikde nenajdu. Dik.

AILAS: Myslíš jeden konkrétní byt? To na internetu určitě nenajdeš. Na katastrálním úřadě to pravděpodobně taky nebude, maximálně jako součást prohlášení vlastníka, ale tam často bývá jenom takové jednoduché schéma podlaží bez rozměrů. Ale zkus to, třeba to tam někdo kdysi založil.