Družstvo se sice lépe stará o dům, ale co se týče investičních bytů, tak je byt v DV zbytečně velké riziko. Pokud mám být majitelem a pronajímatelem, tak prostě musím byt vlastnit, jinak si na oboje jenom hraju.

GAGMAN: U nás v jednom bytě - jakékoli změny v bytě - 150 Kč na žádost. Podnájem kohokoli 1500 Kč/osobu poplatek družstvu za přihlášení na družstvo (ne jako měsíční paušál, ale jednorázový poplatek za přihlášení osoby). Už aby to bylo v OV a nemusely se takové ptákoviny řešit.

mam jeden byt v OV jeden v DV. druzstvo jednou rocne dava ke schvaleni rozpocet, urcujou se investice (behem 3 let jsme vymenovali okna za plastovy a pak nastala akce zatepleni- celkove investice v radu nekolika milionu) a ani nejsme zadluzeny, jsme stale tak nejak v plusu - dulezity je nenechat se zvabit nizkejma poplatkama do fondu oprav, ale stanovit je o neco vyssi...
S lidma v druzstvu se osobne znam hodne dlouho, a pokud se jedna o upravy bytu, tak mi bylo receno, ze pokud nebudu sahat na nosny zdi (kdo rozumnej by to delal), tak at si tam delam co chci... co se eventuelniho pronajmu bytu v DV tyce, tak snad plati jen ohlasovaci povinnost (aspon u nas) a predani kontaku predsedovi druzstva (pocet najemniku by mel souhlasit s poctem lidi prihlasenejch nastalo- vyse poplatku za odpad a energie atd.)

kdyz to muzu srovnat, tak to vychazi uplne nastejno. DV nebo OV- je to vlastne fuk

VERONIKA22: Vzdy je lepsi mit byt v OV nez v DV..

Rizika DV jsou zjistna:
- druzstvo se muze zadluzit a byt pod exekuci jednotl. byt jednotek apod..
- o zmene dispozice bytu musis vzdy zadat o povledni druzstva
- jsi stale jen najemenikem

Svuj vlastni majetek ti nikdo neveme rozhodujes o nem sama a lepe se to prodava..
jiste musi se pripadne platit dan je to obecne drazsi ale jistejsi..

GREVE: Sorry, je to Zličín - 600 m od stanice Zličín

COWBOY: A co takhle říct kde?

Nabízím kanceláře (110m2) openspace, s kuchyňkou, wc a umyvadlem. Malá kancelář - ředitelna, strukturovaná kabeláž, klimatizace, alarm - cena k jednání 22.000 + energie

ATTILAH: Jo, to by se mi taky hodilo! Ideálně Vinohrady, Nové město.

Poptavam kancelarske prostory, 4 mistnosti ideálně, v centru nebo Zizkov, Holesovice ap. Do 18000 cisteho najmu u energie. Mate-li tip, posta pls.

mozna dobre rict, ze ten byt vyuziva tak, ze tam prespava on nebo dalsi 3 zamestnanci z firmy

NAVARA: podnikat tam nebude a zadny souhlas k tomu nema

INSOMNIA: pro nej je predevsim podstatny souhlas s podnikanim v prostorach a nahlaseni tam provozovny? (nejsem si tim zcela jist)

nevite jak je to kdyz pronajimam byt cloveku, kterej je majitel firmy? zajima me konkretne to, jestli si to muze dat do dani, kdyz na smlouve uvedl svoje jmeno a rodne cislo + bydliste, takze zadne ICO firmy a jine udaje o firme

diky

HARALD: jej, díky za připomenutí, málem bych byla zapomněla...

GREVE: a sakra ... děkuju

HARALD: Do konce května.

Do kdy se musí zaplatit daň z nemovitelnosti za rok 2008?

:) jj

VODNIK: Ne, to z toho vůbec nevyplývá.
Normální člověk založí rodinu a najde si k tomu úměrně velký byt. Chudí lidé ale na větší byt nemají peníze a tak žijou se dvěma dětma na 45m2. A na problém je zaděláno. Nehledě na to, že určité sociální vrstvy rodinu nezakládají, ale prostě se jim to stane :-)

ne, cim blbejsi a chudsi lidi, tim vic deti, normalka.
zatim je to krasne v pohode

GREVE: jako že vyšší sociální vrstvy rodinu nikdy nezaloží? Zvláštní formulace :-)

3. Rodina

Pozitiva: Ideální typ nájemníka. Dlouhodobý vztah, kdy při stále kvalitě bydlení nemá nájemník důvod odcházet.
Negativa: Je potřeba si pečlivě vybírat. Při problémech je velmi těžké se jich zbavit, hrozí i medializace případu a obecné opovržení. Je možná demolice bytu. I slušným rodinám můžou dojít peníze, rodina má obecně nejmenší rezervy a pokud jeden živitel ztratí práci, bývá to špatné.

2. Spolubydlící (s podkategorií studenti)

Pozitiva: Můžou platit i znatelně vyšší celkový nájem, pronajmout si velký, dobře řešený byt, případně i byt v ne úplně ideálním stavu či byt s nejistou budoucností.
Negativa: Velké nebezpečí neplacení nájmu a škod na bytě. Je nutné dát dostatečně najevo, že pronajímatel komunikuje pouze s jedním člověkem, který i zodpovídá za včasné placení nájmu a za stav bytu. Je potřeba byt pravidelně kontrolovat. Nájem je málokdy dlouhodobý, výpovědi bývají náhlé a nikdy není dodržena výpovědní lhůta.

1. Mladý pár

Pozitiva: Příjemní nájemníci, se kterými se dá domluvit. Většinou nehrozí problémy s placením, pokud si nevybrali příliš drahý byt.
Negativa: Většinou nájem netrvá dlouho. Stěhují se buď do vlastního, nebo prostě jinam, kde je to levnější nebo lepší. Někdy se stěhují jen tak z rozmaru. Nevytvářejí si k bytu pevné vazby. Občas nájem končí rozchodem dvojice, s možnými peripetiemi. U nižších sociálních vrstev hrozí přeměna do rodiny, někdy problémové.

Budu sem v průběhu času psát jednotlivé typy nájemníků, jejich výhody a nevýhody. Prosím, komentujte a doplňujte, pak to budu dávat na nástěnku.

VODNIK: Jen bych dodala - pitomci můžou být jak na SVJ tak na družstvu - jen na SVJ ti nemůžou vyhrožovat, že když nebudeš správně poslouchat, tak tě vyhodí z bytu.

Pokud máte pohodové družstvo a ty máš kontrolu nad tím, co družstvo dělá (tzn. člen představenstva nebo malé družstvo), tak je výhodnější nechat, jak je.

VODNIK: díííky za rady :o)

VERONIKA22: pokud nepotřebuješ hypotéku a tím pádem ručení nemovitostí, tak bych klidně zůstal pod družstvem, výhody a nevýhody jsou zhruba vyrovnané

TRISSIE: ty bláho tak to asi prozatim odložim a zůstaneme pod družstvem - když asi o nic zatim nejde když s tim nechcem nijak nakládat.

VERONIKA22: SJM je společné jmění manželů, myslíš spíš asi SVJ, společenství vlastníků jednotek?

U toho si moc nevybíráš, jestli v něm chceš nebo nechceš být. Vzniká automaticky ze zákona v domě s alespoň 5 jednotkami v okamžiku, kdy katastr nemovitostí zapíše třetího vlastníka.