• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí


    kluby :: Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty :: Právní poradna na NYXu :: Stavba a rekonstrukce ::

    Do tohoto klubu nepatří inzerce!!





    Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

    Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
    Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

    Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
    rozbalit záhlaví
    INSOMNIA
    INSOMNIA --- ---
    NAVARA: podnikat tam nebude a zadny souhlas k tomu nema
    NAVARA
    NAVARA --- ---
    1 odpověď
    INSOMNIA: pro nej je predevsim podstatny souhlas s podnikanim v prostorach a nahlaseni tam provozovny? (nejsem si tim zcela jist)
    INSOMNIA
    INSOMNIA --- ---
    1 odpověď
    nevite jak je to kdyz pronajimam byt cloveku, kterej je majitel firmy? zajima me konkretne to, jestli si to muze dat do dani, kdyz na smlouve uvedl svoje jmeno a rodne cislo + bydliste, takze zadne ICO firmy a jine udaje o firme

    diky
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    HARALD: jej, díky za připomenutí, málem bych byla zapomněla...
    HARALD
    HARALD --- ---
    GREVE: a sakra ... děkuju
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    HARALD: Do konce května.
    HARALD
    HARALD --- ---
    2 odpovědi
    Do kdy se musí zaplatit daň z nemovitelnosti za rok 2008?
    PABLOPICASSO
    PABLOPICASSO --- ---
    :) jj
    GREVE
    GREVE --- ---
    VODNIK: Ne, to z toho vůbec nevyplývá.
    Normální člověk založí rodinu a najde si k tomu úměrně velký byt. Chudí lidé ale na větší byt nemají peníze a tak žijou se dvěma dětma na 45m2. A na problém je zaděláno. Nehledě na to, že určité sociální vrstvy rodinu nezakládají, ale prostě se jim to stane :-)
    PABLOPICASSO
    PABLOPICASSO --- ---
    ne, cim blbejsi a chudsi lidi, tim vic deti, normalka.
    zatim je to krasne v pohode
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    1 odpověď
    GREVE: jako že vyšší sociální vrstvy rodinu nikdy nezaloží? Zvláštní formulace :-)
    GREVE
    GREVE --- ---
    3. Rodina

    Pozitiva: Ideální typ nájemníka. Dlouhodobý vztah, kdy při stále kvalitě bydlení nemá nájemník důvod odcházet.
    Negativa: Je potřeba si pečlivě vybírat. Při problémech je velmi těžké se jich zbavit, hrozí i medializace případu a obecné opovržení. Je možná demolice bytu. I slušným rodinám můžou dojít peníze, rodina má obecně nejmenší rezervy a pokud jeden živitel ztratí práci, bývá to špatné.
    GREVE
    GREVE --- ---
    2. Spolubydlící (s podkategorií studenti)

    Pozitiva: Můžou platit i znatelně vyšší celkový nájem, pronajmout si velký, dobře řešený byt, případně i byt v ne úplně ideálním stavu či byt s nejistou budoucností.
    Negativa: Velké nebezpečí neplacení nájmu a škod na bytě. Je nutné dát dostatečně najevo, že pronajímatel komunikuje pouze s jedním člověkem, který i zodpovídá za včasné placení nájmu a za stav bytu. Je potřeba byt pravidelně kontrolovat. Nájem je málokdy dlouhodobý, výpovědi bývají náhlé a nikdy není dodržena výpovědní lhůta.
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    1. Mladý pár

    Pozitiva: Příjemní nájemníci, se kterými se dá domluvit. Většinou nehrozí problémy s placením, pokud si nevybrali příliš drahý byt.
    Negativa: Většinou nájem netrvá dlouho. Stěhují se buď do vlastního, nebo prostě jinam, kde je to levnější nebo lepší. Někdy se stěhují jen tak z rozmaru. Nevytvářejí si k bytu pevné vazby. Občas nájem končí rozchodem dvojice, s možnými peripetiemi. U nižších sociálních vrstev hrozí přeměna do rodiny, někdy problémové.
    GREVE
    GREVE --- ---
    Budu sem v průběhu času psát jednotlivé typy nájemníků, jejich výhody a nevýhody. Prosím, komentujte a doplňujte, pak to budu dávat na nástěnku.
    JIXIPEN
    JIXIPEN --- ---
    VODNIK: Jen bych dodala - pitomci můžou být jak na SVJ tak na družstvu - jen na SVJ ti nemůžou vyhrožovat, že když nebudeš správně poslouchat, tak tě vyhodí z bytu.

    Pokud máte pohodové družstvo a ty máš kontrolu nad tím, co družstvo dělá (tzn. člen představenstva nebo malé družstvo), tak je výhodnější nechat, jak je.
    VERONIKA22
    VERONIKA22 --- ---
    VODNIK: díííky za rady :o)
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    2 odpovědi
    VERONIKA22: pokud nepotřebuješ hypotéku a tím pádem ručení nemovitostí, tak bych klidně zůstal pod družstvem, výhody a nevýhody jsou zhruba vyrovnané
    VERONIKA22
    VERONIKA22 --- ---
    2 odpovědi
    TRISSIE: ty bláho tak to asi prozatim odložim a zůstaneme pod družstvem - když asi o nic zatim nejde když s tim nechcem nijak nakládat.
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    1 odpověď
    VERONIKA22: SJM je společné jmění manželů, myslíš spíš asi SVJ, společenství vlastníků jednotek?

    U toho si moc nevybíráš, jestli v něm chceš nebo nechceš být. Vzniká automaticky ze zákona v domě s alespoň 5 jednotkami v okamžiku, kdy katastr nemovitostí zapíše třetího vlastníka.
    VERONIKA22
    VERONIKA22 --- ---
    1 odpověď
    VODNIK: tak jsem to tam pročetla, ale my nebudeme v žádném SJM. ale budeme samotnými vlastníky. ta daň za převod je samozřejmě šikovná a mohla bych se ještě zeptat na ten fond oprav? díky předem za trpělivost :o)
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam