povinnost predlozit vyuctovani je dle OZ do 30.8.

MADBANANA: ještě pozor na to, že samotný odečet hodin nestačí. V platbách za elektriku bývají často naúčtovány i různé další poplatky (např. za přenos elektřiny), které nebývají zrovna zanedbatelné.

MADBANANA: tak treba ti tu jeste nekdo poradi, me jakozto majiteli hodin mi vsude reknou, kolik je korun ze jednotku, ale nejsem si jista, zda to reknou i vam, kdyz asi nevite, jakej ma pan majitel tarif. A tech 40k kolik lidi na kolik pokoju? Ja sama mam spotrebu na rok plus minus 25 tisic, je jasny, ze cim vic lidi, tim mensi naklady na teplo, ale zase vetsi na to ostatni.

MISERY: No na zalohach jsme zaplatili necelych 40k. Odectove hodiny jsem samozrejme obesel, jak na zacatku, tak na konci smlouvy a vsechno je uvedeno ve smlouve. Ale jedna vec je, ze nevim, kde mam zjistit presnou cenu za jednotku. Druha vec je, ze na topeni zadne hodiny nejsou a to bude taky nejvetsi castka.

MADBANANA: Je dost mozny, ze je mit vazne nemusi, protoze napriklad ja mam vyuctovani elektriky jednou za rok, takze jediny na co bych se v takove situaci musela spolehnout jsou odectove hodiny. A nevim, kolik jste platili zalohy, ale moje zkusenost je, ze spis resim nedoplatky nez preplatky. Zvlast letosni vyuctovani, kdyz se loni dost zdrazovalo (hlavne plyn).

Píšu sice z druhé strany barikády, ale doufám, že mi i přesto poradíte :)

Měli jsme jako studenti pronájem bytu, měsíčně kromě nájmu platili taky zálohy na energie. Ve smlouvě je uvedeno, že k ukončení nájmu dojde k vyúčtování těchto záloh (elektrika, voda, plyn, topení) a přeplatek nám majitel bytu vrátí. K tomu datu nám tvrdil, že ještě nemá všechny ty výpisy od poskytovatelů, tak jsme sepsali dodatek, že k dalšímu datu si je obstará a vyřeší se to. Nicméně stále tvrdí, že je nemá. Podle mě ale spíš přišel na to, že ten rozdíl je dost velkej a nechce se mu ho nám platit.

Jak se dá tahle situace řešit? Můžu ty výpisy dostat třeba já, i když nejsem majitel bytu (třeba na základě té nájemní smlouvy)? Díky za rady.

Na pronájem se nikdo moc nehrne. Spíš mě moc zajímá ta cena.

BRUKEV: co to spis pronajmout jako nejakou klubovnu ci kancelar?

Otázečka: nevíte orientačně, jaké mohou bý t ceny krytů civilní obrany? Jako vlastník bytu v cihlovém baráku jsem koupil kryt. Cena jako nájemník baráku byla cca 20 000. Do toho opravy, nové dverě, plastová okna malá u stropu atd. dalších 20 000, cca 50 000 mě to stále. Nicméně asi to budu prodávat. Nevím nicméně, jakou cenu přibližně může kryt mít. Je tam alektrika, okna, vlastní WC, přívod vody, v podstatě místnost 5*5m, k tomu kamrlík 2*1,5m a toaleta 1*1m.
Asi by to vyřešil odhadce, ale zatím píšu sem.

Tak mam jeste jeden dotaz, pokusim se nejprve popsat problem.
S mamou vlastnime kazda 1/3 rodinneho domku (dohromady mame tedy 2/3) a sestrenice, se kterou nemame zrovna vrely vztah, ma 1/3 domu.
Ackoliv jsem se ji snazila vyjit vstric a nechala jsem ji pripojit si odectove hodiny k nasem el. hodinam, protoze jim nahore hodiny sebrali (mazala med kolem huby, ze kdyz ji to dovolime, tak ze s ni bude kloudna rec a ze se chce domluvit). Opak je pravdou a dela porad same naschvaly. A ted k jadru veci, vymenili jsme stare okno za nove (stejna velikost), ktere propousti mene hluku a vubec je proste daleko lepsi (mame domek blizko letiste). Ona nam poslala pres jejiho pravnika dopis, ze si to nepreje a ze to nemame schvalene uradem a mame to dat zpet do puvodniho stavu. Ptali jsme se na mistnim urade, kde rikali, ze na tohle ani neni potreba nejakeho povoleni, ze to staci ohlasit a je to v poradku. Pak jsme s tim byli na hlavnim urade pro Prahu 6 a tam nam zacala nejaka urednice tvrdit, ze jako to neni jen tak, ze chce mit potvrzeni od hygienika, presne rozmery a souhlas vsech vlastniku nemovitosti. Coz mi prijde jako kravina, protoze ja s mamou mame vetsinovy podil nemovitosti a co nam co do toho ma kdo kecat. Mam podezreni, ze ta zenska je sestrenici podmaznuta. Tak ci tak, to okno tam uz je a vracet zpatky to rozhodne nehodlame, naopak chceme postupne vymenit vsechna okna. Co si myslite? Ma na to pravo?
A jeste dalsi vec, jeji otec (ktery tam bydli), chova holuby a ma je vsechny normalne na volno pustene, pricemz zrovna moc neresi, ze holubi jsou koule obalene cmelikama, kteri zpusobuji velice svedive a bolestive stipance a mohou zpusobit exem ci dokonce jsou prenaseci klistove encefalitidy (nevim tedy jak v Praze, ale riskovat se mi to nechce). Domluva, aby si ten holubnik vystrikal nejakym sajrajtem nepujde, naopak bude z toho mit stryc jeste radost, ze jsem zezrana od cmeliku od hlavy az k pate.
Pokud mate nejakou podobnou zkusenost, prosim poradte, diky! :)

Ahoj, mozna zde ma nekdo zkusenosti a mohl by nam chytre poradit na tento dotaz:
[ HLUCHEJ @ Právní poradna na NYXu - aneb právnická první pomoc ]

diky

PAT_POMETLO: no...o tom, v jakym stavu je trouba, snad radsi ani nemluvim...
Ted jsme do jednoho bytu dali uplne novy krasny dvere na zahradu (proskleny) s tim, ze se daj pouzit i jako vetracka a novy okno, pomalu se bojim, nekoho tam nastehovat... :(

MISERY: Nám nechala jedna dáma kromě jiného v uplně zasraný, neumytelný troubě pekáč s nedožranym plesnivo-shnilym kuřetem..
Samozřejmě nezaplatila poslední nájem.

No a jak bys je vyhodil, kdyz meli na zahrade spoustu kramu a ja jsem chtela, aby si to odvezli...takze si to odvezli, ale teda stejne tam hromada bordelu zustala...uz jsou pryc, ale kdybyste to videli, v jakym stavu to opustili.... :-( Okno rozbili, na nekterejch mistech chytila tapeta plisen, nastesti na to funguje docela dobre to savo proti plisnim, prkynko od zachodu je rozlamany, plovouci podlaha na nekterych mistech vytrhnuta...a 2letej prach, ta zenska tam snad vubec neuklizela...a to kdyz se tam stehovali, tak kdyz jsme se jen tak bavili, tak rikala, jak by nedavala do oken zaclony, ze se v tom drzi prach a neni to dobry pro dite (mela v ty dobe asi dvouletyho kluka)....a pritom tam nikdy neuklidila...HRUUUZA! Nejradsi bych jim nakopala...

MISERY: Já bych je teda asi vlastnoručně vyhodil už na konci toho měsíce, který mají zaplacený.
Nevim, jestli má smysl se soudit, ale nějaký psychický teror by to asi chtělo.

Mam dotaz, co delate s najemnikama, kteri chteji odejit, ale nechteji uz zaplatit posledni najem s tim, ze tam preci maji kauci, ale byt prenechavaji v temer dezolatnim stavu? Ma cenu se s nima soudit?

Ale přitom by to mělo být naopak, když nikdo byty nekupuje, tak by si je mohl aspoň pronajímat. Opravdu zvláštní.

GREVE: to je bohuzel pravda...

GREVE: jo tak to souhlasim, ale to mě přišlo vždycky .)

DAMIAN: Je málo normálních nájemců. Prý dneska na prohlídky chodí hlavně blázni, pošukové a podvodníci. Ceny jdou dolů, ale nějak to nepomáhá.

GREVE: jak to myslíš zoufalá? že není dost nájemců nebo bytů k pronajmutí ?

TOMAS: No je to prostě zvláštní, mít najednou tolik volných bytů, i když chápu, že stát se to může. Já osobně s tím problémy nemám, ale situace na trhu pronájmů je teď prý zoufalá.

GREVE: pročpak podezřele? :-)
no, množí se počty neplatičů.... vlastně 2 byli neplatiči, 1 šel do menšího a poslední si dostavěl konečně svůj barák po 4 letech :-)

TOMAS: Pročpak tolik volných bytů? To vypadá podezřele.

Mám zase pár volných bytů, zájemci do pošty. prednost maji dlouhodoby najemci:

3+1 Jablonec, V Aleji 8
nove gamaty, cast.nova plast.okna, I.NP, 70m2, k dispozici zahrada. volné od 1.7.
Nájem 6500 +300/osobu záloha voda+chodb.proud
Kauce 2nájmy

1+1 Liberec, Šlikova 225
nové gamaty, plast.okna, kuch.linka, lednice, rohový světlý byt, III.NP, volné ihned
Nájem 5000 +300/osobu záloha voda+chodb.proud
Kauce 2nájmy

2+1 Liberec, Šlikova 225
nové gamaty, plast.okna jsou objednané, opět rohový světlý byt, I.NP, volné ihned
Nájem 6000 +300/osobu záloha voda+chodb.proud
Kauce 2nájmy

3+1 Liberec, Šlikova 225
nové gamaty, plast.okna, , II.NP, volné od 1.7.
Nájem 6500 +300/osobu záloha voda+chodb.proud
Kauce 2nájmy

HLUCHEJ: majitel neni nijak povinnen platit odpadky za sve najemniky. Jedna se o ciste privatni vztah mezi najemnikem a firmou na svoz komunal odpadu, napr. ASA. V nekterych pripadech se pronajimatel muze domluvit, ze bude za CELY dum platit odpadky, a pak tuto castku preuctovavat najemnikum..

HLUCHEJ: pokud ti to da pisemne, vcetne zdroje informaci (SON), je to nabadani k vydirani a trestny cin, ktery pak musi zajimat Policii CR

Musim si tu vylejt srdicko:
To sdruzeni na ochranu najemniku bo jak se jmenuje - to jsou takovy ZMRDI... Regulovana najemnice, ktera chce odejit z bytu, se tam byla ptat, jakoze asi jestli jeste nemuze nejak majitelku pumpnout... A tam ji rekli, ze ma narok na 50 000 Kc jako odstupny, prestoze odchazi ze svy vule... Jeste dodali, ze kdyby to majitel nechtel zaplatit, tak si do toho bytu ma sehnat podnajemnika!
(no asi je jasny, ze ji nereknou at se s majitelem o tech 50kkc soudi, kdyz na ne neni zadnej zakonej narok...)
Tyhle lidi parazitujou desitky let na cizim majetku a pak jeste zkousej tohle...
To je fakt Kocourkov...

BTW: najemnice dostane tak maximalne kopanec do riti... a v pripade podnajmu soud...

Ahoj,
jak je to s platbou poplatku za svoz odpadu? Jde konkretne o Lysou nad Labem. Vim, kolik se plati dle veku osoby a tak. Mam problem s tim, jestli je odpovednost platit za svoz pronajimatele nebo najemnika. Vzdy jsem myslel, ze clovek plati podle mista trvaleho bydliste, a tudiz pokud mam v byte najemniky, kteri tam nemaji tvale bydliste (v byte ho tedy nikdo nema), tak za svoz odpadu pro tento byt nikomu neplatim, je to tak? A pokud by tam stejne najemnik mel trvale bydliste, tak je na nem si to zaplatit, nebo se pletu?
Majitelce totiz ted prisla slozenka, ze ma zaplatit za x lidi, kteri jsou v najmu jejiho bytu, ale trvale bydliste tam, pokud vim, nemaji...

Diky

MISERY: Vzhledem k tomu, že to bude každopádně nelegální (podle zákona jsou možné minimálně tři měsíce), tak si tam můžeš napsat cokoliv. Třicet dní je poměrně dlouhá doba - já mám standardně deset dní.

Dotaz, co byste dali do najemni smlouvy, pokud byste se obavali, ze najemnik nebude platit najemne vcas? Mam tam zatim toto:
Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy s okamžitou účinností v případě, že nájemce je v prodlení s platbou nájemného po dobu delší než 30 dnů a byl předtím pronajímatelem na možnost odstoupení písemně upozorněn alespoň 10 pracovních dnů předem.

Ale muzu si to zkratit treba na 15 dni? Protoze pro me je mesic docela dlouha doba, kdyz se mi zpozdi...nebo mate nejaky jiny napad/zkusenost? Diky