ELF: nechávám vše na sebe. Pokud ti nájemce při konci nájmu odhlásí elektroměr a ty budeš muset kvůli tomu udělat novou revizi (a tím pádem vyměnit vedení v celém bytě, vlastní zkušenost před pár lety) tak máš celkem problém.

ahoj, ráda bych se zeptala na vaše zkušenosti. Pronajímáme byt a manžel chce, ať elektrika je napsaná na nás, z důvodu neplacení apod. Jak to máte vy?? Je elektrika na vás nebo na nájemce?? díky moc

TBC: Přesně, menší byt, ideálně 2+1 s dvěmi neprůchozími pokoji. To je ideální na pronájem. Růst tržní hodnoty znamená byt po rekonstrukci nebo ve velmi dobrém stavu, abys do toho nemusel dlouho nic vrážet. Přízemí s mříží je fakt špatné.

Jaky typ bytu rekneme v cene cca 1,5-2,5 mil. vidite jako vhodny pro investici. Predstavuji si rozumny vynos, drzeni ci rust hodnoty a rozumna likvidnost. Mne z toho vychazi ze treba 3+1 v prizemi z mrizi by se asi dalo dobre pronajimat studentum po pokojich, ale napr. likvidnost bude mizerna... nebo jaky mate zkusenosti? co byste doporucili?

Neměl byste někdo prosím rozumnou nájemní smlouvu na byt (nebo její vzor) kteoru byste mi mohl poskytnout? Případně předem díky!

DUNAR_: Jojo, už jsme tam našli pár dalších objektů :)

MISERY: navic v Krocehlavech nejsou ty byty drahe, a prodava se jich tam vic, tak zkus najit neco jineho.

TRISSIE: Taky si myslím... navíc to není žádný nóbl byt, za který by mělo cenu se prát, je to 1+1 s malym balkónem. Díky za potvrzení mé doměnky :-)

MISERY: smlouva se dá podepsat na cokoli, klidně i na prodej Karlštejna, pokud je kupující dost naivní a podepíše to.

Jinak to podílového spoluvlastnictví při osmi jednotkách bych nešla ani omylem. I kdyby makléř nemlžil a prodávající měl podíl odpovídající celé jedné jednotce, tak budoucí fungování v takovém domě se může stát noční můrou, pokud bude potřeba cokoli řešit.

No, je to byt v Kladne, cislo popisne 2784 (helsinska). A je to cele podilove spoluvlastnictvi, zadny byty v ov a spolecne prostory v podilovem. Navic jsem zjistila, ze je to jen 8 partaji rozdeleno na 1000 a kazdy ma tak tech 25. Ta pani, co ma 75 vlastni tedy pulku bytu (teoreticky). No a oni to zkousi za mega a ctvrt prodat pouze 25/1000. Takze imho je to levarna. Ale nechapu to, tohle jim muze projit? Co je to za taktiku?

MISERY: pokud maklerka mlzi, tak bych sel asi od valu. spoluvlastnictvi povazuji za dosti problemove.

MISERY: a co je u dané nemovitosti napsáno v katastru? Jaká je forma vlastnictví budovy?

Potřebovala bych taky poradit, chceme koupit byt na Kladně, nejprve bude pro přítelovu maminku, až jednou maminka nebude, tak to bude jako přilepšení na důchod. Našli jsme jeden, který by se nám celkem líbil, i cena dobrá, ale je to podílové spoluvlastnictví. Šli byste do toho? Nebo se na to raději máme vykašlat? Většina lidí vlastní 25 nebo 50/1000. Makléřka dost mlží, ani neřekla jaký je to podíl (prý, že musí zajít na katastr - dost blbost, je to na internetu), neřekla ale ani jméno prodávajícího. Na dotaz, jestli se neuvažuje o vypořádání majetku taky nic neřekla. Co myslíte? Co nejhoršího se může stát?

MISERY: no, popravdě, vzhledem k tomu, že si řekli o roční smlouvu, spíš myslím na to, jak ten byt zatraktivnit do budoucna.

TRISSIE: Tak se jich zeptej ne, co by chtěli raději? Alespoň budou spokojenější, že jim vyjdeš vstříc. Ale osobně bych raději dveře, to je přeci jen věc, kterou si nájemník jen tak novou nekoupí (aby pak schovával někde původní dveře, aby je pak vyměnil, když se bude stěhovat jinam a bral s sebou nový superdveře). Zatímco žaluzie si přeci můžou koupit sami a případně si je pak vzít s sebou nebo ti je odprodat.

SARAJ: no já bych taky sázela víc na ty dveře, ale třeba tihle nájemníci se ptali specificky na žaluzie. A obojí letos dělat nechci.

ono je to celkem jednoduche, ad a si vetsina lidi neporizuje v pronajmu pojisteni domacnosti,takze dobre zabezpeceni bytu je velke plus -minimalne pro mne, preci jen compy, nabytek, doklady atp... zavesy do oken mne neopak bavi zarizovat:)a jako dalsi plus beru, ze pokud clovek bydli sam -tedy ja jako samostatna zena - se cejtim lip..

TRISSIE: ja bych radeji ty dvere - jeden z duvodu proc bydlim 3 rokem u stejneho majitele a ted se stehuju o patro up -dvojite dvere